Nesudėtingieji statiniai 2026: ką galima statyti be leidimo ir kada jo reikia moduliniam nameliui

Kai kalbama apie mažus namelius, modulinius sodo namus ar ūkinius pastatus, dažniausias klausimas – ar jiems reikia statybos leidimo. Atsakymas priklauso nuo to, ar statinys yra nesudėtingasis, kokiai grupei jis priskiriamas ir kurioje teritorijoje statomas. Nuo 2024 m. lapkričio 1 d. šios taisyklės tapo griežtesnės. Šis straipsnis papildo namo statybos nuo A iki Z gidas dalį moduliniai namai, kurioje aptarta modulinių namų gamyba ir kaina.

Nesudėtingieji statiniai skirstomi į dvi grupes

Statiniai pagal kategorijas skirstomi į nesudėtinguosius, neypatinguosius ir ypatinguosius. Ypatingiesiems ir neypatingiesiems leidimas reikalingas visada. Nesudėtingiesiems jis privalomas tik tam tikrose teritorijose ir priklauso nuo grupės. Statybos techninio reglamento STR 1.01.03:2017 lentelėje, galiojančioje nuo 2024-11-01, nurodomi tokie didžiausi parametrai:

Pastatas	I grupė: aukštis / plotas	II grupė: aukštis / plotas
Vienbučių ir dvibučių paskirties pastatai	–	iki 5 m / iki 50 m²
Sodo namai	iki 5 m / iki 50 m²	–
Pagalbinio ūkio pastatai be gyvenamųjų patalpų	iki 5 m / iki 50 m²	iki 8,5 m / iki 80 m²
Šiltnamiai	iki 5 m / iki 80 m²	–
Kiti negyvenamieji pastatai	iki 5 m / iki 50 m²	iki 8,5 m / iki 80 m²

Į plotą įskaičiuojami visų aukštų, antstatų, pastogės patalpų ir paskirtimi susietų priestatų plotai, išskyrus rūsį, o rūsys negali būti didesnis nei vienas aukštas ir išeiti už pastato ribų. Kurortuose I grupės pastatai priskiriami II grupei. Specialistų atsakymuose pažymima ir tai, kad atvira stoginė į bendrą plotą neįskaičiuojama.

I grupei leidimo nereikia, jei sklypas nepatenka į ribojamas teritorijas

VTPSI paaiškina, kad naujam I grupės nesudėtingajam statiniui leidimas nebūtinas, jei sklypas nepatenka į kultūros paveldo objekto teritoriją ar apsaugos zoną, kultūros paveldo vietovę, kurortą, Kuršių neriją ar magistralinio dujotiekio vietovės klasių teritorijas 200 m abipus vamzdyno ašies. II grupės statiniui papildomai draudžiama be leidimo statyti mieste, konservacinės apsaugos prioriteto ar kompleksinėje saugomoje teritorijoje ir kai kurių saugomų objektų buferinėse zonose. Kaip patikrinti, ar sklypas patenka į tokias teritorijas, rašome straipsnyje apie specialiąsias žemės naudojimo sąlygas.

Gyvenamajam namui leidimas privalomas visada

Svarbiausia taisyklė tiems, kurie svarsto mažą namą nuolatiniam gyvenimui: nesudėtingųjų statinių kategorijai priskiriamam gyvenamosios paskirties (vieno, dviejų butų) pastatui statyti leidimas privalomas visada, nepriklausomai nuo teritorijos. Taigi net 40 m² modulinis namelis, jei jis registruojamas kaip gyvenamasis namas, reikalauja projekto ir leidimo. Be leidimo statomas tik sodo namas sodininkų bendrijoje ar pagalbinis pastatas – bet jų paskirtis kita, ir juose deklaruoti gyvenamąją vietą ar gauti būsto paskolą gali būti sudėtinga.

