<h2>Kai taupyti tampa sunku, o bankai paskolos neduoda, siūloma alternatyva</h2>
<p>Kaip žinia, šalyje paplito informacija apie galimybę nuomotis būstą ir vėliau jį išsipirkti. Nuomos verslas šalyje populiarus – ypatingai didmiesčiuose. Jauni žmonės, jaunos šeimos dažnai keliasi kuo arčiau miesto centro arba į tuos rajonus, kuriuose gerai išvystyta infrastruktūra. Nuomos kainoms kylant, dažnas susimąsto, ar nevertėtų pinigus, sumokamus nuomai, verčiau investuoti į nuosavą turtą? Taip, tiesos tame tikrai yra, tačiau bankai taipogi turi savo sąlygas norintiems įsigyti būstą.</p>
<p>Planuojantys įsigyti nekilnojamąjį turtą žino, jog verdikto reikia kreiptis ne į vieną Lietuvoje esantį banką, o esant neigiamam atsakymui, patartina nenusiminti – jei vienas bankas atsisakė suteikti paskolą būstui, dar nereiškia, kad atsisakys ir kitas. Žūtbūt norintieji privačios nuosavybės, gali kreiptis ir į unijas – jose sąlygos kreditui gauti kiek lankstesnės nei bankuose, tačiau, pasiruoškite didesnei permokai.</p>
<p>Svarbu paminėti, jog, nors sąlygos neatrodo tokios blogos NT įsigyti (o jos tokios ir nėra), tačiau, prieš kreipdamiesi į bet kokį banką turite turėti bent 15-20 proc. pradinį įnašą, priklausomai nuo norimo įsigyti turto būklės. Kadangi banko sąlygos kinta įvertinus duomenis individualiai, svarbu iš anksto pasirūpinti savo kreditingumo istorija – kreipiantis į banką neturėti jokių pradelstų mokėjimų kitose įmonėse, neturėti antstolių, o planuojant kreiptis į banką ateityje – net ir skolinantis iš kreditorių, elgtis atsakingai ir nedelsti mokėjimų, nes tai vėliau gali atsispindėti banko palūkanose.</p>
<p>Visgi, Lietuvoje apstu žmonių, kurie dėl vienokių ar kitokių priežasčių tokios sumos įnašui skirti negali, nes yra priversti nuolat mokėti nuomos mokesčius, išlaikyti šeimas ir pan. Tokiu atveju yra siūloma alternatyva, kaip jau minėjome, nuoma, kurią, atsiradus galimybei, bus galima išsipirkti. </p>
<p>Išperkamosios nuomos principas labai paprastas – išsirenkate norimą būstą, sutartą laikotarpį jį nuomojatės, o po to išsiperkate jį už likutinę vertę. Tokio tipo nuoma yra daug platesnė, nei numanote ir gali apimti ne tik butus, bet ir nuosavus namus, kotedžus, sodo namelius, automobilius ir kt. <img src="77_CDN_URL/images/nt-2.jpg" alt="Nekilnojamasis turtas" /></p>
<h2>Turtas atsieis kiek brangiau, tačiau viskas vyks paprasčiau, nei banke</h2>
<p>Tie, kurie kreipėsi dėl būsto kredito į bankus žino, kiek laiko tai užtrunka iki galutinio rezultato, kol būsto raktai yra įteikiami naujajam savininkui į rankas. Turto vertinimas, pajamų pagrindimas, turto draudimai, diskusijos su buvusiais savininkais dėl bute esančių daiktų, kurie jums nėra reikalingi, bet savininkai taipogi jų išvežti nenori. Tai yra daug streso ir įtampos reikalaujantis laikotarpis, kuris, su išperkamąja nuoma nėra toks ilgas ir kupinas netikėtumų.</p>
<p>Turbūt natūraliai kils klausimas – o kokia iš to nauda savininkui? Ar ne protingiau ir greičiau būtų tiesiog turimą turtą įprastai išnuomoti ar iškart parduoti? Tam tikra prasme taip, tačiau nereiktų pamiršti, jog užsiimant išperkamąja nuoma, yra sukuriamas tam tikras saugumo burbulas būsimam pirkėjui, už kurį, kaip žinia, reikia susimokėti. Tokios nuomos galutinė kaina, žinoma, būna didesnė – tad labai svarbu iš anksto įvertinti, ar galutinai sumokėta suma ateityje atneš grąžos? Ar būsto lokacija yra tinkama ir ar nebus problemų, esant poreikiui, tokį turtą išnuomoti ar parduoti.</p>
