Valstybinės žemės taisyklės keičiasi iš esmės: aukcionui pakaks vieno dalyvio

Keičiasi valstybinės žemės pardavimo ir nuomos tvarka

Vieno dalyvio pakaks, kad aukcionas įvyktų, dalies procedūrų nebeliks, o kai kuriais atvejais valstybinę žemę bus galima išsinuomoti ir be aukciono. Vyriausybė pritarė pakeitimams, kurie turėtų gerokai supaprastinti valstybinės žemės valdymą.

Aplinkos ministerijos parengtomis pataisomis siekiama paspartinti sprendimų priėmimą, sumažinti administracinę naštą ir aiškiau paskirstyti atsakomybes tarp Nacionalinės žemės tarnybos (NŽT) bei savivaldybių.

Pokyčiai palies tiek gyventojus ir verslą, tiek pačias institucijas – keisis aukcionų organizavimas, žemės vertės perskaičiavimas, nuomos procedūros ir taisyklės, taikomos apleistiems statiniams.

Aplinkos ministrė Ieva Andriulaitytė sako, kad vienas pagrindinių pakeitimų tikslų – atsisakyti perteklinių procedūrų.

„Valstybinės žemės valdymas turi būti aiškus, skaidrus ir paprastas, o tuo pačiu ir patogus tiek žmonėms, tiek verslui, tiek institucijoms. Priimtais pakeitimais atsisakome dalies perteklinių procedūrų ir aiškiau paskirstome atsakomybes tarp valstybės institucijų ir savivaldybių. Tikimės, tai sumažins administracinę naštą gyventojams bei verslui ir leis efektyviau valdyti valstybinę žemę“, – sako I. Andriulaitytė.

Vyriausybės priimtais nutarimais nuostatos taip pat suderintos su Seimo priimtais Vietos savivaldos, Žemės bei Privalomojo turto ir verslo vertinimo įstatymų pakeitimais.

Pardavimo ir nuomos aukcionai bus organizuojami kitaip

Pagal naująją tvarką valstybinės žemės pardavimo aukcionus organizuos Nacionalinė žemės tarnyba, o nuomos aukcionus galės rengti tiek NŽT, tiek savivaldybės.

Taip pat patikslinta, kad savivaldybių merai ir NŽT išduos sutikimus dėl žemės nuomos perleidimo arba įkeitimo.

Keisis ir patys aukcionų reikalavimai. Vyriausybė suvienodino atvirų ir uždarų aukcionų tvarką – nuo šiol pakaks vieno dalyvio, kad aukcionas būtų laikomas įvykusiu ir baigtu.

Tai reiškia, kad procesai nebeturės strigti vien dėl to, kad aukcionu susidomėjo tik vienas asmuo ar įmonė.

Žemės vertė bus perskaičiuojama kas trejus metus

Pokyčiai numatyti ir be aukciono išnuomotos valstybinės žemės vertės nustatymo srityje.

Pagal naująją tvarką nuomotojas kas trejus metus turės perskaičiuoti valstybinės žemės sklypo, išnuomoto be aukciono, vertę. Būtent nuo šios vertės bus skaičiuojamas žemės nuomos mokestis.

Taip pat atsisakoma prievolės kiekvienam statiniui atskirai išskirti valstybinės žemės sklypo dalis nuomojamuose sklypuose tais atvejais, kai taikomos Žemės įstatyme numatytos išimtys.

Pakeitimai palies ir situacijas, kai valstybinėje žemėje stovi apleisti statiniai.

Žemės įstatyme numatytais atvejais bus sudaryta galimybė be aukciono išnuomoti valstybinę žemę apleistiems statiniams eksploatuoti, jeigu norint juos sutvarkyti būtinas remontas arba rekonstravimas.

Taip pat detalizuojama tvarka, pagal kurią įstatyme numatytais atvejais asmenims galės būti mažinama parduodamos valstybinės žemės kaina.

Valstybei nebereikės išpirkti statinių

Dar vienas reikšmingas pakeitimas susijęs su valstybinės žemės nuomos sutarčių nutraukimu prieš terminą.

Vyriausybės priimtuose nutarimuose panaikinama prievolė valstybei išpirkti statinius tais atvejais, kai nuomos sutartis nutraukiama anksčiau laiko.

Aplinkos ministerija tikisi, kad visi šie pakeitimai leis greičiau priimti sprendimus ir sumažins biurokratinių kliūčių tiek gyventojams, tiek verslui.

Kartu aiškiau atskiriamos Nacionalinės žemės tarnybos ir savivaldybių funkcijos, o valstybinės žemės pardavimo bei nuomos procesai turėtų tapti paprastesni.

Gyventojams ir verslui tai turėtų reikšti mažiau procedūrų, o institucijoms – aiškesnę atsakomybę už tai, kas organizuoja aukcionus, išduoda sutikimus ir priima kitus su valstybine žeme susijusius sprendimus.