Namo dėžutės kaina 2026: kas įeina, kiek kainuoja už m² ir kodėl pasiūlymai skiriasi dvigubai

Namo dėžutė – populiarus statybininkų terminas pirmajam statybos etapui: sklype jau stovi pamatai, sienos ir stogo konstrukcija, bet namas dar neapšiltintas, be langų ir be inžinerijos. Dėžutės kaina dažnai pateikiama kaip pirmas skaičius, nuo kurio pradedamas planuoti biudžetas, tačiau būtent čia daugiausia nesusipratimų: vieno rangovo „dėžutė“ apima langus ir stogo dangą, kito – tik konstrukcijas. Šiame straipsnyje išskaidome, ką realiai gaunate už dėžutės kainą 2026 m. Platesnis visų išlaidų paveikslas – namo statybos nuo A iki Z gidas dalyje namo statybos kaina 2026.

Mūrinio A++ namo dėžutė kainuoja apie 550 €/m²

Viename viešame 2026 m. rangovo kainoraštyje pateikiamos trys išbaigtumo pakopos tiems patiems A++ klasės mūriniams namams. Dėžutė čia reiškia pamatus, sienas ir stogo konstrukciją, dalinė apdaila – šiltą, sandarų namą su langais ir inžinerija, o pilna – namą, kuriame belieka atsinešti baldus:

Namo plotas	Dėžutė	Dalinė apdaila	Pilna apdaila
120 m²	66 000 € (550 €/m²)	137 000 € (1 141 €/m²)	182 000 € (1 516 €/m²)
170 m²	85 000 € (500 €/m²)	187 000 € (1 100 €/m²)	255 000 € (1 500 €/m²)
220 m²	103 400 € (470 €/m²)	231 000 € (1 050 €/m²)	319 000 € (1 450 €/m²)

Iš lentelės matyti du dalykai. Pirma, didesnio namo dėžutė pigesnė už kvadratinį metrą: pamatai ir stogas pasiskirsto didesniam plotui. Antra, dėžutė sudaro tik apie trečdalį visos sumos – 120 m² namo atveju 66 000 € iš 182 000 €. Brangiausia dalis yra ne konstrukcijos, o viskas, kas paverčia jas šiltu ir gyventi tinkamu namu.

Į dėžutę įeina konstrukcijos, bet ne šiluma

Minėtame kainoraštyje dėžutės etapą sudaro organinio grunto nustūmimas, geodeziniai matavimai ir ašių nužymėjimas, gręžtiniai-poliniai pamatai su rostverku, rostverko šiltinimas, žvyro pagrindas, įvadų vietų paruošimas, klijuotas blokelių mūras, gelžbetoninės sąramos, monolitinis žiedas ir stogo konstrukcija – gelžbetoninės plokštės arba medinė. Visa kita priskiriama vėlesniems etapams. Apibendrintai:

Darbai	Dažniausiai įeina į dėžutę	Dažniausiai neįeina
Pamatai	Grunto nustūmimas, ašių nužymėjimas, poliai ir rostverkas, žvyro pagrindas	Drenažas, nuogrinda, lietaus kanalizacija
Sienos	Mūras ar karkasas, sąramos, monolitinis žiedas	Fasado šiltinimas ir tinkas
Stogas	Perdanga ar medinė konstrukcija (gegnės, santvaros)	Šiltinimas, danga, skardinimas, latakai, pakalimas
Angos	Paliekamos langų ir durų angos	Langai, lauko durys, palangės
Inžinerija	Įvadų vietos per pamatus	Vandentiekis, kanalizacija, elektra, šildymas, vėdinimas
Grindys	–	Šiltinimas, garo izoliacija, betonavimas

Todėl prieš lyginant pasiūlymus verta paprašyti kiekvieno rangovo užpildyti tą pačią lentelę: kas įeina, kas ne, ir ar kaina nurodyta su PVM. Kaip pasirinkti rangovą ir ką įrašyti į sutartį, aptarta gido dalyje ūkio būdu ar su rangovu.

