Namo statybos kaina 2026: kiek kainuoja pastatyti namą ir iš ko susideda sąmata

Namo statybos kaina 2026 m. Lietuvoje dažniausiai skaičiuojama kvadratiniais metrais, bet vienas skaičius pasako mažai: tas pats „1 200 € už m²“ vienam rangovui reiškia šiltą namą su inžinerija, kitam – tik sienas ir stogą. Šioje namo statybos gido dalyje išskaidome kainą pagal baigtumą, technologiją ir statybos etapus, parodome, ko kainoraščiuose paprastai nėra, ir sudedame vieno etaloninio namo sąmatą.

Kaina už kvadratinį metrą priklauso nuo baigtumo lygio

Rangovai namą dažniausiai parduoda vienu iš trijų baigtumo lygių. Skaičiai žemiau paimti iš vieno viešo 2026 m. A++ mūrinių namų kainoraščio. Tai ne vidurkis, o konkretus rinkos pavyzdys, kurį patogu naudoti kaip atskaitos tašką lyginant kitus pasiūlymus.

Plotas	Namo dėžutė	Dalinė apdaila	Pilna apdaila
120 m²	66 000 € (550 €/m²)	137 000 € (1 141 €/m²)	182 000 € (1 516 €/m²)
170 m²	85 000 € (500 €/m²)	187 000 € (1 100 €/m²)	255 000 € (1 500 €/m²)
220 m²	103 400 € (470 €/m²)	231 000 € (1 050 €/m²)	319 000 € (1 450 €/m²)

Namo dėžutė šiame kainoraštyje reiškia pamatus, mūrytas sienas su sąramomis ir monolitiniu žiedu bei stogo konstrukciją. Dalinė apdaila prideda stogo dangą, A++ langus, fasadą su 250 mm šiltinimu, grindų šiltinimą ir betoną, vidaus vandentiekį, kanalizaciją, grindinio šildymo vamzdžius, elektros instaliaciją, vėdinimo ortakius, sienų tinką, sandarumo testą ir energinį sertifikavimą. Pilna apdaila – dar pertvaras, gipso lubas, glaistymą ir dažymą, plyteles, grindis, rekuperatorių ir šilumos siurblį karštam vandeniui.

Platesnė rinka rodo panašią tvarką. Rangovų kainų apžvalgoje ekonomiškas namas įvertintas 900–1 300 €/m², vidutinio lygio – 1 300–1 800 €/m², aukštesnės klasės ar sudėtingas – nuo 1 800 €/m². Kito rangovo duomenimis, dalinės apdailos kaina prasideda nuo maždaug 690–700 €/m², tačiau tokiose sumose dažnai nebūna inžinerinių sistemų.

Sienų medžiaga keičia kainą mažiau nei plotas ir forma

Pagal technologiją kainų intervalai beveik visiškai persidengia. Moduliniai namai rangovų apžvalgoje nurodomi 800–1 400 €/m², mediniai karkasiniai – 900–1 600 €/m², blokelių ir mūriniai – 1 000–1 700 €/m², rąstiniai – 1 200–2 000 €/m². Kiekvienos technologijos stipriąsias ir silpnąsias puses aptariame dalyje mūrinis, karkasinis ar modulinis namas.

Daug stipriau kainą keičia projekto sprendimai. Ta pati apžvalga pateikia tokias korekcijas:

Veiksnys	Poveikis kainai
Sudėtinga architektūra (daug kampų, terasos, balkonai)	+10–25 %
Prastesnis gruntas (pamatai, drenažas)	+10–30 %
Aukšta energinė klasė, vėdinimas su rekuperacija	+10–40 %
Prabangios medžiagos, pilnas įrengimas	+10–50 %
Labai paprastas projektas, standartiniai sprendimai	–5–15 %

Paprasta stačiakampė forma su dvišlaičiu stogu ir vienodo aukščio sienomis yra pigiausia statyti ir lengviausia sandarinti. Kiekvienas erkeris, lauko kampas ar stogo lūžis prideda ne tik medžiagų, bet ir darbo valandų bei šilumos tiltelių, kuriuos A++ name tenka papildomai spręsti.

Etaloninio 120 m² namo sąmata siekia apie 190–200 tūkst. eurų be sklypo

Kad būtų aišku, kur dingsta pinigai, sudėjome visas išlaidas vienam etaloniniam namui: 120 m², vieno aukšto, mūrinis, A++, pilna apdaila, sklypas be centralizuotų vandens ir nuotekų tinklų. Statybos dalis paimta iš minėto kainoraščio, o kitos eilutės – iš viešų paslaugų kainų.

