<h2>NT rinka pandemijos laikotarpiu šoka į neregėtas aukštumas</h2>
<p>Kaunietė Rasa jau kuris laikas ieško savo šeimai naujų namų Kaune. Saugodama savo šeimos finansinį saugumą, moteris pageidavo jos pavardės neskelbti. Kaunietė sako jau kuris laikas aktyviai sekanti visus nekilnojamojo turto skelbimus Kauno mieste. Jos norai gana apčiuopiami – erdvus namas su bent trimis miegamaisiais ir sklypas ne mažiau 10 arų. Kaip pati sako – kitaip nėra kur šašlyką kepti, o juk tam „erdviam laisvalaikiui savam kieme“ namo ir norėtųsi.</p>
<p>Šiuolaikinė šeima kaip ir daugelis naujakurių vis tik pripažįsta turinti šiokių norų. Tarp smulkesniųjų Rasa įvardija:</p>
<blockquote>Nekenčiame plytelių svetainėse ir dabar taip išpopuliarėjusio kičo. Raudonai, violetiniai kambariai ir paauksuotos kriauklės voniose – ne mums. Norime patogiai, kultūringai, ramiai įsikurti. Kam ta pompastika? Užtenka lakstymo ir paskui vaikus, papildomo vergavimo keistoms namo erdvėms ir nepatogiems sprendimams mes nenorime, o ir laiko tam – neturime.</blockquote>
<p>Žinoma, čia pat prisideda ir kokybiškos statybos noras, o pašnekovė skuba pataisyti:</p>
<blockquote>Nebūtinai statyba mums turi būti nauja, mielai ir į senesnės statybos, bet kokybiškomis medžiagomis „sulipdytą“ namą keltumėmės. Nesam kokie baisiai išrankūs, o ir pasiremontuoti bet kuriuo atveju turbūt norėsis. Juk ne metams namas perkamas. Pasidarysime pagal save ir ilgai džiaugsimės.</blockquote>
<p>Svarbiausiais kriterijais moteris įvardija vietą. Ne tik vietą mieste, bet ir vietą pačiame name. Dabar itin populiarūs miniatiūriniai nameliukai šios šeimynos nežavi. Sakosi mėgstantys plačiai sėdėti ir kiekvienas savo kampą turėti. O mieste gyventi gera. Jaunai šeimai su darželinio ar mokyklinio amžiaus atžalomis svarbus susisiekimas, mokyklos bei darželiai, esantys šalia, o ir būreliai bei kitos paslaugos gerai išvystytuose rajonuose – tarsi ranka pasiekiami.</p>
<h2>Romainiai, Vijūkai, Užliedžiai ir Vaišvydava – nedominantys rajonai </h2>
<p>Skelbimus sekanti Aruode, Skelbiu, Domoplius, Alio bei kelių žinomesnių brokerių įmonių portaluose, Rasa sako viską, ką galima prenumeruojanti, kad naujausius pasiūlymus kuo greičiau gautų el. paštu ir iškart galėtų skambinti. Paieškos kriterijus pasirinkusi kaip įmanoma tiksliau – norimas dydis kvadratais, sklypo plotas, mikrorajonai ir kaina, kurią yra pasiruošę mokėti. Rasa atvirauja, kad savo naujiesiems namams buvo numatę skirti iki 380 tūkst. eurų.</p>
<p>Suma išties nemaža, o reikalavimai atrodo visai sveikai sugalvoti, taigi kodėl šeima jau beveik metus laiko kas kelias valandas stebinti skelbimus vis dar be namų? Pašnekovė sako, priežasčių čia yra ne viena. Pirmiausia jie atmetė kai kuriuos rajonus, kurie paiešką ganėtinai sumažina.</p>
<p>Nenorėdami kamščių ir kaip ji pati teigia "gyvenimo vienodose degtukų dėžutėse, kur atsidaręs langą gali kaimynui ranką paspausti" atmetė kai kurių naujakurių pamėgtus ir labiausiai statybininkais nusėtus rajonus. Taip iš sąrašo buvo išbraukti Vijūkai, Romainiai ir Užliedžiai bei Giraitė, nors jie ir šiaip, moters nuomone "ne Kaunas". Miestas, bet netinka Vaišvydava, Žemieji Šančiai ir galbūt Aleksotas, nors čia pat moteris užsimena, kad šiuos rajonus jau nejučia iš nevilties ėmė žiūrinėti. </p>
<p>Labiausiai įsikurti sako norintys Šilainiuose, Vytėnuose, Žaliakalnyje ar Panemunėje, bet šiandieninė situacija prioritetus ima perskirstyti ir kažin ar skubos apimti nesugalvotų kraustytis į kokį Kleboniškį ar Vilijampolę, net ir Freda, sako, – jau gražėja. </p>