Skydinio namo pusgaminė dėžutė pigesnė, bet apima mažiau

Skydinių karkasinių namų gamintojai dažnai siūlo vadinamąją pusgaminę dėžutę. Vieno gamintojo kainoraštyje ji kainuoja:

Variantas	Kaina, €/m²
Pusgaminė dėžutė iki 50 m²	100–150
Pusgaminė dėžutė iki 80 m²	160–200

Pusgaminė dėžutė čia reiškia pamatus, laikančiųjų sienų ir stogo konstrukcijas su montavimu, bet be šiltinimo užpildo, apdailos ir langų. Iš pirmo žvilgsnio tai daug pigiau nei mūrinė dėžutė, tačiau skirtumas susidaro todėl, kad karkasinio namo sienoje šiltinimas yra pačioje konstrukcijoje ir jo kaina persikelia į kitą etapą. Visą to paties gamintojo kainų lentelę iki dalinės apdailos ir inžinerijos kainas aptarėme straipsnyje apie skydinį namą. Specialistų atsakymuose minima ir kita riba: karkasinis namas su pilna lauko apdaila, langais ir pamatais, bet be vidaus apdailos, gali kainuoti apie 290–350 €/m², o pilnas komplektas su pamatais, grindimis, pertvaromis ir elektros instaliacija – apie 600 €/m².

Kaina už m² klaidina, jei nežinoma, nuo kurio ploto ji skaičiuojama

Viena dažniausių painiavų – plotas. Vieni rangovai kainą skaičiuoja nuo bendrojo namo ploto, kiti – nuo užstatymo ploto (namo kontūro su sienomis), treti – nuo naudingojo. Vieno aukšto namo užstatymo plotas būna gerokai didesnis už bendrąjį, todėl tas pats eurų skaičius už m² gali reikšti skirtingą sumą. Prieš lygindami pasiūlymus paprašykite galutinės sumos eurais ir ploto, nuo kurio ji skaičiuota.

Antras dalykas – PVM. Kai kurie gamintojai ir projektuotojai kainas skelbia be PVM, o rangovų kainoraščiai fiziniams asmenims dažniau pateikiami su PVM. Čia cituojami kainoraščiai neįvardija, ar kainos nurodytos su PVM, todėl tai verta pasitikslinti tiesiogiai. 21 % skirtumas dėžutės etape gali siekti daugiau nei dešimt tūkstančių eurų.

Dėžutę verta uždengti dar tą patį sezoną

Dėžutės etapas patrauklus, kai biudžetas ribotas: pastatoma konstrukcija, o likusieji darbai atidedami. Tačiau neuždengta dėžutė yra pažeidžiama. Blokeliai ir monolitinis žiedas sugeria drėgmę, medinis karkasas be apsaugos gali sudrėkti, o per žiemą užšalęs vanduo pažeidžia mūrą. Todėl net jei vidaus darbams pinigų dar nėra, stogo dangą ir langus verta įrengti tą patį sezoną. Kaip pasirinkti stogą ir jo dangą, rašome dalyje stogas ir stogo danga.

Taip pat svarbu nepamiršti, kad statyba vyksta pagal statybą leidžiantį dokumentą ir projektą. Kai statyba užsitęsia, nebaigtą namą tenka įregistruoti Nekilnojamojo turto registre – apie tai rašome straipsnyje apie nebaigtos statybos registravimą.

Pasiūlymus palyginti padeda šeši klausimai

1. Koks pamatų tipas ir ar įskaičiuotas jų šiltinimas? Poliniai, juostiniai ar plokštuminiai pamatai kainuoja skirtingai, o A++ namui pamatų šiltinimas privalomas.
2. Iš kokios medžiagos ir kokio storio sienos? Blokelių rūšis ir plotis lemia kainą, bet ne šilumą – ją užtikrina šiltinimas.
3. Ar stogo konstrukcija medinė, ar gelžbetoninė? Plokščio ir šlaitinio stogo konstrukcija kainuoja nevienodai.
4. Ar į kainą įeina langai, stogo danga ir grindų betonavimas? Šie darbai gali pakeisti sumą dešimtimis tūkstančių.
5. Nuo kurio ploto skaičiuojama kaina ir ar ji su PVM?
6. Kas atsako už geodeziją, techninę priežiūrą ir statybos darbų žurnalą?

Tokie klausimai padeda suvienodinti pasiūlymus ir pamatyti, kur tikrasis kainų skirtumas. Konkretesni pamatų sprendimai aptarti straipsnyje apie polinius pamatus, o skydinių namų gamybos ypatumai – straipsnyje apie skydinį namą.

Šis straipsnis papildo gido 1-ąjį žingsnį

Platesnis kontekstas – gido dalyje Namo statybos kaina 2026 (etapas A „Sprendimas ir biudžetas“). Visas kelias nuo sklypo paieškos iki įsikraustymo, 37 žingsniai ir etaloninio namo biudžetas – namo statybos nuo A iki Z gidas.