Nuo kitų metų nustebins nauji NT mokesčiai
Nuo kitų metų Palangos verslininkus gali ištikti tikras finansinis smūgis – NT mokesčiai gali šoktelėti „dvigubai“ ar daugiau. Didelė dalis Palangoje poilsiautojams nuomojamo būsto nėra gyvenamosios paskirties, o viešbučių tipo. Viešbučių tipo paskirties nekilnojamojo turto mokesčiui netaikoma antram ir kitiems būstams įstatymu įtvirtinta 50 tūkst. neapmokestinamoji riba. Toks turtas apmokestinamas nuo pirmojo cento.
Pagal kitąmet įsigaliosiantį NT apmoketinimą, komercinio nekilnojamojo turto savininkai, ypač nuomotojai, turės skaičiuoti papildomą 0,2 % mokestį prie nuo jau taikomo NT mokesčio tarifo, kuris šiais metais siekia 0,6 % proc ir kiekvienais metais yra savivaldybės perskaičiuojamas. Taip pat svarbu prisiminti, kad Registrų centras perskaičiavo NT mokestines vertes, kurios Palangoje kai kuriais atvejais išaugo ir du ar daugiau karto. Todėl nuomos kainos gali ženkliai kilti arba pelnas gerokai sumažėti.
Lietuvos buhalterių ir auditorių asociacija pristatė naujoves dėl nekilnojamojo turto mokesčio (NTM) 2025–2026 m. Gyventojų turtas esą bus skirstomas pagal paskirtį: gyvenamosios paskirties ir kitos paskirties, o abi kategorijos papildomai detalizuojamos pagal baigtą ar nebaigtą statybą bei turtą, kuriam taikomos išimtys – neapmokestinamas pagal įstatymą.
Nebaigtai statybai 2025 m. NTM netaikomas, jei statyba nenaudojama ekonominei veiklai, o 2026 m. NTM esą bus skaičiuojamas, jei statybos leidimas išduotas prieš 10 ir daugiau metų arba jei leidimas išduotas prieš 5 ir daugiau metų, o registruotos būklės atnaujinimas nevykdytas 5 metus[1].
Gyvenamosios paskirties NT nuo 2026 m. skirstomas į pagrindinį ir nepagrindinį būstą: pagrindinio būsto neapmokestinama vertė iki 450 tūkst. eurų, o viršijanti dalis apmokestinama 0,1–1 % savivaldybės nustatytais tarifais, nepagrindinio būsto neapmokestinama vertė iki 50 tūkst. Eur, o viršijanti dalis apmokestinama progresiniais tarifais.
Kaip praneša asociacija, papildomas 0,2 % NTM tarifas taikomas juridiniams asmenims dėl viso NT ir gyventojams, kuriems negalima taikyti pagrindinio arba nepagrindinio būsto apmokestinimo tvarkos. Komercinės paskirties NT lengvatiniai tarifai netaikomi, o 2026 m. mokestinės normos siekia 0,5–3 % savivaldybės nustatytų tarifų + 0,2 % papildomai, taikant vienodai tiek fiziniams, tiek juridiniams asmenims.
Brangs būsto nuoma?
Neabejotinai, šis NT mokestis labiausiai palies komercinio NT savininkus, kurie turės arba kelti būsto nuomos kainą, arba susitaikyti su mažesne gaunama grąža.
Kaip nurodo Valstybinė mokesčių inspekcija (VMI), NT mokesčio tarifą nustato savivaldybės, atsižvelgdamos į vieną arba kelis iš šių kriterijų: nekilnojamojo turto paskirtį, naudojimą, teisinį statusą, jo technines savybes, priežiūros būklę, mokesčio mokėtojų kategorijas (dydį ar teisinę formą, ar socialinę padėtį) ar nekilnojamojo turto buvimo savivaldybės teritorijoje vietą (pagal strateginio planavimo ir teritorijų planavimo dokumentuose nustatytus prioritetus)[2].
