<h2>Rugpjūtį NT kainos pakilo dar labiau</h2>
<p>Tendencingai menkstant galimybėms įpirkti nuosavą būstą, specialistai jau nevengia dalintis prognozėmis, kad jau visai netrukus nekilnojamojo turto (NT) rinka turi atsigauti. Vidutinei būsto kainai sostinėje pasiekus 3150 eurų už kv. m., net ir teoriškai jį galintis įpirkti žmogus vis dažniau stabteli ir paskaičiuoja, ar išgalės išlaikyti tokį būstą mokant bankui paskolą, mokant už šildymą šaltuoju metu ir dengiant į kosmosą šovusias sąskaitas už elektrą. Neslepiama, kad NT rinka kol kas sunkiai prognozuojama, nors ir pasirodo ženklų, kurie liudytų artėjančius geresnius laikus. Tačiau nerimą pastiprina liūdnos nuotaikos iš už Atlanto, kur susiduriama su NT rinkos recesija.</p>
<p>Rinką stebintys analitikai jau dabar teigia sulaukiantys pirmųjų gerų ženklų, rodančių, kad sostinėje augant būstų pasiūlai, rinka pamažu gali pajudėti iš mirties taško ir pradėti stabilizuotis kainų atžvilgiu. Nuo metų pradžios laisvų butų kainos sostinės pirminėje NT rinkoje išaugo 20 proc.[2]</p>
<p>Išperkamosios būsto nuomos paslaugą siūlančios bendrovės „Numai“ duomenimis, jau kelis mėnesius stebimi rekordiškai maži pardavimai sostinės pirminėje NT rinkoje. Štai rugpjūtį pirminėje rinkoje Vilniuje buvo parduoti 77 butai, o bendra jų vertė siekė 11,7 mln. eurų. To nebūtų gana, jau antrą mėnesį iš eilės fiksuojami dideli nutraukiamų preliminarių būsto įsigijimo sutarčių kiekiai – per rugpjūtį nutrauktos net 42 tokios sutartys.</p>
<blockquote>
<p>O štai bendrovės vadovas Aurimas Čiagus atkreipė dėmesį ir į nuo liepos pirminėje būsto rinkoje šoktelėjusias kainas. Jeigu dar liepą vidutinio 50 kv. m. buto su daline apdaila sostinėje kaina buvo 155 tūkst. eurų, tai jau dabar toks butas kainuoja daugiau nei 157 tūkst. eurų.</p>
</blockquote>
<p><img src="77_CDN_URL/images/raktai-2-1.jpg" alt="" /></p>
<h2>Kauniečiai gyvena ne tik pigiau, bet ir erdviau</h2>
<p>Kainų šuoliu neatsilieka ir antrinė būsto rinka. Rugpjūtį vidutinė parduoto būsto su pilna apdaila kaina antrinėje Vilniaus NT rinkoje siekė apie 139 tūkst. eurų ir buvo 3 proc. didesnė nei liepą. Vidutinė būsto kv. m kaina augo 5,3 proc. nuo 2850 liepą iki 3000 eurų rugpjūčio mėnesį. Vidutinis parduoto buto plotas Vilniuje buvo 58 kv. m.</p>
<blockquote>
<p>Šiuo metu vidutinė sostinės antrinėje rinkoje parduodamo 62 kv. m. buto kaina su pilna apdaila siekia 196 tūkst. eurų arba maždaug 3150 už kv. m. </p>
</blockquote>
<p>Tačiau kauniečiai pasidžiaugti gali labiau – laikinojoje sostinėje vidutinė parduoto būsto su apdaila kaina buvo trečdaliu mažesnė nei Vilniuje ir siekė maždaug 82 tūkst. eurų[2].</p>
<p>Kaune parduoto būsto kv. m. kaina buvo net apie 40 proc. mažesnė ir siekė 1800 eurų. Vidutinis parduoto buto plotas – 65 kv. m.</p>
<p><img src="77_CDN_URL/images/namai-2.jpg" alt="" /></p>
<h2>Kainos neatvėsina noro turėti savo erdvę</h2>
