- Pigūs butai Lietuvoje – realybė, kurią galima rasti miesteliuose ir kaimuose
- Pigūs 2-3 kambarių butai rajonuose pasižymi gražiu kraštovaizdžiu, geru susisiekimu ir kitais pliusais
- Nekilnojamasis turtas Lietuvoje gerokai brangesnis nei kaimyninėse šalyse
Pigūs butai Lietuvoje – realybė, kurią galima rasti miesteliuose ir kaimuose
Tiems, kas nori sutaupyti ir svajoja apie ramų, tylų gyvenimą atokiau nuo miesto šurmulio, rajonuose stovintys daugiabučiai gali atrodyti it svajonės išsipildymas. Pasirodo, jog puikiai suremontuoti butai mažesniuose miesteliuose ar kaimuose kainuoja vos keliolika tūkstančių eurų. O tokios kainos yra net ~8 kartus žemesnės už tas, kurių prašo Vilniuje butus pardavinėjantys asmenys.
Niekam ne paslaptis, jog nekilnojamojo turto (NT) kainos pastaruosius keletą metų kilo į neregėtas aukštumas. Nors tokį reiškinį buvo galima stebėti kone visoje Europoje, tačiau Lietuva NT vertės šuoliu pralenkė kitas valstybes. Dėl to įsigyti būstą Vilniuje ar kitame didmiestyje tapo dar sudėtingiau, tad daugybė žmonių yra priversti nuomotis gyvenamąjį plotą, nors ir svajoja apie nuosavą butą ar namą.
Šiuo metu NT pardavimo rinka yra sulėtėjusi, tačiau didmiesčiuose stovinčių butų kainos vis dar atrodo rekordiškai didelės. Žvilgtelėjus į vieno populiariausių NT portalo „Aruodas.lt“ skelbimus, galima nesunkiai pamatyti vyraujančias tendencijas. Naujai suremontuotas 3 kambarių butas Vilniuje gali kainuoti nuo ~125 000 eurų, o Kaune – nuo ~95 000 eurų.
O kapitalinio remonto reikalaujantys ar ne pačiuose prestižiškiausiuose rajonuose esantys 3 kambarių butai kainuoja nuo ~100 000 eurų. Kaune panašaus stovio butas atsieitų pigiau, apie ~70 000-80 000 eurų, tačiau suma vis tiek yra didelė ir sunkiai įkandama daugeliui gyventojų.
Bet situacija yra kardinaliai kitokia, jei žiūrėsime rajonų skelbimus. Čia galima rasti puikių pasiūlymų už 15 000 eurų ar dar mažiau. Tad asmenys, nepabūgę gyventi atokesnėse nuo didmiesčio vietose, gali nesunkiai nusipirkti būstą už gan juokingą sumą. Panašią pinigų dalį vilniečiams tenka pakloti vien tam, kad sumokėtų minimalų pradinį įnašą, kai perka butą su banko paskola.
Pigūs 2-3 kambarių butai rajonuose pasižymi gražiu kraštovaizdžiu, geru susisiekimu ir kitais pliusais
Daugeliui gyvenimas kaime veikiausiai asocijuojasi su įvairiais nepatogumais: be šalia dirbančios parduotuvės, gydymo įstaigos, mokyklos ir panašiai. Tačiau skelbimuose galima rasti daugybę pasiūlymų, kurie turėtų įtikti net ir patiems įnoringiausiems pirkėjams.
Pavyzdžiui, Pakruojo rajono savivaldybėje, Klovainių miestelyje pardavinėjamas 3 kambarių butas, už kurį prašoma vos 13 000 eurų. Artimiausia nedidelė parduotuvė stovi už vos 200 metrų nuo daugiabučio, o iki didesnio prekybos centro reikia važiuoti vos 6,1 kilometrus. Panašiu atstumu nutolę ir darželiai bei mokyklos, tad su nuosavu automobiliu viską galima pasiekti per mažiau nei 10 minučių. Be to, šalia teka vandens telkinys, tad gyvenant tokioje vietoje galima mėgautis nuostabiu kraštovaizdžiu.
O 3 kambarių butas Pasvalio rajone, Kalno kaime kainuoja vos 15 500 eurų. Šiuo atveju artimiausia mažytė parduotuvė yra prie pat namo, o didesnė stovi už ~4,8 kilometrų. Artimiausia mokykla įsikūrusi už ~5,8 kilometrų, o darželis – už ~9,2 kilometrų. Šis NT pasižymi patogiu susisiekimu autobusais ir lengvai pasiekiamais aplinkiniais miestais.