Išlaidų grupė	Suma
Projektas, geologija, topografinė nuotrauka	5 100–7 150 €
Prisijungimai ir vietiniai tinklai (elektra, gręžinys, valymo įrenginiai)	5 000–8 500 €
Namo dėžutė: pamatai, sienos, stogo konstrukcija	66 000 €
Iki dalinės apdailos: stogas, langai, fasadas, šiltinimas, inžinerija	71 000 €
Iki pilnos apdailos: pertvaros, glaistymas, dažymas, grindys, plytelės	45 000 €
Užbaigimas: deklaracija, kadastriniai matavimai, registravimas	500–1 800 €
Iš viso	192 600–199 450 €

Prisijungimų eilutę sudaro ESO elektros įvadas (ESO 2026 m. įkainis – 100,52 € už kW iki 100 m ir 246,88 € už kW 101–400 m nuo tinklo, jau su 50 % kompensacija, kuri taikoma pateikus statybos leidimą; ESO rekomenduojama 14 kW galia namui su šilumos siurbliu kainuoja apie 1 410–3 460 €), apie 50 m gylio vandens gręžinys (28–35 € už metrą be siurblio) ir biologiniai nuotekų valymo įrenginiai su montavimu (2 220–3 320 €). Užbaigimo eilutę – kadastriniai matavimai (nuo 200 € iki 100 m² namui), ekspertizės rangovo deklaracijos tvirtinimas (300–1 500 €) ir įregistravimas Registrų centre (14,85 €).

Kainoraščiuose dažniausiai nematyti šešių išlaidų

1. Sklypas ir jo pirkimo išlaidos. Notaro atlyginimas už pirkimo sutartį – 0,37 % kainos, bet ne mažiau kaip 76 € ir ne daugiau kaip 5 000 €. Plačiau – dalyje kaip išsirinkti ir nupirkti sklypą.
2. Projektas ir tyrimai. Architektūra, konstrukcijos, inžinerija, energinis skaičiavimas ir geologija – vienas rangovas juos vertina 5 000–7 000 €. Žr. namų projektai ir architektas.
3. Vanduo ir nuotekos, jei sklype nėra centralizuotų tinklų.
4. Šildymo įranga. Oras–vanduo šilumos siurblys su montavimu vidutiniam namui dažnai kainuoja 7 000–12 000 €. Palyginimą rasite dalyje namo šildymas.
5. Virtuvė, baldai, buitinė technika ir šviestuvai – į „pilną apdailą“ paprastai neįeina.
6. Kiemas: privažiavimas, trinkelės, tvora, veja, terasa. Sklypo darbai lengvai pasiekia dešimtis tūkstančių eurų.

Prie šių sumų verta pridėti 10–15 % rezervą nenumatytoms išlaidoms: prastesniam gruntui, kainų pokyčiams tarp sutarties ir pirkimo, projekto pakeitimams statybos metu.

Statybos kainos kyla lėčiau nei 2022 m., bet vis dar kyla

Valstybės duomenų agentūros duomenimis, statybos sąnaudų elementų kainos 2026 m. rugpjūtį, palyginti su liepa, padidėjo 0,9 %, o per metus – 3,5 %. Tai gerokai lėčiau nei 2022 m., kai metinis augimas siekė apie 20 %, tačiau metų senumo pasiūlymas jau nebeatspindi šiandienos kainų. Jei rangos sutartis pasirašoma ilgam laikotarpiui, svarbu susitarti, kaip kaina indeksuojama ir kokios medžiagos perkamos iš anksto.

Apdailos darbai kainuoja pagal kvadratinius metrus

Kai namas statomas iki dalinės apdailos, o vidaus darbai atliekami samdant atskirus meistrus, sąmatą patogu skaičiuoti pagal paviršių plotus. 2026 m. spalio paslaugų suvestinėse darbas be medžiagų kainuoja: sienų tinkavimas – vidutiniškai 9 €/m², glaistymas – 9 €/m², dažymas – 8 €/m², gipso kartono montavimas – 11 €/m², plytelių klijavimas – 21 €/m², laminato klojimas – 7 €/m². 120 m² name sienų ir lubų plotas dažnai būna 2,5–3 kartus didesnis už grindų plotą, todėl kiekvienas euras už m² daug kainuoja. Visą eigą ir įkainius rasite dalyje vidaus apdaila.

Labiausiai sutaupoma projektavimo etape

• Tinkamas plotas. Kiekvienas nereikalingas kvadratinis metras kainuoja tiek pat, kiek ir naudingas. Gerai suplanuotas 110 m² namas dažnai patogesnis už prastai suplanuotą 140 m².
• Paprasta forma ir stogas. Mažiau kampų, lūžių ir stoglangių – pigesnės konstrukcijos ir mažiau sandarinimo darbų.
• Vienas aukštas ar du. Vieno aukšto namui reikia daugiau pamatų ir stogo, dviejų aukštų – laiptų ir perdangos. Kuris variantas pigesnis, priklauso nuo ploto ir sklypo.
• Standartiniai langų matmenys ir tipinės konstrukcijos sumažina gamybos kainą.
• Kelių rangovų palyginimas pagal vieną darbų lentelę, o ne pagal kainą už m².

Taupyti neverta tuo, ko vėliau nebeįmanoma pakeisti: pamatų hidroizoliacija ir šiltinimu, stogo konstrukcija, langų montavimu ir sandarumu. Apie tai, kaip statybą finansuoti dalimis, rašome dalyje paskola namo statybai, o kokį statybos būdą rinktis – dalyje ūkio būdu ar su rangovu.

Etapas A „Sprendimas ir biudžetas“: 1-asis žingsnis iš 37

Kitas žingsnis: Paskola namo statybai. Visas žingsnių sąrašas – namo statybos gide.