Štai remiantis Palangos miesto savivaldybės tarybos sprendimu 2025 m. laikotarpiui, buvo nustatyti štai tokie NT mokesčio tarifai:
- Viešbučių, administracinės, prekybos, paslaugų, maitinimo, kultūros, mokslo, gydymo, poilsio ir sporto paskirties statiniams (patalpoms) bei jų priklausiniams buvo nustatytas 0,6 proc. tarifas;
- Toks pat – 0,6 proc. – tarifas taip pat buvo nustatytas ir gyvenamosios paskirties pastatams (patalpoms) ir jų priklausiniams, kurie yra naudojami komerciniais tikslais, išskyrus tuos atvejus, kai gyvenamasis būstas yra parduodamas ar kitaip perleidžiamas, kai neapmokestinamas gyventojų pajamų mokesčiu;
- Gamybos ir pramonės (išskyrus energetikos) paskirties statiniams ir jų priklausiniams – 1,5 proc. dydžio tarifas;
- Energetikos, elektros, dujų ir naftos statiniams ir jų priklausiniams bei su jais susisijusiems kitiems inžineriniams statiniams – 2,7 proc.;
- Kitam aukščiau išvardytuose punktuose nenurodytam NT – 1,7 proc.;
- Nenaudojamam arba naudojamam ne pagal paskirtį, apleistam ar neprižiūrimam NT – 3,0 proc.
Kitaip tariant, asmenys, Palangoje užsiimantys komercinio NT nuoma, jau nuo 2026-ųjų mokės didesnį NT mokesčio tarifą – prie kiekvienais metais savivaldybės nustatomo mokesčio tarifo, kuris šiemet yra 0,6 proc. dar prisidės papildomas 0,2 proc mokestis.
NT vertė daugelyje didmiesčių šoktelės net iki 120 proc.
Registrų centras prieš keletą savaičių paskelbė naujas NT mokestines vertes, kurios įsigalios nuo 2026 metų. Nors mokestis bus skaičiuojamas tik nuo 2026 m., gyventojai jau dabar gali pasitikrinti savo turto vertę Registrų centro svetainėje, įvedę objekto unikalų numerį arba adresą.
Vertinimo duomenys rodo, kad per pastarąjį penkmetį statinių vidutinė rinkos vertė išaugo apie 90 proc., o butų kainos kai kuriose savivaldybėse, tokiose kaip Palanga, Kaunas ir Birštonas, padvigubėjo. Sparčiausias gyvenamųjų namų vertės augimas fiksuotas Neringoje, Kauno mieste, Klaipėdos rajone ir Birštone, o lėčiausias – Kalvarijos, Kelmės ar Jurbarko regionuose.
Naujosios vertės turės tiesioginę įtaką NT mokesčiui. Pirmasis būstas bus apmokestinamas tik nuo 450 tūkst. eurų vertės vienam savininkui, o antras ir kiti būstai – nuo 50 tūkst. eurų. Savivaldybės gali nustatyti pagrindinio būsto tarifą nuo 0,1 iki 1 proc., taikant tik vertės daliai, viršijančiai slenkstį.
Tokia sistema siekia apsaugoti paprastus gyventojus – dauguma, turinčių tik vieną būstą, mokės mažiau arba visai neturės mokėti. Tuo tarpu brangesni ar kelių būstų savininkai gali susidurti su ženkliai didesne mokesčio našta.
Registrų centras ragina gyventojus pasitikrinti savo turto vertę ir aktyviai dalyvauti viešame svarstyme, pateikiant pagrįstas pastabas dėl vertinimo rezultatų. Tai nemokama procedūra, leidžianti užtikrinti, kad mokestinės vertės atitiktų realią situaciją.
Naujos vertės įsigalios nuo 2026 m. sausio 1 d., o mokestį pagal jas gyventojai turės sumokėti iki 2027 m. vasario 15 d., todėl patariama nelaukti ir iš anksto pasitikrinti informaciją.