<p>Visgi, į išperkamąją nuomą numoti ranka nereiktų – kaip žinia, situacija didmiesčiuose su nuosavo turto įsigijimu – nepavydėtina. Šiuo metu paklausa gerokai viršija pasiūlą ir tą paliudija ne vienas nekilnojamojo turto brokeris. Tad, jei norimo turto nerandate jau ilgą laiką, o gyventi norite „nemesdami pinigų į balą“ mokant nuomos mokestį, tai taipogi gali tapti puikiu pasirinkimu.</p>
<p>Išperkamąją būsto nuomą siūlo ir įmonė „NUMAI“, teikianti paslaugas Vilniuje ir Kaune. Apie išperkamosios nuomos populiarumą Lietuvos didmiesčiuose naujienų agentūrai ELTA kalbėjo ir įmonės „Mano numai“ vadovas ir įkūrėjas Aurimas Čiagus:[1]</p>
<blockquote>Kaune jau esame pasirašę keturias sutartis dėl būstų, kurių bendra vertė – daugiau nei 400 tūkst. eurų. Tikime miesto augimu ir gyvenamojo būsto rinkos perspektyvomis, todėl manome, kad vis daugiau žmonių galėsime suteikti galimybę gyventi savuose namuose.</blockquote>
<p>Dėl išperkamąja nuoma įsigyto turto likvidumo jaudintis taipogi nederėtų – A. Čiagaus teigimu, įmonė taiko tam tikrus kriterijus – Kaune ir Vilniuje, pasak „NUMAI“ vadovo, šie nesiskiria – objektų vertė svyruoja nuo 50 000 iki 450 000 eurų, nutolimas nuo miesto centro taipogi turi būti ne didesnis nei 20 kilometrų, taip pat atkreipiamas dėmesys infrastruktūrinei situacijai šalia nuomojamo NT.<img src="77_CDN_URL/images/real-estate-rent.jpg" alt="Išperkamosios nuomos paslauga" /></p>
<h2>Vienas iš didžiausių privalumų – fiksuota būsto kaina</h2>
<p>Dažnu atveju, išperkamąja būsto nuoma įgyto turto kaina, kol yra nuomojamasi, nekinta – nebent įmonės nustato kitaip. Tai reiškia, kad sąlygos visą nuomos laikotarpį nekis, o turto kaina staigiai „nešoktels“, priešingai nei kainos šiuo metu rinkoje – jas diktuoja ne pasiūla, o paklausa. Kaip pavyzdys, įmonė „NUMAI“ pirkėjams siūlo net trijų rūšių paketus, renkantis butą, kaip pavyzdys, už 100 000 eurų:[2]</p>
<ul>
<li>I paketas: 15 proc. pradinis įnašas bus sukauptas per 49 mėnesius ir mėnesinė įmoka sudaro 867 Eur;</li>
<li>II paketas: 15 proc. įnašas sukaupiamas per 29 mėnesius, mėnesinė įmoka – 986 Eur;</li>
<li>III paketas: 15 proc. įnašas sukaupiamas per 15 mėnesių, o mėnesinė įmoka sudaro 1 244 Eur.</li>
</ul>
<p>Mėnesines įmokas sudaro nuomos ir kaupiamoji dalys. Nuomos dalis – tai ta dalis, kurią mokate už būsto nuomos paslaugą, o kaupiamoji – tai ta suma, kuri kaupiama pradiniam įnašui ir yra pridedama prie sumokėto avanso. </p>
<p>Remiantis nekilnojamo turto statistika, taip pat svarbu atkreipti dėmesį, jog butų kainos Kaune, lyginant 2015 m. sausį ir 2021 m. balandį, pakilo net per 32,3 proc., Vilniuje lyginant tą patį laikotarpį – net 39,9 proc.[3] Taip pat, svarbu paminėti, kad nuomojantis būstą išperkamąja nuoma, norimą būstą galima „pasimatuoti“ ir, netikus, nutraukti sutartį ir toliau ieškoti norimo būsto. Tai yra daug patogiau, nei netikusį turtą vėliau parduoti jau įsipareigojus bankui. <img src="77_CDN_URL/images/analysis-2.jpg" alt="NT rinkos analizė" /></p>