Pagalbinis pastatas – tik prie namo

Iki 2024 m. pabaigos buvo įprasta tuščiame namų valdos sklype pastatyti „ūkinį pastatą“ iki 80 m² ir jame gyventi. Nuo 2024-11-01 STR 1.01.03:2017 1 priede įrašyta, kad pagalbinio ūkio pastatas gali būti statomas tik kaip pagrindinio pastato priklausinys, o įregistruoti jo kaip savarankiško objekto, jei nėra pagrindinio pastato, negalima. Praktikoje tai reiškia, kad tuščiame sklype pirmiausia projektuojamas ir registruojamas namas, o tik tada – garažas, malkinė ar sandėlis.

Iki 2024-11-01 pradėtas statybas galima užbaigti senąja tvarka

Pereinamosios nuostatos leidžia iki 2024 m. lapkričio 1 d. pradėtus darbus, kai leidimo nereikėjo, užbaigti pagal iki 2024 m. spalio 31 d. galiojusius teisės aktus. Svarbu turėti statybos pradžios įrodymų. VTPSI siūlė kelis būdus: antstolio faktinių aplinkybių konstatavimą, matininko parengtą nebaigto statinio kadastro bylą, medžiagų pirkimo ar technikos nuomos dokumentus arba nuotraukas su geografinėmis koordinatėmis, pateiktas per inspekcijos elektroninę priemonę.

Prieš perkant modulinį namelį verta atsakyti į keturis klausimus

1. Kokia bus jo paskirtis – gyvenamasis namas, sodo namas ar pagalbinis pastatas?
2. Koks jo plotas ir aukštis pagal STR skaičiavimo taisykles?
3. Kokios paskirties sklypas ir ar jis nepatenka į ribojamas teritorijas?
4. Ar gamintojas pateikia projektą ir dokumentus, reikalingus leidimui?

VTPSI turi ir paprastą internetinį klausimyną, kuris per kelias sekundes parodo, ar planuojamam statiniui reikia leidimo. Jei leidimas reikalingas, jo gavimo eiga aprašyta gido dalyje statybos leidimas namui, o kiek jis galioja – straipsnyje apie statybos leidimo galiojimą.

Leidimo nereikia, bet kitos taisyklės galioja

Net kai statybos leidimo nereikia, statytojas privalo laikytis kitų reikalavimų. Statinys turi atitikti atstumus iki sklypo ribų arba turėti kaimyno sutikimą, nepažeisti specialiųjų žemės naudojimo sąlygų ir teritorijų planavimo dokumentų. Statybos inspekcija gali patikrinti ir nesudėtingojo statinio statybą, o savavališkai pastatytam statiniui gresia baudos ir nurodymas pašalinti padarinius. Gido dalyje Statybos leidimas namui nurodyta, kad už naujo nesudėtingojo statinio savavališką statybą fiziniam asmeniui gresia 150–300 € bauda.

Taip pat verta prisiminti, kad pastatytas nesudėtingasis statinys registruojamas Nekilnojamojo turto registre – tam reikia matininko parengtos kadastro bylos. Registracija naudinga ir parduodant sklypą, ir apdraudžiant turtą.

Sklypo paskirtis lemia, kokį pastatą galima statyti

Net nesudėtingasis statinys turi atitikti sklypo paskirtį ir naudojimo būdą. Sodo namas statomas sodininkų bendrijos sklype, gyvenamasis namas – namų valdoje ar kitoje gyvenamajai statybai skirtoje teritorijoje, o žemės ūkio paskirties sklype leidžiami tik tam tikri statiniai. Kokius statinius galima statyti žemės ūkio paskirties sklype, VTPSI yra paaiškinusi atskirai. Jei sklypo paskirtis netinka, pirmiausia ją tenka keisti – apie tai rašome straipsnyje apie sklypo paskirties keitimą.

Šis straipsnis papildo gido 15-ąjį žingsnį

Platesnis kontekstas – gido dalyje Moduliniai namai (etapas E „Konstrukcijos“). Visas kelias nuo sklypo paieškos iki įsikraustymo, 37 žingsniai ir etaloninio namo biudžetas – namo statybos nuo A iki Z gidas.