Idėja – palengvinti būsto įsigijimą augant kainoms ir palūkanoms
JAV prezidentas Donaldas Trumpas išreiškė palaikymą siūlymui įvesti 50 metų trukmės būsto paskolas, kurios būtų 60 procentų ilgesnės nei dabar įprastos 30 metų paskolos. Tokiu būdu, pasak jo, būtų lengviau įsigyti būstą brangstančioje rinkoje ir sumažinti mėnesines įmokas.
„Visa tai reiškia, kad žmonės mokėtų mažesnes įmokas kas mėnesį, tik ilgesnį laiką. Nieko čia ypatingo – tiesiog nuo 40 metų eini prie 50“, – sakė D. Trumpas, pabrėždamas, kad tai praktiškas sprendimas šeimoms, kurios nori išsaugoti daugiau pajamų kasdienėms išlaidoms[1].
Federalinės būsto finansų agentūros vadovas Billas Pulte šią idėją pavadino „tikra revoliucija būsto rinkoje“ ir teigė, kad ji galėtų tapti „žaidimo taisykles keičiančiu žingsniu“ visiems, svajojantiems apie savo namus.
Paskola ilgesniam laikotarpiui – mažesnės įmokos, daugiau galimybių
50 metų paskola reikštų, kad būsto savininkai mokėtų mažesnes įmokas, todėl daugiau žmonių galėtų pasiekti nuosavo būsto svajonę.
Pagal dabartinius skaičiavimus, vidutinė namo kaina JAV siekia apie 415 tūkst. dolerių. Esant 6 % palūkanoms, 30 metų paskolos mėnesinė įmoka siektų apie 2 288 dolerius, o 50 metų – apie 2 022 dolerius, maždaug 13 % mažiau.
„Pagrindinis tokios paskolos privalumas – lengviau gauti banko pritarimą, nes įmoka mažesnė“, – aiškina kredito ekspertas Fif Ghobadian, turintis 25 metų patirtį būsto paskolų srityje. Jo teigimu, toks modelis galėtų padėti daugiau amerikiečių įžengti į būsto rinką net ir aukštų palūkanų laikotarpiu.
Lietuvoje paskolos ribojamos iki 35 metų, kai kitur jos paveldimos net vaikams
Šiuo metu dauguma amerikiečių ima paskolas, kurias moka 30 metų – tai standartas, susiformavęs dar po Didžiosios depresijos laikų, kai siekta padaryti būstą prieinamą darbinio amžiaus žmonėms. 50 metų paskola būtų naujas eksperimentas, tačiau kai kurios šalys jau taiko panašius sprendimus.
Pavyzdžiui, Japonijoje ilgametės paskolos siekia net 100 metų – tokios paskolos paveldimos šeimoje ir perduodamos vaikams. Tai leidžia išlaikyti būstą šeimos rankose, bet išskaido mokėjimus kelioms kartoms.
Lietuvoje maksimalus paskolos terminas šiuo metu – iki 30 metų, o kai kuriais atvejais – iki 35 metų. Tokį apribojimą nustato Lietuvos bankas, kad paskolos laikotarpis neviršytų vidutinio darbo amžiaus. Jei pirkėjas paskolą ima būdamas 40-ies, ją baigtų mokėti sulaukęs 70-ies – laikoma, kad tai dar realus finansinis įsipareigojimas.
Pasak finansų analitikų, 50 metų paskolos modelis galėtų būti laikina pagalbos priemonė tiems, kuriems šiuo metu neįmanoma gauti paskolos dėl aukštų palūkanų. Tokia paskola galėtų padėti įsigyti būstą dabar, o vėliau, sumažėjus palūkanoms, būtų galima refinansuoti paskolą trumpesniam laikotarpiui.
„Tai tarsi startinis sprendimas – būdas įžengti į būsto rinką, o vėliau, kai finansinės sąlygos gerėja, paskolą galima sutrumpinti“, – sako Ghobadian.
Ši idėja dar tik svarstoma, tačiau ji jau tapo plačiai aptariama JAV ekonomikos temoje. Daug kas sutinka, kad 50 metų paskolos galėtų tapti dar viena alternatyva, padedančia amerikiečiams įsigyti savo namus sudėtingu laikotarpiu – drąsi ir praktiška iniciatyva, kuri atitinka Trumpo pažadą palengvinti gyvenimą vidurinei klasei.
