Kokį turtą reikės deklaruoti ir kiek už jį teks sumokėti?
Nuo 2026 metų Lietuvos gyventojų laukia didžiulis šokas – įsigalioja naujas nekilnojamojo turto (NT) mokesčio modelis, kuris gali smarkiai padidinti mokesčius už brangiausius būstus. Pagrindinis gyventojo būstas bus apmokestintas tik tuo atveju, jei jo vertė viršys 450 tūkst. eurų vienam savininkui arba 900 tūkst. eurų dviems bendrasavininkiams.
Savivaldybės pačios nustatys tarifus – nuo 0,1 iki 1 proc., tačiau daugelis miestų kol kas neskelbia savo sprendimų. Jei iki metų pabaigos sprendimas nebus priimtas, taikomas minimalus 0,1 proc. tarifas turto daliai viršijančiai 450 tūkst. eurų. Registrų centro duomenimis, tokių brangių būstų šalyje yra vos keli tūkstančiai[1].
Dar rimčiau – antrasis ar kiekvienas vėlesnis būstas, kuriame gyventojas nėra deklaravęs gyvenamosios vietos, bus apmokestinamas nuo 50 tūkst. eurų vertės. Mokesčio tarifas auga kartu su turto verte: 50–200 tūkst. – 0,2 proc., 200–400 tūkst. – 0,4 proc., 400–600 tūkst. – 0,6 proc., 600 tūkst.–1 mln. – 0,8 proc., o virš 1 mln. – 1 proc. Apleistam turtui taikomi net 1–5 proc. tarifai. Komercinio NT apmokestinimas nesikeičia ir svyruos tarp 0,5–3 proc., priklausomai nuo savivaldybės.
Be to, nuo kitų metų keisis NT mokestinės vertės, todėl gyventojai turėtų pasitikrinti savo turto vertę Registrų centro svetainėje.
VMI primena, kad mokestį už 2026 metus gyventojai turės sumokėti iki 2027 m. kovo 15 d., o deklaraciją pateikti iki kovo 1 d. Įmonėms terminai nesikeičia – jos NT mokestį deklaruos iki kitų metų vasario 15 d., o už 2025 metus sumokėti reikės iki 2026 m. vasario 16 d.
Atsakomybę už NT mokesčio sąskaitų išsiuntimą perėmė VMI
Nuo 2026 metų gyventojai gaus automatiškai apskaičiuotas sąskaitas už NT mokestį. VMI skaičiuos mokesčius už visus NT objektus, tad patiems nebereikės susumuoti sumų. Finansų ministras Kristupas Vaitiekūnas pabrėžė, kad tai pakeis dabartinę tvarką, kai kiekvienas savarankiškai apskaičiuodavo mokestį.
Naujovės ypač palies turinčius daugiau nei vieną būstą. Antrasis ir vėlesni būstai bus apmokestinami progresiniu tarifu – kuo didesnė bendra vertė, tuo didesnis procentas. Pavyzdžiui, turint nepagrindinių būstų už 500 tūkst. eurų, 2026 m. NT mokestis sieks apie 1 700 eurų. Valstybė taip siekia paskatinti deklaruoti pagrindinį gyvenamąjį būstą.
Situaciją apsunkina naujos NT vertės – kai kurių objektų kainos išaugo iki 120 proc., daugiausia didmiesčiuose ir kurortuose. Pavyzdžiui, butas, vertas 36 tūkst. eurų 2021 m., nuo 2026-ųjų vertinamas 78 tūkst., o 170 tūkst. eurų namas – 346 tūkst. Pagrindiniam būstui iki 450 tūkst. eurų mokestis netaikomas, tačiau antriesiems ir vėlesniems galioja 50 tūkst. eurų slenkstis ir progresiniai tarifai.
Dar labiau „išsprogs“ NT burbulas?
Nors viešai deklaruojama, kad tokiomis priemonėmis esą siekiama surinkti daugiau pajamų į valstybės biudžetą bei „susprogdinti“ pastaraisiais metais gerokai išsipūtusį NT burbulą, išties galime sulaukti priešingo efekto. Mat NT mokestis smarkiai didės ir komerciniam turtui, kas reiškia didesnius kaštus galutiniam vartotojui.
Taigi štai, jei buto šiuo metu neįperkate, klausimas, ar artimiausiais metais įstengsite ir už nuomą susimokėti.
Štai jau dabar norint nuomotis butą sostinėje ir gyventi geresniame rajone (pavyzdžiui, Naujamiestyje ar Žvėryne), gali tekti susimokėti ir keturženklę sumą – vidutiniškai 900-1 500 eurų per mėnesį.
Vien Šnipiškėse buto nuoma gali gerokai viršyti ir 800 Eur mėnesiui.
Visgi, neišrankūs nuomininkai, galintys pasitenkinti 20 kv. m. vieno kambario erdve, Šeškinės mikrorajone gali išsiversti ir su 280 eurų nuomos mokesčiu kas mėnesį. Panašią opciją galima rasti ir sostinės senamiestyje – štai vieno kambario, 22 kv. m. butas čia nuomojamas už 350 Eur/mėn.
Panašios kainos laikosi ir Kaune – aukštos jos ir miegamuosiuose rajonuose. Pavyzdžiui, norint nuomotis ne pirmo naujumo butą Šilainiuose, kas mėnesį vidutiniškai gali tekti mokėti maždaug 600 eurų.
