Jei nuomojate būstą per „Booking“ – kas mėnesį turite susimokėti PVM

Jei nuomojate būstą per „Booking“ – kas mėnesį turite susimokėti PVM

Į 77.lt redakciją kreipėsi vienas būsto nuomotojas, kuris nustebo sužinojęs, kad, be jau mokamų įprastų mokesčių, jam dar reikia kas mėnesį deklaruoti ir sumokėti pridėtinės vertės mokestį (PVM) nuo „Booking“ platformos išrašytų sąskaitų už tarpininkavimo paslaugas. Šis reikalavimas, pasirodo, galioja net ir tiems, kurie nėra registruoti kaip PVM mokėtojai.

„Negaliu patikėti, kad apie tai anksčiau niekas neinformavo! Aš sąžiningai deklaravau savo pajamas, mokėjau GPM ir galvojau, kad viską darau teisingai, nes nesu PVM mokėtojas. Dabar paaiškėjo, kad dar turiu kas mėnesį mokėti PVM nuo „Booking“ išrašytų sąskaitų.

VMI mane informavo, kad šią prievolę turėjau vykdyti visada, todėl dabar galiu sulaukti delspinigių. Jau nekalbant apie tai, kad reikia aiškintis su buhalteriais ir mokytis dar vienos mokesčių taisyklės,“ – piktinosi su 77.lt susisiekęs buto nuomotojas.

Taigi, kai kurie būsto nuomotojai Lietuvoje iki šiol nežinojo apie šią prievolę ir todėl PVM už Booking išrašytas sąskaitas nedeklaravo. Dabar Valstybinė mokesčių inspekcija (VMI) pradėjo aktyviau vykdyti šios srities kontrolę, todėl nemažai nuomotojų susiduria su neplanuotomis mokestinėmis prievolėmis, įskaitant delspinigius už praeitą laiku neapmokėtą laikotarpį.

Kad išvengtumėte nemalonių staigmenų, svarbu suprasti, kaip veikia PVM apskaičiavimas ir kokie žingsniai būtini siekiant neprisidaryti netikėtų problemų su mokesčių administratoriumi.

Ne nuo pajamų, o nuo „Booking“ sąskaitų – kas turi mokėti PVM?

Vienas iš pagrindinių nesusipratimų – nuomotojai dažnai mano, kad PVM turėtų būti mokamas nuo gautų pajamų už būsto nuomą. Tačiau tai yra skirtingi dalykai.

Registruotis PVM mokėtoju turi kiekvienas, kurio gaunamos pajamos viršija nustatytą sumą. O PVM dėl naudojamų tarpininkų turi būti sumokėtas net ir nesant PVM mokėtoju. Šis mokestis turi būti sumokamas ne nuo sumos, kurią perveda „Booking“ ar kita platforma, bet nuo komisinio mokesčio, kurį „Booking“ išrašo už tarpininkavimo paslaugas.

Tai reiškia, kad jei nuomotojas per mėnesį iš „Booking“ gauna, tarkime, 1000 eurų pajamų, o „Booking“ už savo paslaugas išrašo 150 eurų sąskaitą (15% komisinių), PVM mokestis apskaičiuojamas nuo šių 150 eurų. Kadangi tarptautinės platformos, tokios kaip „Booking“, yra įsikūrusios užsienyje, taikomas atvirkštinio apmokestinimo mechanizmas – Lietuvos gyventojas turi pats apskaičiuoti ir sumokėti 21% PVM nuo šios sumos.

Šiuo atveju tai reikštų: 150 € × 21% = 31,50 € PVM mokestis, kurį reikia deklaruoti ir sumokėti.

Svarbu pabrėžti, kad šį mokestį privalo sumokėti net ir tie nuomotojai, kurie nėra registruoti kaip PVM mokėtojai. Kitaip tariant, net jei jūsų pajamos neviršija 45 000 eurų ribos (tiek paprastai reikia, jog jau būtų privaloma registruotis PVM mokėtoju), ši prievolė vis tiek galioja.