<p><img src="77_CDN_URL/images/house.jpg" alt="Namas" /></p>
<h2>Pinigų yra, o pirkti tinkamo namo – nė vieno</h2>
<p>Klausau Rasos ir niekaip nesuprantu kas šioje istorijoje „nelimpa“. Pokalbio pradžioje nedrąsiai pagalvojau, kad gal poreikiai su pajėgumais nesuderinti ir finansinės galimybės pasirinkimų nesuteikia. Vėliau ėmiau atidžiai klausytis ir daug mirksėti, negi tikrai taip? Pinigų juk yra, kodėl nėra namo?</p>
<p>Pašnekovė vėl mane pataiso ir verčia klausytis dar atidžiau, užsimindama, kad ir ta suma ne visai galutinė, jei jau labai kažkuris namas patiktų, dar daugiau lėšų surastų. Tuo pačiu patikina, kad pinigai uždirbami, o jiedu su vyru irgi nebaisiai išlepinti – mielai nepatinkančias plyteles meistrus pasamdę pasikeistų, juk gyventi ir dabar turi kur. Jokios skubos lyg ir nėra, tik labai jau niūrumos prideda ateinanti vasara ir nesikeičiantis fonas aplinkoje.</p>
<blockquote>Jei ir vėl namuose uždarys, bute su vaikais gyventi labai liūdna, nors kambarių – 4. Norisi to kiemo, žolės, savos uogos ir supynės. Gal net kokį pomidorą imčiausi auginti, dabar tie polikarbonatiniai šiltnamiai taip lengvai pastatomi ir visai vaizdo negadina.</blockquote>
<p>Tai kur gi ta problema? – neištvėrusi tiesiai jos klausiu. „Nugi, nespėjom“ – šypteli Rasa ir imasi pasakoti:</p>
<blockquote>Kurį laiką skelbimų buvo nemažai, tarsi atrodė, kad visada jų bus. Tada buvo galima lyginti ir dėl įvairių priežasčių atmetinėti nepatinkančius. Galėjom sau leisti būti „mandrais“ ir nepatinkantiems neskambinome. Tas gal brangus, tam sienos negražios, tas per arti judraus kelio, tam kiemas negražus. Ir štai artėjant vasarai dauguma jų tiesiog dingo. Visi negražūs, per brangūs ir kitokie, mūsų lyg ir atmesti, šiandien yra parduoti. Nebeliko galimybės būti išrankiems, nes nebėra ką pirkti. Įdomiausia, kad tokių kaip mes – laukiančių gero skelbimo – turbūt apstu. Vos įdedamas naujas „normalus“ skelbimas, praėjus kelioms valandoms, jau jo nebėra. Žmonės nebevažiuoja šiaip „pasidairyti“. Jie rezervuoja jau skambindami, o nuvažiavę ir pasidairę, iškart duoda „rankpinigius“. Jei nespėjai paskambinti pirmas – gero namo negausi. Vienintelė viltis, kad kartais pirkėjai neįvertina savo galimybių ir negauna paskolų, tada namas gražinamas į skelbimus, bet ten jo vis tiek jau laukia gyva eilė kitų pirkėjų. Pirksime jau turbūt bet ką, jei tik kiek panašus bus į norimą, o ką reikės – remontuosime. Bute vasaroti nebenorime.</blockquote>
<h2>Brokerių komentaras – paklausa gerokai viršija pasiūlą</h2>
<p>Susisiekus su „Capital“ NT brokere Egle Gražėnaite, sužinojome, kad pandeminė situacija smarkiai pakoregavo NT rinką – didžiulė paklausa šiuo metu Kaune yra nuosaviems naujos statybos namams – ypatingai jaunimo tarpe. Pašnekovės teigimu, pasitaiko itin retas atvejis, kuomet naujos statybos namas parduodamas jau įrengtas, Eglės teigimu, toks atvejis gali būti, jei būsto savininkas miršta ar dėl asmeninių priežasčių yra suinteresuotas kuo skubiau parduoti turtą.</p>
<p>Vis dėlto, net ir neįrengtų namų paklausa – milžiniška. Žmonės pasiruošę mokėti solidžias sumas, 20 proc. įnašą bankui ir dar atsidėti lėšas būsto įrengimui. Pasiteiravome pašnekovės, jei asmuo neranda tinkamo būsto, galbūt vertėtų jį statyti pačiam – tačiau NT brokerė teigė, kad toks variantas paprasčiausiai neapsimoka. „Žmogui statant pačiam būstą, reikia rūpintis statybininkais, elektrikais, santechnikais, o tai sudaro begalę reikalų. Jeigu žmogus toje srityje nėra profesionalas, jam tikrai tai yra iššūkis",- teigė E. Gražėnaitė.</p>
