Statybos leidimas namui 2026: kada reikia, kaip gauti per Infostatybą ir kiek tai trunka

Statybos leidimas (teisės aktuose – statybą leidžiantis dokumentas, SLD) yra savivaldybės išduodamas dokumentas, patvirtinantis, kad suprojektuotas namas atitinka teritorijų planavimo, specialiųjų žemės naudojimo sąlygų ir kitus reikalavimus. Šioje namo statybos gido dalyje paaiškiname, kada jo reikia, kaip jis gaunamas per Infostatybą, kiek laiko tai trunka ir ką daryti gavus leidimą.

Gyvenamajam namui leidimas privalomas net iki 80 m²

Statybos įstatymas statinius skirsto į ypatinguosius, neypatinguosius ir nesudėtinguosius. Nesudėtingasis pastatas yra paprastos konstrukcijos, iki 8,5 m aukščio, su visų aukštų ir pastogės plotu iki 80 m². Įprastas šeimos namas dažniausiai yra neypatingasis statinys, ir jam leidimas privalomas visada.

Internete paplitęs mitas, kad nedidelį namą „iki 80 kvadratų“ galima statyti be leidimo. VTPSI tai aiškiai paneigia: nesudėtingųjų statinių kategorijai priskiriamam gyvenamosios paskirties (vieno, dviejų butų) pastatui statybą leidžiantis dokumentas privalomas visada, nepriklausomai nuo to, kokioje teritorijoje jis statomas. Tą patį sako ir pats įstatymas: leidimas statyti naują statinį išduodamas ir naujo nesudėtingojo gyvenamosios paskirties statinio statybai.

Statinys	Ar reikia SLD	Pastaba
Vieno ar dviejų butų gyvenamasis namas	Taip, visada	Neypatingasis arba nesudėtingasis – nesvarbu
Nesudėtingasis I grupės statinys (pvz., nedidelis sandėlis, pavėsinė)	Dažniausiai ne	Reikia, jei sklypas paveldo teritorijoje, kurorte, Kuršių nerijoje ar prie magistralinio dujotiekio
Nesudėtingasis II grupės negyvenamasis statinys	Ne kaime, taip mieste	Taip pat reikia saugomose teritorijose ir paveldo vietovėse
Gyvenamojo namo rekonstrukcija	Taip	Taip pat ir nesudėtingojo gyvenamojo pastato

Ar konkrečiam statiniui reikia leidimo, VTPSI siūlo pasitikrinti savo internetiniu klausimynu, o sklypo patekimą į saugomas teritorijas – Nekilnojamojo turto registro išraše ir Regia žemėlapiuose.

Leidimas gaunamas per Infostatybą šešiais žingsniais

1. Pradiniai duomenys. Topografinės nuotraukos, geologija, specialieji architektūros reikalavimai (kai jie taikomi) ir prisijungimo prie inžinerinių tinklų sąlygos, kurias tinklų valdytojai išduoda per 10 darbo dienų.
2. Projektiniai pasiūlymai. Projektuotojas parengia pirmąjį projekto etapą: namo vietą sklype, architektūrą, privažiavimą, želdynus ir užstatymo rodiklius. Plačiau – namų projektai ir architektas.
3. Prašymas Infostatyboje. Prašymas teikiamas per sistemą „Infostatyba“ (planuojustatau.lt), pridedant projektinius pasiūlymus, sklypo bendraturčių sutikimus (jei yra), projektuotojo civilinės atsakomybės draudimo dokumentą ir kitus reikalaujamus dokumentus. Turi būti sumokėtas žyminis mokestis, kitaip prašymas nenagrinėjamas.
4. Patikrinimas. Savivaldybė ir kiti kompetentingi subjektai tikrina projektinius pasiūlymus. Neypatingajam statiniui tam skiriama 10 darbo dienų nuo projektinių pasiūlymų paskelbimo, ypatingajam – 20 darbo dienų.
5. Leidimo įregistravimas. Praėjus patikrinimo terminui ir nesant neigiamų išvadų, leidimo duomenys įregistruojami per 3 darbo dienas ir paskelbiami viešai.
6. Pranešimas apie statybos pradžią. Parengus techninį darbo projektą, statytojas Infostatyboje praneša apie statybos pradžią. Tik po šio pranešimo įregistravimo galima pradėti statybos darbus.