Papildomas mokestis – dėl naudojimosi užsienio įmonių elektroninėmis tarpininkavimo paslaugomis

Pagal Lietuvos Respublikos pridėtinės vertės mokesčio įstatymo (PVMĮ) 95 straipsnio 2 dalį, PVM turi apskaičiuoti ir sumokėti pats paslaugų gavėjas, jei jis perka elektronines tarpininkavimo paslaugas iš užsienio įmonių^[1]. Tokios paslaugos laikomos automatizuotomis elektroninėmis paslaugomis, kurias suteikia užsienio apmokestinamasis asmuo.

Kitaip tariant, kai „Booking“ ar „Airbnb“ išrašo sąskaitą už tarpininkavimą, ji nėra apmokestinta PVM, nes platforma yra registruota užsienyje. Todėl pagal ES direktyvas, PVM savo šalyje turi sumokėti pats paslaugos gavėjas – šiuo atveju Lietuvos būsto nuomotojas.

Kaip deklaruoti ir sumokėti PVM nuo „Booking“ sąskaitų?

Kad išvengtumėte problemų su VMI, turite kas mėnesį deklaruoti ir sumokėti PVM. Procedūra priklauso nuo to, ar esate registruotas PVM mokėtojas, ar ne.

Jei esate PVM mokėtojas:

• Iki kito mėnesio 20 dienos i.SAF sistemoje pateikite PVM sąskaitų faktūrų registrus.
• Iki 25 dienos pateikite PVM deklaraciją (forma FR0600) elektroninėje deklaravimo sistemoje (EDS) ir joje deklaruokite apskaičiuotą pardavimo PVM sumą.

Jei nesate PVM mokėtojas:

• Iki kito mėnesio 25 dienos pateikite PVM mokėtoju neįregistruoto asmens PVM apyskaitą (forma FR0608) elektroninėje deklaravimo sistemoje (EDS).
• FR0608 formos 19 laukelyje deklaruokite nuo įsigytų paslaugų apskaičiuotą PVM sumą.
• Sumokėkite apskaičiuotą PVM sumą į VMI biudžeto pajamų surenkamąją sąskaitą, naudodami įmokos kodą 1001.

Svarbu nepamiršti, kad ši prievolė taikoma ne tik „Booking“, bet ir kitoms tarptautinėms platformoms, pavyzdžiui, „Airbnb“, „Expedia“, „Vrbo“ ir pan. Jei gaunate sąskaitas iš šių platformų už tarpininkavimo paslaugas, taip pat turite kas mėnesį apskaičiuoti ir sumokėti PVM.

Laiku nesumokėjus PVM bus skaičiuojami delspinigiai

Daugelis nuomotojų šios prievolės nežinojo, todėl dabar VMI tikrinimai kai kuriems tapo nemalonia staigmena. Jei nesate deklaravę PVM už ankstesnius laikotarpius, galite susidurti su šiais nemaloniais padariniais:

• Reikės padengti visą nesumokėtą PVM – VMI gali pareikalauti sumokėti PVM už ankstesnius kelerius metus.
• Bus skaičiuojami delspinigiai – už kiekvieną pavėluotą dieną gali būti taikomi delspinigiai, kurie didina bendrą mokėtiną sumą.
• Gresia baudos – jei VMI nustatys, kad mokesčiai buvo slepiami sąmoningai, gali būti taikomos papildomos nuobaudos.

Todėl, jei nuomojate būstą per „Booking“, svarbu kuo greičiau patikrinti savo ankstesnes deklaracijas ir esant reikalui pateikti trūkstamas ataskaitas. Įsidėmėkite, jog PVM už tarpininkavimo paslaugų sąskaitas reikia apmokėti ne kartą metuose, o kiekvieną mėnesį.