Vieno aukšto namų projektai: išplanavimas, plotas, sklypas ir kaina 2026

Vieno aukšto namų projektai – vienas dažniausių paieškos objektų tarp tų, kurie planuoja statybas. Tokie namai patrauklūs tuo, kad visa gyvenimo erdvė yra viename lygyje: nereikia laiptų, lengviau prižiūrėti stogą ir langus, o namas tinka ir šeimai su mažais vaikais, ir vyresnio amžiaus žmonėms. Šis straipsnis papildo namo statybos nuo A iki Z gidas dalį namų projektai ir architektas: aptariame, kuo vieno aukšto namas skiriasi nuo dviejų aukštų, kokie plotai ir išplanavimai populiariausi ir kiek kainuoja tokio namo statyba.

Vieno aukšto namas brangesnis apačioje ir viršuje, bet pigesnis viduje

Lyginant vieno ir dviejų aukštų namus to paties ploto, išlaidos persiskirsto. Vieno aukšto namui reikia daugiau pamatų ir daugiau stogo, nes visas plotas yra po vienu stogu. Dviejų aukštų namui reikia laiptų, laikančios ir garsą izoliuojančios perdangos bei dažniausiai antro sanitarinio mazgo. Architektų atsakymuose pabrėžiama, kad apie 120 m² vieno aukšto namas yra komfortiškesnis, bet gali būti truputį brangesnis. Pagrindiniai skirtumai:

Kriterijus	Vieno aukšto namas	Dviejų aukštų namas
Pamatai ir stogas	Didesni – visas plotas po vienu stogu	Mažesni tam pačiam plotui
Laiptai	Nereikia – sutaupoma vietos ir pinigų	Reikia laiptų, kurie užima dalį ploto abiejuose aukštuose
Perdanga	Tik lubos po stogu	Reikia laikančios ir garsą izoliuojančios perdangos
Sklypas	Reikia didesnio sklypo ir didesnio leistino užstatymo	Tinka mažesniam sklypui
Patogumas	Be laiptų – patogu vaikams, senjorams, judant su vežimėliu	Galima atskirti miegamųjų zoną nuo dienos zonos
Priežiūra	Paprasčiau valyti langus, tikrinti stogą ir latakus	Antrame aukšte darbai sudėtingesni

Praktikoje didesnę įtaką kainai turi forma. Stačiakampis planas su paprastu dvišlaičiu ar vienšlaičiu stogu kainuoja mažiau nei namas su daug kampų, erkerių ir sudėtingu stogu. Viename rangovo pavyzdyje ekonomiškas vieno aukšto namas pristatomas būtent dėl nedidelio, apie 124 m² ploto ir vienšlaičio stogo, kurio nuolydis tik 8°.

Užstatymo plotas didesnis už namo plotą

Renkantis vieno aukšto projektą svarbu skirti du skaičius. Bendrasis plotas – tai visų patalpų plotas viduje. Užstatymo plotas – tai žemės plotas, kurį namas užima su išorinėmis sienomis, o dažnai ir su stogeliais ar terasomis. Tame pačiame vieno aukšto projekte bendrasis plotas yra 124,42 m², o užstatymo – 155,97 m², o projekto aprašyme nurodytas minimalus sklypo plotas – 500 m². A++ namo sienos su storu šiltinimu užima daug vietos, todėl skirtumas tarp šių skaičių vieno aukšto name nemažas.

Užstatymo plotas svarbus dėl sklypo ribojimų. Teritorijų planavimo dokumentai nustato, kokią sklypo dalį galima užstatyti, o statant prie ribos reikia laikytis atstumų iki kaimynų. Todėl prieš renkantis projektą verta patikrinti sklypo užstatymo tankį ir intensyvumą bei įvertinti, kiek vietos liks kiemui, automobiliams ir terasai. Apie atstumus ir sklypo patikrą plačiau rašome gido dalyje kaip išsirinkti sklypą.

