Milijoninis ginčas: pirmasis teismo sprendimas – nepalankus ieškovams
Daugiau nei 40 mln. eurų vertės ginčas tarp verslo partnerių įgauna pagreitį, tačiau pirmasis teismo sprendimas – nepalankus ieškovams. Vilniaus apygardos teismas atsisakė areštuoti „Baltic Retail Properties“ lėšas, nors Nyderlanduose registruota „Era Holdings“, susijusi su „Kesko Senukai Lithuania“ akcininku Artūru Rakausku, siekia prisiteisti daugiau nei 41 mln. eurų žalą.
Teismo vertinimu, kol kas nėra pakankamai įrodymų nei dėl galimos rizikos, kad sprendimo vykdymas ateityje būtų apsunkintas, nei dėl paties ieškinio pagrįstumo. Sprendimas priimtas kovo 30 dieną, o ieškinys teisme registruotas dar kovo viduryje. Nutartis dar gali būti skundžiama[1].
Konflikto centre – „Era Holdings“ keliami įtarimai dėl galimai neskaidraus nekilnojamojo turto pardavimo proceso. „Era Holdings“ teigia, kad „Baltic Retail Properties“ organizuotame konkurse vienam dalyviui – „W. P. Carey“ – buvo sudarytos išskirtinės sąlygos.
Anot ieškovės, šiai įmonei, jos teigimu, buvo leista koreguoti pasiūlymą jau žinant konkurentų kainas. Be to, sandorį ji, „Era Holdings“ teigimu, planuoja vykdyti per naujai steigiamą bendrovę, neturinčią turto ar finansinių įsipareigojimų.
Lydi įtarimai dėl galimo interesų konflikto
Tuo metu, „Era Holdings“ teigimu, pačiai bendrovei buvo taikomi griežtesni reikalavimai – depozito būtinybė ir ribojimai dėl turto įkeitimo, o tai, anot jos, rodo galimą diskriminaciją ir interesų konfliktą.
Ginčas vyksta didelės vertės sandorio fone. „Baltic Retail Properties“ valdomo turto portfelis gali būti parduotas už daugiau nei 170 mln. eurų, o pagrindinis nuomininkas yra „Kesko Senukai“.
„Era Holdings“ pabrėžia, kad nesiekia stabdyti sandorio. Ieškiniu siekiama tik žalos atlyginimo už, kaip teigiama, nesąžiningus sprendimus, kurie galėjo lemti daugiau nei 40 mln. eurų nuostolius.
Vilniuje parduotas „Senukams“ nuomotas objektas
Tuo tarpu sausio pabaigoje Vilniuje įvyko dar vienas reikšmingas nekilnojamojo turto sandoris – Suomijos fondas „Titanium Baltic Real Estate“ pardavė prekybos centrą, nuomojamą „Kesko Senukai“, esantį prie Pilaitės prospekto ir Vakarinio aplinkkelio[2].
Registrų centro duomenimis, sausio 21 dieną šį objektą valdančios bendrovės „Delta turtas“ akcijos perleistos Klaipėdos įmonei „Vygirda“. Nors sandorio vertė viešai neskelbiama, nurodoma, kad jis įvyko rinkos sąlygomis ir atitiko turto vertinimą.
Šis prekybos centras buvo vystytas pagal ilgalaikį susitarimą su „Kesko Senukai“. 2021 metais pasirašyta 16 metų nuomos sutartis, o beveik 10 tūkst. kv. metrų ploto pastatas pastatytas tais pačiais metais, projektą įgyvendinant Panevėžio statybos trestui.
Paskelbta apie parduodamus „Kesko Senukai“ pastatus
Metų pradžioje „Baltic Retail Properties“ paskelbė planuojanti parduoti savo valdomus prekybos paskirties pastatus, kurių vertė gali viršyti 170 mln. eurų. Šiuose objektuose pagrindinė nuomininkė yra „Kesko Senukai“, todėl portfelis laikomas patraukliu investuotojams ir strategiškai svarbiu rinkoje[3].
Šis sprendimas susijęs su bendrovės veiklos modeliu – dar 2016 metais jai suteiktas kolektyvinio investavimo subjekto statusas, kartu numatant ir 10 metų veiklos laikotarpį. Artėjant šio termino pabaigai, fondas privalo realizuoti turimą turtą ir grąžinti investuotojams sukauptas lėšas.
Turto pardavimo procesas pradėtas 2025 metų pradžioje, o jį planuota užbaigti dar šių metų pirmąjį ketvirtį. Didžiausią bendrovės akcijų dalį valdo Nyderlandų įmonė „CPA17 Pan-European Holding Cooperatief“, o likusi dalis pasiskirsčiusi tarp kitų investuotojų.