Projektiniai pasiūlymai turi atitikti šešių šaltinių reikalavimus

Dažniausios priežastys, dėl kurių prašymas grąžinamas taisyti, susijusios ne su architektūra, o su dokumentais ir planavimo sąlygomis:

• Teritorijų planavimo dokumentai – užstatymo tankis, intensyvumas, aukštis, architektūriniai reikalavimai.
• Specialiosios žemės naudojimo sąlygos – apsaugos zonos, kuriose statyba ribojama.
• Atstumai iki sklypo ribų – be kaimyno sutikimo 3 m, kai aukštis iki 8,5 m.
• Prisijungimo sąlygos – projekte turi būti tinklų sprendiniai.
• Privažiavimas ir gaisrinė sauga – atstumai tarp pastatų, privažiavimas gaisrinei.
• Nuosavybės dokumentai – teisė būti statytoju, bendraturčių sutikimai.

Vieno ir dviejų butų gyvenamiesiems namams įstatymas netaiko privalomo visuomenės informavimo apie numatomą projektavimą, todėl individualaus namo procedūra paprastesnė nei daugiabučio ar visuomeninio pastato.

Leidimas kainuoja mažai, bet jam paruošti reikia daug darbo

Savivaldybių paslaugų aprašuose žyminis mokestis už leidimą statyti neypatingąjį statinį yra 93 €, nesudėtingąjį – 52 €. Gerokai brangesni yra leidimui reikalingi darbai: topografinės nuotraukos, geologija ir projektiniai pasiūlymai. Viso projekto, įskaitant techninį, kainą aptariame dalyje apie namų projektus, o bendrą biudžetą – dalyje namo statybos kaina 2026.

Gavus leidimą prasideda statybos priežiūros etapas

Leidimas yra tik pradžia. Statybos įstatymas reikalauja, kad statinio statybos techninė priežiūra būtų vykdoma, kai statoma pagal statybos projektą, išskyrus atvejus, kai statoma ūkio būdu. Statybos eiga fiksuojama statybos darbų žurnale, o pabaigoje surašoma deklaracija apie statybos užbaigimą, kurią tvirtina ekspertizės rangovas. Šiuos etapus aprašome dalyse techninė priežiūra ir darbų žurnalas ir statybos užbaigimas ir įregistravimas.

Jei statybos metu norima pakeisti esminius projekto sprendinius, pavyzdžiui, namo vietą sklype, aukštį ar plotą, dažniausiai reikia naujo leidimo. Smulkūs pakeitimai, kurie neprieštarauja reikalavimams, gali būti įforminami be naujo leidimo, bet tai sprendžia projektuotojas pagal įstatymo sąlygas.

Leidimas galioja neterminuotai, bet ne bet kokiam projektui

Pagal STR 1.05.01:2017, 2010 m. spalio 1 d. galioję ir vėliau išduoti statybą leidžiantys dokumentai galioja neterminuotai. Vis dėlto leidimas susietas su konkrečiais projektiniais pasiūlymais. Jei sklypas parduodamas, naujasis savininkas gali atnaujinti leidimo informaciją apie statytoją, o savivaldybės už tai ima nedidelį žyminį mokestį.

Savavališka statyba kainuoja daugiau nei leidimas

Statyba be galiojančio leidimo arba nepranešus apie statybos pradžią draudžiama. VTPSI primena, kad statinio statyba neturint privalomo leidimo arba pažeidžiant esminius projekto sprendinius laikoma savavališka. Už naujo nesudėtingojo statinio savavališką statybą fiziniam asmeniui gresia 150–300 € bauda, o kompleksinėje saugomoje teritorijoje – iki 560 €. Didesnė problema yra pasekmės: savavališkos statybos aktas, reikalavimas įteisinti statinį sumokant įmoką arba jį nugriauti, ir negalėjimas įregistruoti namo, gauti paskolos ar jo parduoti.

Dažniausios klaidos tvarkant leidimą

• Tikėti, kad mažam namui leidimo nereikia.
• Pradėti kasti pamatus vos gavus leidimą, dar nepateikus pranešimo apie statybos pradžią.
• Pateikti prašymą be sumokėto žyminio mokesčio ar be bendraturčių sutikimų.
• Pakeisti namo vietą sklype statybos metu ir sužinoti apie tai tik užbaigimo procedūrose.
• Pirkti sklypą nepatikrinus, ar jame apskritai galima gauti leidimą (žr. kaip išsirinkti ir nupirkti sklypą).

Etapas C „Projektas ir leidimai“: 8-asis žingsnis iš 37

Ankstesnis žingsnis: Namų projektai ir architektas. Kitas žingsnis: A++ energinė klasė. Visas žingsnių sąrašas – namo statybos gide.