<p>Net ir besipučiančios NT kainos ir augančios palūkanų normos netampa priežastimi lietuviams atsisakyti svajonės įsigyti savo būstą. Liepą <a title="Augančios palūkanos neatvėsina noro įsigyti būstą – atskleidė, kokios galimybės skolintis vyresniems gyventojams" href="/augancios-palukanos-neatvesina-noro-isigyti-busta-atskleide-kokios-galimybes-skolintis-vyresniems-gyventojams">Kaune atliktos apklausos metu</a> paaiškėjo, jog pirmojo būsto sau dairėsi 8 proc. miestiečių, daugiausia – 25-34 m. amžiaus.</p>
<p>Atlikta reprezentatyvi gyventojų apklausa parodė, kad norintiems nuosavų namų nei karas, nei pandemija nebaisūs – lyginant su vasario pabaiga, planuojančių būstą įsigyti kaip investiciją sumažėjo tik 1 proc. </p>
<p>Visgi, gyventojai, reaguodami į iššūkius, su kuriais susiduria rinka (medžiagų trūkumas, staigūs jų kainų šuoliai), prieš priimdami sprendimą įsigyti namus, jį linkę labiau pasverti, o ne pirkti ekspromtu.</p>
<p>Paaiškėjo ir tai, kad Lietuvoje gyvenantis <a title="Atskleidė, kuriame kurorte labiausiai apsimoka pirkti būstus nuomai ir kur jie greičiausiai atsiperka" href="/atskleide-kuriame-kurorte-labiausiai-apsimoka-pirkti-bustus-nuomai-ir-kur-jie-greiciausiai-atsiperka">jaunimas vis labiau dairosi į erdvesnius</a> ir arčiau miesto centro įsikūrusius būstus, tačiau prioritetą teikia erdviai išplanuotiems ir netankiai užstatytiems kvartalams su mažais gyvenamaisiais namais ir daug bendrų didesnių erdvių bei parduotuvių. </p>
<h2>To dar niekada nėra buvę</h2>
<p>Kalbėdamas apie tokias būsto sostinėje kainas, kai kvadratinis metras čia pasiekė ir 3000 eurų, statybų bendrovės „Hanner“ vadovas Arvydas Avulis neslėpė, kad „to dar niekada nėra buvę“[4]. Anot jo, tokią kainą mokėti gali toli gražu ne kiekvienas, o dar derėtų ir atsižvelgti į infliaciją, trigubai brangstančią elektrą ir artėjantį šildymo sezoną.</p>
<p>Dar to nebūtų gana, būsto įperkamumą, pasak A. Avulio, mažina ne tik gerokai šoktelėjusios NT kainos ir išoriniai energetikos veiksniai, bet ir Europos Centrinio Banko sprendimas didinti bazines palūkanų normas, dėl kurių žmonės yra priversti už paskolas mokėti daugiau.</p>
<p>A. Avulis pastebėjo, kad antrinės būsto rinkos cirkuliacija vyksta geriau, o judėjimas čia visada buvo pigesnis. Tačiau pačio būsto kaina esą neturėtų būti pagrindinis vardiklis, į kurį atsižvelgiama, mat anksčiau statyto būsto eksploatacija yra gerokai brangesnė dėl tų pačių elektros ir šildymo kainų.</p>
<blockquote>
<p>Tačiau NT kainos jau netrukus gali pradėti stabilizuotis, mat jau trečią mėnesį iš eilės pastebimas metalų ir medienos kainų kritimas.</p>
</blockquote>
<p>Vis dėlto, tikimybė, kad būstai pigs, anot A. Avulio, yra labai maža ir tam reikėtų dviejų veiksnių: kad sumažėtų žaliavų ir medžiagų kainos, atpigtų statybos darbai ir kad būsto pasiūla būtų didesnė[4].</p>
