Palangos nuomotojai apstulbę: verslo liudijimai panaikinti, reikalaujama susimokėti 15% GPM
Į 77.lt kreipėsi keli Palangoje butus nuomojantys asmenys, kurie sulaukė nemalonių staigmenų iš Valstybinės mokesčių inspekcijos (VMI). Šie nuomotojai gavo oficialius pranešimus, kuriuose informuojama, kad jų verslo liudijimai „Gyvenamosios paskirties patalpų nuomai“ yra anuliuojami, o už jau gautas pajamas teks susimokėti papildomus mokesčius. Nors daugelis šių asmenų nuomojo būstus pagal teisėtai įsigytus verslo liudijimus, VMI rado priežasčių perklasifikuoti jų veiklą ir reikalauti gerokai didesnių įmokų į biudžetą.
Palangoje pastaraisiais metais nekilnojamojo turto rinka buvo gan aktyvi – daug gyventojų investavo į apartamentų pirkimą, kuriuos vėliau nuomojo poilsiautojams. Tačiau nemaža dalis tokių butų buvo statomi ne kaip gyvenamosios paskirties objektai, o kaip viešbučio tipo apartamentai ar svečių namų numeriai. Tai veikiausiai leido vystytojams išvengti didesnių mokesčių ar kitų papildomų problemų, tačiau kartu sukūrė teisinių problemų bei prievolę susimokėti daugiau mokesčių tokius butus vėliau nuomojantiems asmenims.
Kadangi daugelis butų buvo oficialiai registruoti kaip ne gyvenamosios paskirties, VMI taip pat nusprendė, kad jų savininkai negali naudotis verslo liudijimais, skirtais gyvenamosios paskirties patalpų nuomai. Vienas iš nuomotojų pasakojo panašią istoriją kaip ir kiti, kurie dabar ieško atsakymų ir sprendimų gan nepavydėtinoje situacijoje:
„Gavau laišką iš VMI, kuriame teigiama, kad mano nuomojamas butas yra ne gyvenamosios paskirties, todėl turimas verslo liudijimas negalioja. Esu sutrikęs, nes maniau, kad viską darau teisingai ir legaliai.“
O tai reiškia, kad ne gyvenamosios paskirties patalpas turintiems nuomotojams tenka pamiršti verslo liudijimus. Jiems reikia deklaruoti pajamas kaip nekilnojamojo turto nuomą, kuri apmokestinama 15% gyventojų pajamų mokesčio (GPM) tarifu, o ne fiksuota verslo liudijimo suma.
Nuomotojams teks tikslinti deklaracijas ir susimokėti didesnius mokesčius, o kai kuriems – net registruotis PVM mokėtojais
Pagal Lietuvos Respublikos teisės aktus, nekilnojamojo turto nuomos veikla yra griežtai reglamentuota. Gyvenamosios paskirties patalpų nuoma gali būti vykdoma įsigyjant verslo liudijimą, tačiau tai taikoma tik tuomet, kai nuomojamos patalpos yra oficialiai registruotos kaip gyvenamosios paskirties ir nuomojamos fiziniams asmenims. Negyvenamosios paskirties patalpų (pvz., viešbučių) arba tų patalpų, kurios nuomojamos juridiniams asmenims, su tokiu verslo liudijimu negalima nuomoti[1].
Tačiau dauguma nuomotojų, kurie nuomojo butus poilsiautojams, iki šiol naudojosi verslo liudijimais. Jei žvelgsime į visą Lietuvą, tokių verslo liudijimų kaina svyruoja nuo kelių šimtų iki kelių tūkstančių eurų per metus, priklausomai nuo vietos ir veiklos trukmės. Valstybinės mokesčių inspekcijos (VMI) duomenimis, 2024 m. beveik 31 000 gyventojų turėjo verslo liudijimą gyvenamosios paskirties patalpų nuomos veiklai[2].
VMI reikalauja, kad perspėjamuosius pranešimus gavę nuomotojai:
- Patikslintų savo deklaracijas, nurodydami pajamas už negyvenamosios paskirties patalpų nuomą.
- Sumokėtų 15% gyventojų pajamų mokestį nuo per pastaruosius metus gautų pajamų, nes verslo liudijimai negalioja tokioms patalpoms.
- Registruotųsi PVM mokėtojais, jei jų apyvarta iš nuomos per metus viršija 45 000 eurų.