Norintiems kiek mažesnio buto, kainos dar labiau nesikandžioja, nes galima rasti patrauklių pasiūlymų už vos ~11-14 tūkst. eurų. Pavyzdžiui, Ignalinos rajone, Didžiasalio kaime parduodamas ką tik suremontuotas 2 kambarių butas. Už jį prašoma tik 11 500 eurų. Už vos kelių šimtų metrų nuo daugiabučio stovi mokykla, darželis, maisto prekių parduotuvė ir poliklinika. Šis variantas turėtų patikti gražių vaizdų mėgėjams, nes šalia tyvuliuoja ežeras, o už kilometro teka net dvi upės.
Kelmės rajone, Žarų kaime už 2 kambarių butą prašoma 14 000 eurų. Tiesa, pardavėjai pabrėžia, kad kaina nėra galutinė, todėl pasiderėjus, veikiausiai pavyktų susitarti dėl dar mažesnės sumos. Butas pasižymi erdviu, net 18 kv. metrų balkonu. Jam taip pat priklauso garažas. Įsikūrus tokiame būste, irgi netektų nerimauti dėl mokymo įstaigų ar parduotuvių, nes artimiausia gimnazija stovi už ~2,9 kilometrų, o parduotuvė – už ~2 kilometrų.
O už Radviliškio rajone, Šeduvos miesto centre esantį suremontuotą dviejų kambarių butą irgi prašoma vos 14 000 eurų. Įsigijus tokį būstą net nereikėtų automobilio, nes artimiausias darželis stovi už ~560 metrų, artimiausia gimnazija įsikūrusi už ~790 metrų, o parduotuvė – už vos ~160 metrų. Be to, šalia yra autobusų stotelė, todėl į kitas vietas galima patogiai nukeliauti autobusais.
Visi šie pavyzdžiai nėra vienetiniai atvejai. Iš tiesų, mažesniuose miesteliuose ir kaimuose galima rasti daugybę stebėtinai pigių NT pasiūlymų. Panaši situacija matoma ne tik su butais, bet ir namais. Užtenka turėti vos nuo ~25 000 eurų ir jau įmanoma rasti įvairius suremontuotus, patogiam gyvenimui pritaikytus namus.
Nekilnojamasis turtas Lietuvoje gerokai brangesnis nei kaimyninėse šalyse
O kol rajonuose NT kainos tikrai nesikandžioja, padėtis didmiesčiuose atrodo tiesiog nekontroliuojamai. Nekilnojamasis turtas Lietuvos didmiesčiuose yra brangesnis ne tik kaimynų, bet ir visos Euro zonos lygiu.
„Luminor“ banko vyriausiojo ekonomisto Ž. Maurico teigimu, nekilnojamąjį turtą 2020 metais įsigiję asmenys praėjusiais metais galėjo džiaugtis, kad jo kaina išaugo beveik 50 proc. Kaip aiškino ekonomistas, tai yra kur kas didesnis kainų šuolis nei kitose šalyse[1]:
„Lietuvoje (nekilnojamojo turto – ELTA) nominalios kainos yra išskridusios į kosmosą. Labai džiaugiasi turbūt tie, kurie nusipirko būstą 2020 metais, nes jo vertė kone 50 procentų yra išaugusi nuo to laiko ir net, palyginti su pajamų augimu, su nuomos kainų augimu arba su bendru infliacijos augimu, kuris Baltijos šalyse buvo labai didžiulis, Lietuvoje vis tiek būsto kainos yra paaugusios labiau.“
Apie sunkiai sveiku protu suvokiamas NT kainas jau spėjo pasisakyti ir Lietuvos aplinkos ministras. Simonas Gentvilas pareiškė, kad Vilniuje perkant vidutinį butą nebeužtenka 7 metinių algų, o pradiniam įnašui reikia turėti beveik 20 000 eurų.
Taigi, norintiems pabėgti nuo rekordinių kainų, išties verta apsvarstyti kraustymosi į regionus galimybę. Jaunos šeimos tokiu atveju net gali pretenduoti į valstybės subsidiją pirmajam būstui įsigyti, taip dar labiau sumažinant savo išlaidas.