<h2>JAV neria į gilią būsto rinkos recesiją</h2>
<p>Tačiau turėti savo nuosavą stogą virš galvos tampa ne tik būtinybe, bet ir prabanga visame pasaulyje. Su NT įperkamumo problemomis neabejotinai susiduria ir JAV, kur nuosavą būstą įsigyja vis mažiau žmonių. „Fox Business“ praneša, kad rugsėjo mėnesį paskelbti naujausi ekonominiai duomenys rodo, kad NT sektorius pradeda sparčiai lėtėti ir tą diktuoja ne tik menkiau statomi būstai, bet ir patys pirkėjai, nusprendę pasitraukti iš rinkos[6].</p>
<p>Dėl šių priežasčių būsto pardavimai atšaukiami sparčiausiai nuo 2020 m., o statytojai yra priversti pergalvoti statybų planus.</p>
<blockquote>
<p>„Esame NT rinkos nuosmukio, susijusio su menkstančiais būsto pardavimais ir statybomis, liudininkai“, – teigė Nacionalinės nekilnojamojo turto pardavėjų asociacijos vyriausiasis ekonomistas Lawrence'as Yunas[6].</p>
</blockquote>
<p>Pastebima, kad NT rinkos recesija JAV skirtingai veikia pirkėjus ir pardavėjus. Būstų paklausa mažėja, tačiau kainos išlieka aukštos, nes pasiūla vis dar labai ribota. Išaugus hipotekos palūkanų normoms ir didėjant potencialių pirkėjų kiekiui, kurie atsisako sudaryti sandorius, o pardavimams esant žemiausiame lygyje per pastaruosius du metus, statytojai vis vangiau stato namus, tad tai turi įtakos aukštų kainų išsilaikymui.</p>
<blockquote>
<p>Antradienį paskelbta „Redfin“ analizė parodė, kad vien per liepos mėn. JAV buvo nutraukta apie 63 tūkst. būsto pirkimo-pardavimo sutarčių (nutrauktų sutarčių kiekis sudarė 16 proc.). Šis skaičius viršijo birželio rodiklius ( buvo nutraukta 15 proc. sutarčių) ir yra didžiausias rodiklis per kiek ilgesnį nei dvejų metų laikotarpį.</p>
</blockquote>
<p><img src="77_CDN_URL/images/namai-3.jpg" alt="" /></p>
<h2>Nuosmukis ar laikinos „korekcijos“?</h2>
<p>Nekilnojamojo turto bendrovės „Compass“, esančios Niujorke tarpininkavimo operacijų prezidentė Neda Navab teigė, kad nepaisant išliekančių aukštų kainų būsto rinkoje ir augančios mokestinės naštos, milijonai pirkėjų vis dar nori ir gali įsigyti būstą[8].</p>
<p>Jos teigimu, pirkėjai, pardavėjai ir nekilnojamojo turto agentai jau prisitaiko prie sulėtėjusių rinkos apsukų. O štai, kad rinka augs tokiu greičiu kaip augo pastaruoju metu, pasak N. Navab, niekada nebuvo tikėtasi. Vis dėlto, kol kas dar nėra aišku, ar ši tendencija tęsis pakankamai ilgai, kad rinkoje prasidėtų nuosmukis, ar tai yra tik laukiamos „korekcijos“ siekiant sugrįžti į istorines normas, pradžia.</p>
<p>Pasak N. Navab, būsto pirkimo rinką gerokai kaitino „stipri tūkstantmečio karta“, kuri, jos nuomone, dar skatins ją daugelį metų.</p>
<blockquote>
<p>„Aukštos kvalifikacijos pirkėjai, kurie gali sau leisti šiek tiek palaukti arba gali pakoreguoti savo biudžetą, gali rasti daug daugiau derybų galimybių ir pasiūlos nei galėjo per daugelį metų prieš tai“, – teigė N. Navab[8].</p>
</blockquote>