Populiariausi plotai – nuo 70 iki 180 m²

Vieno aukšto namų projektų katalogai paprastai skirstomi pagal plotą ir miegamųjų skaičių. Apibendrintai išplanavimai atrodo taip:

Bendrasis plotas	Tipiškas išplanavimas	Kam tinka
70–90 m²	Svetainė su virtuve, 2 miegamieji, vonia, techninė patalpa	Porai ar mažai šeimai, kaip pirmas namas
100–130 m²	Svetainė su virtuve, 3 miegamieji, vonia ir atskiras WC, techninė patalpa, drabužinė	Keturių asmenų šeimai
140–180 m²	4 miegamieji, darbo kambarys, 2 vonios, sandėliukas, kartais garažas po tuo pačiu stogu	Didesnei šeimai ar dirbantiems namuose

Vieno aukšto name svarbu apgalvoti zonavimą. Kadangi miegamieji ir dienos zona yra tame pačiame lygyje, juos verta atskirti koridoriumi ar sandėliukais, o miegamuosius orientuoti į ramesnę sklypo pusę. Svetainę ir virtuvę dažnai siūloma atverti į pietus ar vakarus su išėjimu į terasą.

Stogo forma lemia ir išvaizdą, ir inžineriją

Vieno aukšto namai statomi su keliais pagrindiniais stogo tipais. Dvišlaitis stogas suteikia klasikinę išvaizdą ir palėpę, kurioje galima laikyti daiktus ar įrengti dalį inžinerijos. Vienšlaitis ar plokščias stogas sukuria modernią architektūrą, bet tada visai inžinerinei įrangai – šilumos siurbliui, rekuperatoriui, vandens ruošimui – reikia vietos techninėje patalpoje. Keturšlaitis stogas atrodo solidžiai, bet jo konstrukcija sudėtingesnė. Kaip suprojektuojama stogo laikančioji dalis, rašome straipsnyje apie stogo konstrukciją.

120 m² A++ mūrinis namas kainuoja apie 182 tūkst. eurų su pilna apdaila

Viename viešame 2026 m. rangovo kainoraštyje 120 m² A++ mūrinio namo dėžutė kainuoja 66 000 €, su daline apdaila – 137 000 €, su pilna – 182 000 €. Kainoraštis aukštų skaičiaus nenurodo, todėl vieno aukšto namo su didesniais pamatais ir stogu kaina gali skirtis. Projektavimas A++ klasei šiame kainoraštyje skaičiuojamas atskirai – maždaug 5 000–7 000 €. Kartotiniai vieno aukšto projektai su statybos leidimu siūlomi pigiau, pavyzdžiui, apie 3 500 € be PVM. Kas sudaro dėžutės kainą ir kodėl pasiūlymai skiriasi, aiškiname straipsnyje apie namo dėžutės kainą.

Renkantis projektą verta užduoti septynis klausimus

1. Ar namas tilps sklype su leistinu užstatymu ir atstumais iki ribų?
2. Ar projektas pritaikytas A++ energinei klasei ir kokios sienų, stogo ir grindų U vertės?
3. Kur bus techninė patalpa ir ar joje tilps visa įranga?
4. Kaip namas orientuotas pasaulio šalių atžvilgiu ir ar didieji langai nukreipti į pietus ar vakarus?
5. Kiek kainuos pamatai pasirinktame grunte – tai parodo geologiniai tyrimai.
6. Ar kartotinį projektą galima pritaikyti konkrečiam sklypui ir kiek tai kainuoja?
7. Ar bus garažas ar stoginė po tuo pačiu stogu?

Atsakymai į šiuos klausimus padeda išvengti situacijos, kai gražus katalogo projektas netinka sklypui arba jo pritaikymas kainuoja beveik tiek pat, kiek individualus projektas. Kaip vyksta leidimo gavimas ir kada jis netenka galios, rašome straipsnyje apie statybos leidimo galiojimą.

Šis straipsnis papildo gido 7-ąjį žingsnį

Platesnis kontekstas – gido dalyje Namų projektai ir architektas (etapas C „Projektas ir leidimai“). Visas kelias nuo sklypo paieškos iki įsikraustymo, 37 žingsniai ir etaloninio namo biudžetas – namo statybos nuo A iki Z gidas.