Tai reiškia, kad kai kuriems nuomotojams teks sumokėti galbūt net kelis tūkstančius eurų papildomų mokesčių, nors iki šiol jie veikė teisėtai, naudodamiesi verslo liudijimu. VMI taip pat gali anuliuoti neteisėtai įsigytus verslo liudijimus, todėl nuomotojai turėtų pasirūpinti tinkamu savo veiklos įteisinimu.
Būstus nuomojantys žmonės jaučiasi apgauti
Su VMI problemomis susidūrę nuomotojai tikina esantys nemaloniai nustebinti ir nusivylę. Jie teigia, kad iki šiol mokėjo mokesčius pagal verslo liudijimus, manydami, jog tai yra visiškai teisėta. Kai kurie nuomotojai netgi tvirtina, kad VMI esą nesuteikė aiškios informacijos apie tokios veiklos ribojimus, todėl šis nuomotojams išplatintas sprendimas atrodo kaip staigus taisyklių griežtinimas be tinkamo pereinamojo laikotarpio.
Be to, nuomotojai nesupranta, kodėl jiems staiga reikia mokėti 15% GPM už jau prieš tai gautas pajamas, kai iki šiol jų mokami mokesčiai buvo fiksuoti ir gerokai mažesni. Kai kurie jų skaičiuoja, kad nauja tvarka jiems kainuos net ir kelis kartus daugiau, nei jie iš viso buvo sumokėję už verslo liudijimus.
„Atrodo, kad valstybė tiesiog ieško naujų būdų surinkti daugiau mokesčių, nes negaliu patikėti, kad ši problema atsirado tik dabar. Juk ir anksčiau mokėjau mokesčius, tvarkingai pirkdamas verslo liudijimus ir niekad netikėjau, kad gali būti kažkas ne taip. O dabar VMI reikalauja didžiulių sumų už ankstesnius metus, lyg būčiau piktybiškai kažką nuslėpęs“, – pasakojo vienas į 77.lt kreipęsis nuomotojas.
Primename, jog tai nėra vienintelė VMI staigmena. Nuo šių metų besinaudojantys tarpininkų paslaugomis, nebegali naudotis verslo liudijimu nuomai. O tai reiškia, kad daliai trumpalaike nuoma užsiimančių žmonių nebeapsimoka verstis tokiu verslu.
Kaip išvengti baudų, nuomojant būstą?
Nors situacija daugeliui atrodo beviltiška ir visiškai netikėta, ekspertai pataria nedelsti ir kuo greičiau reaguoti į VMI reikalavimus, kad būtų išvengta problemų. Taip pat rekomenduojama, jog visi butų nuoma užsiimantys ir tam verslo liudijimus turintys asmenys atliktų kelis žingsnius. Reikia:
- Patikrinti patalpų paskirtį Registrų centre – jei jūsų būstas registruotas kaip negyvenamosios paskirties, VMI argumentai pagrįsti ir tokiu atveju verslo liudijimas netinka.
- Suskaičiuoti galimus mokesčius – nors 15% GPM atrodo daug, tai vis dar gali būti gan pelningas verslo modelis, priklausomai nuo nuomos kainos ir nuomojamo būsto užimtumo.
- Kreiptis į buhalterį ar mokesčių konsultantą – jie gali padėti suprasti jūsų situaciją ir pasirinkti geriausią mokesčių optimizavimo būdą.
Tiesa, vienas iš su 77.lt susisiekusių nuomotojų svarstė, kad nukentėję nuomotojai galėtų kreiptis į teismą, siekdami įrodyti, kad tokie staigūs VMI reikalavimai pažeidžia jų teises. Tačiau kol kas oficialių ieškinių nėra, o ir vargu, ar būtų kažko pasiekta, mat apie galiojančias taisykles galima rasti oficialiame VMI puslapyje.
Tačiau VMI reikalavimai gali turėti rimtų pasekmių Palangos trumpalaikės nuomos rinkai. Tikėtina, kad dalis nuomotojų pasitrauks iš šios veiklos, o kiti bandys rasti naujus būdus ją legalizuoti. Gali būti, kad dalis būstų bus parduodama arba nuomojama ilgesniam laikui, nes trumpalaikė nuoma taps mažiau patraukli dėl didesnių mokestinių įsipareigojimų.
