Registrų centras skelbia naujas NT mokestines vertes: didmiesčiuose šuolis iki 120 %
Registrų centras atliko visos šalies masinį nekilnojamojo turto vertinimą ir paskelbė naujas mokestines vertes, kurios įsigalios nuo 2026 m., tačiau gyventojai jas jau dabar gali pasitikrinti interneto svetainėje. Iki tol, skaičiuojant mokestį už 2025 metus, bus taikomos dar senosios vertės.
Kaip pabrėžia Registrų centro atstovas Kazys Maksvytis, nuo kitų metų mokestinės vertės bus atnaujinamos ne kas penkerius, o kas trejus metus. Vertinimo duomenys rodo reikšmingą NT kainų augimą: per pastarąjį penkmetį statinių vidutinė rinkos vertė išaugo apie 90 proc., o bendrai įvertinti 6,3 mln. objektų verti beveik 196 mlrd. eurų[1].
Butų kainos per šį laikotarpį padvigubėjo – labiausiai augo Palangoje, Kaune ir Birštone, mažiausiai – Kalvarijos, Kelmės ar Jurbarko savivaldybėse. Panašios tendencijos fiksuojamos ir gyvenamųjų namų segmente, kur sparčiausias brangimas užfiksuotas Neringoje, Kauno mieste, Klaipėdos rajone bei Birštone, o lėčiausias – dalyje regionų.
Kiti statiniai taip pat smarkiai pabrango: sporto ir poilsio pastatai – daugiau nei dvigubai, garažai – 90 proc., administraciniai ir gydymo objektai – beveik 87 proc., sodų nameliai – 62 proc. Vertės augimą lėmė keli veiksniai: didėjanti paklausa, augančios gyventojų pajamos, infliacija, statybų kaštų kilimas bei palankios paskolų sąlygos.
Registrų centras primena, kad masinis vertinimas leidžia nustatyti vidutines rinkos kainas, kurios naudojamos ne tik NT mokesčiams, bet ir apskaičiuojant paveldėjimo ar dovanojimo mokesčius, sprendžiant socialinės paramos klausimus ar nustatant valstybės valdomo turto nuomos ir pardavimo įkainius.
Registrų centras ragina pasitikrinti savo turto vertę prieš įvedant naują mokestį
Tuo tarpu dar rugsėjo viduryje, Registrų centrui pranešus apie savo planus artimiausiu metu paviešinti naujas NT mokestines vertes, K. Maksvytis patarė gyventojams iš karto pasirūpinti keliais svarbiais dalykais[2].
Pirmiausia – pasitikrinti savo turto vertę Registrų centro interneto svetainėje. Tam esą užtenka įvesti objekto unikalų numerį arba adresą, o paslauga yra nemokama. Jei kyla klausimų ar abejonių, naudinga apsilankyti viešo svarstymo metu viename iš dešimties Registrų centro padalinių, kur specialistai paaiškins, kaip vertinimas pritaikytas konkrečiam objektui.
K. Maksvytis taip pat atkreipė dėmesį, kad gyventojai viešo svarstymo metu gali teikti savo pastabas dėl vertinimo rezultatų. Į jas bus atsižvelgta, jei argumentai bus pagrįsti ir motyvuoti, todėl patariama aktyviai pasinaudoti šia galimybe. Be to, visi turto duomenų tikrinimai – tiek vertės, tiek unikalaus numerio paieška – gyventojams nieko nekainuoja.
Naujosios mokestinės vertės įsigalios tik nuo 2026 metų sausio 1 dienos, o pirmą kartą pagal jas mokestį reikės sumokėti iki 2027 m. vasario 15 dienos. Todėl, pasak Registrų centro atstovo, geriausia nelaukti ir iš anksto pasitikrinti informaciją, kad vėliau nekiltų netikėtumų.
NT vertė pakilo net dvigubai?
Gyventojai sako, kad jų būstų mokestinės vertės šoktelėjo drastiškai – kai kur net daugiau nei dvigubai.
Pirmuoju atveju, dar 2021-aisiais įvertintas 36 100 eurų verte, jau nuo ateinančių naujų metų šis NT objektas pabrangs net daugiau nei dvigubai – iki 78 tūkst. eurų.
Antruoju atveju, NT objekto vertė 2026 m. pakils beveik pustrečio karto – nuo 24 800 eurų net iki 60 800 Eur.
Trečiuoju atveju, esant brangesniam NT – suma pakils dvigubai – iš dar prieš keletą metų buvusių 170 tūkst. eurų šoktels į 346 tūkst. Eur.
Kaip keičiasi nekilnojamojo turto mokestis: nauja tvarka nuo 2026 m.
Nuo 2026 metų Lietuvoje įsigalios nauja NT mokesčio tvarka, kuri palengvina naštą pagrindinio būsto savininkams. Pagrindiniam būstui nustatytas 450 tūkst. eurų slenkstis vienam savininkui, o antriems ir kitiems būstams – 50 tūkst. eurų. Dėl to daugelis gyventojų, turinčių tik vieną būstą, mokesčio mokėti neturės arba mokės gerokai mažiau, o brangesni objektai bus apmokestinti mažesne suma nei seniau.
Pagal naują sistemą savivaldybės gali nustatyti pagrindinio būsto mokesčio tarifą nuo 0,1 iki 1 proc. Mokestis taikomas tik vertės daliai, viršijančiai slenkstį. Antriems ir kitiems būstams taikomas žemesnis slenkstis, todėl už papildomą turtą gali tekti mokėti daugiau.
Naujoji tvarka iš tiesų yra labiau orientuota į paprastus gyventojus ir siekia apsaugoti tuos, kurie turi tik vieną pagrindinį būstą.
