Ražių kaime penki „Katos grupės“ namai: visuose rasta savavališka statyba

Valstybinė teritorijų planavimo ir statybos inspekcija (VTPSI) patikrino penkis bendrovės „Katos grupė“ statomus gyvenamuosius namus Ražių kaime, Kauno rajone, ir kiekviename jų nustatė savavališką statybą. Dėl pažeidimų surašyti aktai, nurodyta nevykdyti statybos darbų ir šalinti savavališkos statybos padarinius. Jei esate pirkėjas ar svarstote šiame kvartale pirkti būstą, verta pasitikslinti, kokia dabar namo padėtis.

Ką nustatė inspekcija ir ką liepė daryti

Tyrimai dėl šio statybų atvejo pradėti šių metų vasarą. Rugsėjį atliktų patikrinimų metu inspekcija nustatė nukrypimą nuo esminių projekto sprendinių. Tokiu atveju reikėtų naujų projektų ir naujų statybą leidžiančių dokumentų.

VTPSI konstatavo, kad nauji projektai ir nauji statybą leidžiantys dokumentai gauti nebuvo, todėl statyba laikyta savavališka. Tai ne vien nustatymas: inspekcija surašė savavališkos statybos aktus ir taikė du privalomus nurodymus:

• nevykdyti statybos darbų;
• pašalinti savavališkos statybos padarinius.

Kokie tiksliai esminiai projekto sprendiniai buvo pakeisti, inspekcijos pateiktoje informacijoje nenurodyta. Nepaskelbti ir terminai, per kiek laiko padariniai turi būti pašalinti.

Kas yra savavališka statyba

Paprastai savavališka statyba vadinama tokia, kai statoma be reikiamų dokumentų arba nukrypstant nuo projekto taip, kad pagal taisykles reikėtų naujo projekto ir naujo leidimo. Šiuo atveju inspekcija būtent taip ir įvertino: nukrypta nuo esminių sprendinių, o naujų dokumentų negauta.

VTPSI nurodo, kad savavališkai atlikti darbai gali būti įteisinti tik teisės aktų nustatyta tvarka – jei įteisinimas apskritai galimas ir įvykdomos būtinos sąlygos. Ar savavališka statyba jau įteisinta kuriame nors name, šaltiniuose nepatvirtinta.

Ką tai gali reikšti pirkėjams

Oficialiai paskelbta informacija apie tai, kaip tai paveiks konkrečias pirkimo sutartis ar perdavimo terminus, nepateikta. Aiškūs tik du dalykai: darbams taikytas stabdymo nurodymas, o padariniams šalinti reikės papildomų veiksmų. Todėl galima kelti klausimus, ar nebus vėlavimų, tačiau tai kol kas nėra patvirtinta.

Pirkėjams praktiškai verta:

• raštu paklausti pardavėjo, ar jų perkamam namui taikytas stabdymo nurodymas ir koks jo statusas;
• pasitikslinti, ar sutartyje nustatyti statybos užbaigimo ir perdavimo terminai bei kas nutinka juos viršijus;
• prieš mokant didesnes sumas ar pasirašant sutartį pasikonsultuoti su teisininku;
• paprašyti dokumentų, patvirtinančių, kad namas statomas pagal galiojantį projektą ir leidimą.

Kur pasitikrinti statybos teisėtumą

Statybą leidžiančius dokumentus ir statinio duomenis galima tikrinti valstybės informacinėse sistemose, tarp jų Infostatyboje, kurią tvarko statybos priežiūros institucijos, ir Nekilnojamojo turto registre. Taip pat galima kreiptis tiesiogiai į VTPSI ar savivaldybės statybos priežiūros specialistus. Prieš pirkdami nebaigtą statinį paprašykite pardavėjo parodyti statybos leidimą ir projekto pakeitimus, jei jų būta.

Tyrimas dar nebaigtas

2026 m. spalio 16 d. VTPSI surašė administracinio nusižengimo protokolą privačiam statinio ekspertizės rangovui. Jis surašytas dėl veiksmų statybos dokumentų tvirtinimo procese pagal Administracinių nusižengimų kodekso 358 straipsnio 3 dalį, kurioje numatyta 500–3 000 eurų bauda. Protokolas dar nėra galutinis sprendimas dėl sankcijos.

Inspekcija tęsia kitų statybos proceso dalyvių veiksmų tyrimą, vertinimas nebaigtas. Kurie tai dalyviai, nenurodyta. Ar teritorija ir kvartalas turi visus oficialius dokumentus, o savivaldybė ar VTPSI planuoja papildomus veiksmus, remiantis šiuo metu žinoma informacija, patvirtinti negalima.