NT mokestis 2026: pagrindinis būstas, tarifai antram būstui ir kada mokėti

Nuo 2026 m. Lietuvoje įsigaliojo nauja nekilnojamojo turto (NT) mokesčio tvarka gyventojams. Nors pirmą kartą pagal ją mokėti reikės tik 2027 m. pavasarį, mokestis skaičiuojamas už 2026 m., todėl verta jau dabar žinoti, ar jis jums bus taikomas. Šioje žemės ir NT mokesčio gido dalyje – tarifai, pavyzdžiai ir terminai pagal VMI informaciją.

Pagrindinis būstas apmokestinamas tik virš 450 000 eurų

Pagrindiniam gyvenamajam būstui VMI nurodo 0,1–1 proc. tarifą, taikomą tik mokestinės vertės daliai, viršijančiai neapmokestinamąjį dydį. Šį dydį nustato savivaldybės, tačiau jis negali būti mažesnis nei 450 000 eurų. Konkretų tarifą savivaldybė nustato atsižvelgdama į turto vertę ar gyventojų ekonominę ir socialinę padėtį.

Pagrindiniu būstu laikomas gyvenamasis pastatas ar patalpos, kuriose savininkas yra deklaravęs gyvenamąją vietą kalendorinio mėnesio paskutinę dieną, kartu su tuo pačiu adresu registruotais pagalbinio ūkio pastatais ir inžineriniais statiniais. Jei žmogus savo deklaruotos gyvenamosios vietos savivaldybėje gyvenamojo būsto neturi, pagrindiniu gali būti laikomas ir sodo, garažo ar poilsio paskirties pastatas, kuriame jis deklaravęs gyvenamąją vietą.

Kitam gyvenamajam turtui – progresiniai tarifai nuo 0 iki 1 %

Gyventojams priklausantiems vienbučiams, dvibučiams, daugiabučiams, butams, sodų, garažų, poilsio ir kai kurių kitų paskirčių pastatams (išskyrus pagrindinį būstą) skaičiuojama bendra mokestinė vertė, o jos daliai taikomi skirtingi tarifai:

Bendros mokestinės vertės dalis	Tarifas
iki 50 000 €	0 %
50 000–200 000 €	0,2 %
200 000–400 000 €	0,4 %
400 000–600 000 €	0,6 %
600 000–1 000 000 €	0,8 %
virš 1 000 000 €	1 %

Pavyzdžiai: kiek mokėtų antro būsto savininkas

Bendra vertė (be pagrindinio būsto)	Skaičiavimas	Mokestis per metus
45 000 € (sodas)	visa vertė iki 50 000 €	0 €
100 000 €	50 000 × 0,2 %	100 €
200 000 €	150 000 × 0,2 %	300 €
300 000 €	150 000 × 0,2 % + 100 000 × 0,4 %	700 €
500 000 €	… + 200 000 × 0,4 % + 100 000 × 0,6 %	1 700 €

Skaičiavimai – be savivaldybių lengvatų. Savivaldybės savo biudžeto sąskaita gali atleisti nuo mokesčio arba jį sumažinti.

Mokestis keistas dėl 70–90 % kylančių turto verčių

LRT primena, kad Seimas naują NT mokesčio modelį patvirtino 2025 m. birželį, po kelis mėnesius trukusių diskusijų ir visuomenėje kilusių protestų. Pokyčių imtasi dėl to, kad nuo 2026 m. Registrų centras po penkerių metų iš naujo perskaičiavo turto mokestines vertes, o jos, skaičiuota, galėjo išaugti 70–90 proc. Kad tokių šuolių nebūtų, nuspręsta vertes ateityje perskaičiuoti dažniau – kas trejus metus.

Rodiklis	Iki 2025 m.	Nuo 2026 m.
Neapmokestinama gyventojų būsto vertė	150 000 € visam turimam būstui	pagrindiniam būstui – ne mažiau 450 000 € (bendrasavininkiams – 900 000 €); kitam – 50 000 €
Tarifai	0,5–2 %	pagrindiniam būstui 0,1–1 %; kitam gyvenamajam – 0,2–1 % pakopomis
Mokestinių verčių perskaičiavimas	kas 5 metus	kas 3 metus
Mokėjimas gyventojams	iki einamųjų metų gruodžio 15 d.	iki kitų metų kovo 15 d.

Pasak LRT, jei savivaldybė iki metų pabaigos nenusprendė, kokį tarifą taikyti pagrindiniam gyventojų būstui, nuo sausio įsigalioja mažiausias galimas 0,1 proc. tarifas, skaičiuojamas nuo vertės, viršijančios neapmokestinamąjį dydį.

Kitam turtui – savivaldybės tarifas nuo 0,5 iki 3 %

Negyvenamosios paskirties turtui (pavyzdžiui, komercinėms patalpoms) tarifą nuo 0,5 iki 3 proc. mokestinės vertės nustato savivaldybės, o apleistam ar neprižiūrimam turtui – nuo 1 iki 5 proc. VMI taip pat nurodo papildomą 0,2 proc. tarifą, taikomą NT mokestinei vertei, išskyrus turtą, kuris apmokestinamas pagal pagrindinio būsto ir gyventojų gyvenamojo turto tarifus. Konkretų tarifą savivaldybės taryba kitiems metams nustato iki einamųjų metų liepos 1 d.

Už 2026 m. sumokėti reikės iki 2027 m. kovo 15 d.

Mokestinis laikotarpis	kalendoriniai metai
Kas apskaičiuoja (gyventojams)	VMI – užpildo deklaraciją KIT719
Deklaracija pateikiama	iki kitų metų kovo 1 d.
Sumokėti	iki kitų metų kovo 15 d.
Juridiniams asmenims	deklaruoja ir sumoka iki kitų metų vasario 15 d., moka avansinius mokesčius
Neapmokestinama suma	mokestis iki 5 €

Taigi už 2026 m. turtą gyventojai pirmąsias deklaracijas gaus 2027 m. pradžioje. Fiziniams asmenims avansinių mokesčių mokėti nereikia.

Mokestinė vertė galioja trejus metus

VMI nurodo, kad masiniu būdu vertinamo NT mokestinės vertės, nustatytos 2026 m. sausio 1 d., naudojamos mokesčiui apskaičiuoti trejus metus – 2026, 2027 ir 2028 m. Savo turto vertę galima rasti Registrų centro svetainėje, įvedus statinio unikalų numerį skiltyje „Mokestinės vertės paieška pagal unikalų numerį“. Unikalų numerį Registrų centras parodo ir pagal adresą.

Kam NT mokestis netaikomas

Gyventojams NT mokesčiu neapmokestinamas turtas, naudojamas socialinei globai ir priežiūrai, žemės ūkio veiklos pajamoms gauti (ir 5 metus po tokios veiklos nutraukimo), švietimo darbui, esantis kapinių teritorijoje, taip pat meno kūrėjo statusą turinčio asmens kūrybinės dirbtuvės. Nuo mokesčio atleidžiamas ir tam tikras nebaigtas statyti, faktiškai nenaudojamas turtas, jei nuo statybą leidžiančio dokumento išdavimo praėjo ne daugiau kaip 10 metų.

Žemės mokestis, kurį reikia sumokėti dar šiemet, aprašytas dalyje žemės mokestis 2026, o jo lengvatos – žemės mokesčio lengvatos.