Žemės mokestis 2026: kaip apskaičiuoti, pavyzdžiai ir kaip sumokėti iki lapkričio 15 d.

Žemės mokestis – vienas nedaugelio mokesčių, kurio gyventojams nereikia skaičiuoti patiems: VMI viską apskaičiuoja ir atsiunčia deklaraciją. Tačiau verta suprasti, iš ko susidaro suma, – tada lengviau pastebėti klaidą ar paaiškinti, kodėl mokestis pasikeitė. Šioje žemės ir NT mokesčio gido dalyje – formulė, pavyzdžiai ir mokėjimo tvarka.

Mokestį sudaro mokestinė vertė ir savivaldybės tarifas

Finansų ministerija ir VMI paaiškina, kad žemės mokesčio tarifas yra nuo 0,01 iki 4 procentų žemės mokestinės vertės, o konkrečius tarifus nustato kiekviena savivaldybė individualiai. Mokestinė vertė – tai žemės vidutinė rinkos vertė, nustatyta masinio vertinimo būdu. Taigi formulė paprasta:

Žemės mokestis = mokestinė vertė × savivaldybės tarifas

Žemės vertinimas atliekamas naudojant masinio žemės vertinimo žemėlapius ir modelius ne rečiau kaip kas 5 metai. VMI nurodo, kad mokestinės vertės, įsigaliojusios nuo 2023 m. sausio 1 d., naudojamos mokesčiui apskaičiuoti 5 metus – 2023–2027 m.

Žemės ūkio paskirties žemei taikomas 0,35 koeficientas

Žemės ūkio paskirties žemė apmokestinama švelniau. VMI nurodo, kad jos (išskyrus apleistas žemės ūkio naudmenas) mokestinė vertė yra vidutinė rinkos vertė arba individualaus vertinimo vertė, padauginta iš koeficiento 0,35. Kitaip tariant, apmokestinama tik 35 proc. tokio sklypo vertės.

Sklypas	Vidutinė rinkos vertė	Mokestinė vertė	Mokestis, kai tarifas 1 %
Namų valdos sklypas	30 000 €	30 000 €	300,00 €
Žemės ūkio paskirties sklypas	30 000 €	10 500 €	105,00 €
Apleistos žemės ūkio naudmenos	30 000 €	30 000 € (be koeficiento)	300,00 € ar daugiau

Lentelėje – iliustracinis 1 proc. tarifas. Jūsų savivaldybės tarifas gali būti kitoks, todėl tikslią sumą parodys VMI deklaracija.

Apleistai žemei – didesnis tarifas

Apleistoms žemės ūkio naudmenoms 0,35 koeficientas netaikomas, o savivaldybės gali nustatyti padidintą tarifą – iki įstatyme numatytos 4 proc. ribos. Fermos.lt nurodo, kad padidintas mokestis taikomas, kai sklypas apaugęs savaime sužėlusiais medžiais ar krūmais didesniame nei 10 arų plote. Apleistus plotus nustato Žemės ūkio duomenų centras, vertindamas ortofotografines ar palydovines nuotraukas.

VMI nurodo, kad informacija apie apleistų žemės ūkio naudmenų plotus skelbiama Žemės informacinės sistemos svetainėje iki gegužės 20 d., o REGIA svetainėje – nuo gegužės 27 d. iki liepos 1 d. Jei jūsų sklypas pažymėtas kaip apleistas, verta tai pasitikrinti iš anksto ir sutvarkyti žemę.

Pavyzdys: ūkininko ir sodybos savininko mokestis

Paimkime du savininkus toje pačioje savivaldybėje, kurioje, tarkime, žemės ūkio paskirties žemei taikomas 0,5 proc., o kitai žemei – 1 proc. tarifas (tikrus tarifus rasite VMI skelbiamuose savivaldybės sprendimuose):

Savininkas	Sklypo vidutinė rinkos vertė	Mokestinė vertė	Tarifas	Mokestis per metus
Ūkininkas, 10 ha dirbamos žemės	60 000 €	21 000 € (× 0,35)	0,5 %	105 €
Sodybos savininkas, namų valdos sklypas	25 000 €	25 000 €	1 %	250 €
Apleistas 2 ha laukas	12 000 €	12 000 € (koeficientas netaikomas)	4 %	480 €

Pavyzdys rodo, kodėl žemės ūkio paskirties žemė, net brangesnė, gali būti apmokestinta mažiau nei nedidelis namų valdos sklypas, o apleista žemė – keletą kartų brangiau nei dirbama.

Sklypo vertę pasitikrinkite Registrų centre

1. Sužinokite sklypo unikalų numerį – jis nurodytas Nekilnojamojo turto registro išraše; Registrų centro svetainėje jį galima rasti ir pagal adresą.
2. Atsidarykite „Mokestinės vertės paieška pagal unikalų numerį“ Registrų centro svetainėje ir įveskite numerį.
3. Pasitikrinkite savivaldybės tarifą – VMI skelbia savivaldybių tarybų sprendimus dėl žemės mokesčio tarifų ir lengvatų.
4. Sudauginkite vertę iš tarifo (žemės ūkio paskirties žemei – dar iš 0,35).

Individualus vertinimas – jei vertė skiriasi daugiau nei 20 %

Jei manote, kad Registrų centro nustatyta vertė per didelė, VMI nurodo, kad mokestine verte gali būti laikoma ir individualaus vertinimo vertė. Tam reikia, kad Registrų centro vertė skirtųsi nuo individualaus vertinimo daugiau kaip 20 proc., skirtumas susidarytų ne dėl žemės naudojimo ne pagal paskirtį ar hipotekos suvaržymų, o vertinimo ataskaita atitiktų Vyriausybės reikalavimus.

Įsigijus ar pardavus sklypą lemia pusmetis

Situacija	Mokestis
Žemė įsigyta pirmąjį pusmetį	mokama už visus metus
Žemė įsigyta antrąjį pusmetį	mokama nuo kitų metų
Žemė perleista pirmąjį pusmetį	nebemokama tais pačiais metais
Žemė perleista antrąjį pusmetį	nebemokama nuo kitų metų

Sumokėti galima per banką ar Mano VMI

VMI deklaracijoje nurodo mokėtiną sumą. Sumokėti ją reikia iki einamųjų metų lapkričio 15 d. – 2026 m. tai sekmadienis, todėl saugiau sumokėti iš anksto. Mokant per banką, naudojami VMI biudžeto pajamų surenkamosios sąskaitos numeriai ir įmokos kodas, kuriuos VMI skelbia savo svetainėje. Informaciją ir konsultacijas teikia VMI Mokesčių informacijos centras telefonu 1882.

Jei mokesčio suma už visus jūsų sklypus neviršija 2 eurų, mokėti nereikia. Kokios dar yra lengvatos ir kam žemės mokestis netaikomas, rašome dalyje žemės mokesčio lengvatos, o apie naują NT mokesčio tvarką – NT mokestis 2026.