<p>Kalbant apie butų ir nuosavų namų paklausą, pašnekovė pabrėžė, kad šio nekilnojamo turto paskirtis gali būti skirtinga – namus dažniausiai perka šeimos su vaikais gyvenimui, o butai dažnai būna jauno žmogaus „startas“ arba yra perkami investicijai. Tiesa, nekilnojamo turto pasirinkimas dar labai priklauso nuo žmogaus gyvenimo būdo – dažnai nebūnantys namuose, keliaujantys rinksis butą, kadangi namas reikalauja daug ir pastovaus dėmesio bei priežiūros.</p>
<p>Eglės teigimu, tarp labiau pasiturinčio jaunimo populiaru pirkti butą mieste ir kartu sodybą už miesto, kad esant reikalui, būtų galima miesto aplinką iškeisti į ramią užmiesčio užuovėją. Kaip populiariausius ir pigesnius Kauno rajonus nuosavo namo įsigijimui, brokerė įvardijo Romainius, Užliedžius, Giraitę. Didžiausias trūkumas gyvenant šiose vietovėse esą tas, jog turint mažų vaikų, dažnai tenka „dirbti“ vairuotoju vežiojant juos į darželį, mokyklą ar būrelius.</p>
<p>„Capital“ brokerės teigimu, COVID-19 pandemija stipriai pakeitė NT rinką:</p>
<blockquote>Pokyčiai NT rinkoje ryškūs jau metus laiko. Kainos šoktelėjo net 5 proc. Kad pasiektume 2008 metų lygį, tetrūksta 30 procentų. Kainos ištisai kyla dar ir dėl to, nes šiuo metu būstus parduoda tik tie, kurie jau ieško kito būsto pirkimui.</blockquote>
<p>Pašnekovės teigimu, nieko jau nebestebina tai, kad atsiradus geram pasiūlymui, jis yra nuperkamas per vieną dieną. Vis gi, kas galėjo įtakoti tokią situaciją, E. Gražėnaitė teigė tiksliai negalinti atsakyti, tačiau kaip prielaidą išskyrė pinigų infliaciją. „Pasitaiko netgi ir tokių atvejų, kai pardavinėjau vieną kvartaliuką, kuriame namai buvo po 100 tūkst. eurų 80 proc. baigtumo. Visi buvę klientai buvo iki 30 metų amžiaus ir jie visi turi 20 proc. pradinį įnašą bankui, tai šiuo atveju net 20 tūkst. eurų“,- teigė pašnekovė.</p>
<p>NT brokerę stebina ir tai, kad jauni žmonės esą susitaupo tokias sumas, nes tokių metų, jos laikais, mažai kas generavo tokias pajamas. Pašnekovei pasiteiravus klientų kaip pavyko sutaupyti tokias sumas, esą klientai susitaupė per pandemiją – niekur nekeliavo, sumažėjo išlaidos, nes nereikėjo keliauti į darbą, o kiti iš jų netgi pardavė bitkoinus.</p>
<p>Pasiteiravus, kaip populiariau šiuo metu pirkti NT – už grynuosius pinigus ar bankines paskolas, E. Gražėnaitė atsakė, kad tokie NT „žvejotojai“, kurie ieško prabangių apartamentų senamiestyje, visi daugmaž perka už grynuosius pinigus. </p>
<p>Kaip mažiausiai kauniečių dėmesio sulaukiantį rajoną, Eglė išskyrė Vilijampolę. Tiesa, ši šiek tiek pradėjo atsigauti po to, kai joje buvo pradėti įrenginėti loftai. Kaip pagrindines miestiečių antipatijos Vilijampolės rajonui priežastį įvardino senos statybos daugiabučius. Kalbant apie vieną iš populiariausių miegamųjų rajonų – Šilainius, brokerė pabrėžia, kad juose pardavimai tiesiog „sprogsta“ – perkami netgi anksčiau buvę neaktualūs butai paskutiniuose aukštuose.</p>
<p>Pašnekovės teigimu, NT kainos didžiausios Vytėnų, Vičiūnų bei Žaliakalnio rajonuose. </p>
<p><img src="77_CDN_URL/images/real-estate.jpg" alt="Įrengimas" /></p>
<h2>Vieno kambario butai Kaune – nuo 35 tūkst. eurų</h2>
<p>Norėdami kaip įmanoma plačiau įsigilinti į esamą NT situaciją Kaune, pakalbinome dar vieną „Capital“ brokerę Ievą Krupoviesienę. Pašnekovės nuomonę nuo prieš tai kalbintos E. Gražėnaitės beveik nesiskyrė – tik paantrino, jog tas turtas, kuris anksčiau buvo ilgą laiką neparduotas, dabar yra perkamas gana greitai. Ievos teigimu, aktyviai šiuo metu vyksta tiek butų, tiek namų, tiek sklypų pardavimai.</p>
<p>I. Krupoviesienė taipogi pastebi tendenciją, jog butai tinkami tiems, kurie ieško nišos investuoti pinigus, nes, priešingai, brokerė teigia labai retai sulaukianti perkančių, pavyzdžiui, kotedžus ar namus investicijoms. Pašnekovei taipogi kelia nuostabą tautiečių finansinės galimybės – namus, kainuojančius 200 tūkst. ir daugiau, pirkėjai perka grynais pinigais ir net neima kredito.</p>
<p>Dėl esamos infliacijos brokerių nuomonės sutapo – žmonės ieško būdų, kaip saugiai „padėti“ pinigus. Mat gyventojai jaučia, kad greitu metu pinigai kaip reikiant gali nuvertėti. „Capital“ brokerė pateikė pavyzdį, kaip kyla nekilnojamo turto kainos:</p>
<blockquote>Klientė norėjo parduoti savo turtą ir aš jai pasiūliau startuoti nuo 79 tūkst. eurų. Ji pasakė, kad nori gauti bent 80 tūkstančių „į rankas“. Visgi, pradinę kainą dėjome 85 tūkst., o vakare jau pardavėme už 90 tūkst. Eur.</blockquote>
<p>I. Krupoviesienės teigimu, kainą pakėlė patys pirkėjai, kadangi tą dieną buvo suplanuotos net šešios objekto apžiūros, tad pasiūlė didesnę sumą, kad garantuotai įsigytų trokštamą būstą. „Buvo net atvejis, kai sklypas kainavo 200 tūkst., bet patys pirkėjai tą kainą pakėlė iš pradžių iki 210 000, vėliau 215 tūkst. ir galutinai ta kaina buvo net 220 tūkst. eurų“,- apie konkurenciją tarp pirkėjų kalbėjo Ieva.</p>
<p>Brokerė taipogi teigė pastebinti tendenciją, kad šiuo metu yra daugiau NT pirkėjų, nei pardavėjų. Vis gi, Ievos nuomonė nuo aukščiau pasisakiusiųjų pašnekovių dėl prestižinių Kauno rajonų nesiskyrė – mažiausia nekilnojamo turto pasiūla pastebima Vytėnuose, Vičiūnuose, Kleboniškyje. Taip pat pasiūlos stoką pastebi ir Ramučiuose.</p>
<p>Anot pašnekovės, jaunas žmogus dažniausiai „pradeda“ nuo buto, o jau vėliau, po kokių 5 ar kiek daugiau namo, vis tiek pereina arba į kotedžą, arba į nuosavą namą. </p>
<p>Prakalbus apie nekilnojamo turto kainų rėžius Kaune, NT specialistė teigė, kad netgi ir remontuotinos būklės senos statybos name esančių vieno kambario butų kainos prasideda nuo 35 000 Eur, dviejų kambarių – nuo 45 000 netgi iki 60 tūkst., trijų kambarių – 60-80 tūkst., o keturių kambarių gali kainuoti netgi virš 85 tūkst. eurų.</p>
<p>Naujos statybos butai brangesni – esą geresnėje vietoje esančių tokių butų kvadrato kaina gali būti netgi 2 000 eurų su daline apdaila. Ieva teigė, kad ieškoti kotedžo be bent jau 100 tūkst. eurų – galima sakyti, kad net neverta. „Žinoma, galima sekti skelbimus, ieškoti, rasti pigiau. Bet jei žiūrint bendrai į rinką, tai kainos būtent tokios šiuo metu. Pagrinde kotedžų kainos vidutiniškai svyruoja 100-150 tūkst. eurų“,- apie kotedžų kainas kalbėjo I. Krupoviesienė.</p>
<p>Taigi, panašu, kad NT rinka šiuo metu yra ganėtinai iškreipta – o visa tai diktuoja pats pirkėjas, siūlydamas didesnę kainą nei tas turtas yra vertas šiai dienai. Situacija ieškantiems nuosavo NT taip pat ne iš lengvųjų – norintiems įsigyti turtą brokerės rekomenduoja nuolat stebėti skelbimus ir, atsiradus tinkamam pasiūlymui, nedelsiant susisiekti.</p>
<p><img src="77_CDN_URL/images/quarter.jpg" alt="Kvartalas" /></p>
