Nuoma Europoje: kiek porai lieka po buto nuomos – Ciuriche 9 140 €, Lisabonoje 253 €

Buto nuoma didžiųjų Europos miestų centruose vis dažniau suryja didžiąją dalį šeimos pajamų. „Deutsche Bank“ tyrimų instituto ataskaita „Mapping the World's Prices 2026“, kurią apžvelgė „Euronews“, parodė, kad dviem dirbantiems žmonėms po trijų kambarių buto nuomos Ciuriche kas mėnesį lieka 9 140 eurų, o Lisabonoje – vos 253 eurai. Viename atlyginime į rankas ši skirtis atrodo dar ryškesnė: 11 Europos miestų vieno vietinio neto atlyginimo nepakanka net nuomai sumokėti.

Ataskaita lygina du atlyginimus į rankas ir trijų kambarių buto nuomą centre

Skaičiavimas paprastas. Imami du vidutiniai vietiniai atlyginimai po mokesčių, t. y. neto atlyginimas, ir iš jų atimama trijų kambarių buto nuoma miesto centre. Likutis – tai suma, kurią pora gali skirti visam kitam: maistui, komunaliniams mokesčiams, transportui, vaikams ir santaupoms. Ataskaitoje iš viso palyginta 69 pasaulio miestų, iš jų 28 – Europoje.

Svarbu suprasti metodo ribas. Į skaičiavimą įtraukta tik nuoma, o kitos būtinos išlaidos neatimamos. Be to, lyginamas būtent didelis butas pačiame centre, t. y. brangiausia rinkos dalis. Dalis šeimų gyvena priemiesčiuose ar mažesniuose būstuose, todėl jų realus likutis gali būti didesnis. Vis dėlto toks rodiklis gerai parodo, kiek miesto centras prieinamas vidutines pajamas gaunančiai šeimai.

Ciurichas ir Ženeva lenkia visus net su brangiausia nuoma

Ciuriche nuoma yra didžiausia iš visų 28 Europos miestų – 5 502 eurai per mėnesį. Tačiau čia ir aukščiausias neto atlyginimas – 7 321 euras. Dėl to porai po nuomos lieka 9 140 eurų, daugiausia Europoje. Ženeva atsilieka nedaug: ten lieka 8 783 eurai, nes vidutinis atlyginimas į rankas siekia 6 516 eurų.

Trečias – Liuksemburgas su 5 890 eurų likučiu. Nuoma ten taip pat didelė, 3 206 eurai, bet mažesnė nei Londone, Dubline ar Amsterdame. Toliau rikiuojasi Birmingamas (5 238 eurai) ir Kopenhaga (5 233 eurai). Daugiau nei 4 000 eurų po nuomos poroms lieka dar Osle, Frankfurte, Miunchene ir Amsterdame.

Birmingame po nuomos lieka 2 090 eurų daugiau nei Londone

Didžiosios Britanijos pavyzdys rodo, kad lemia ne tik atlyginimas. Birmingame atlyginimai mažesni nei sostinėje, tačiau buto nuoma centre kainuoja 1 949 eurus, o Londone – 4 362 eurus. Todėl Birmingamo porai kas mėnesį lieka 5 238 eurai, o Londono – 3 148 eurai.

Panašiai nutinka ir žemyne. Paryžiuje neto atlyginimas (3 171 euras) didesnis nei Berlyne (2 946 eurai), tačiau Berlyno porai lieka daugiau – 3 554 eurai, palyginti su 3 336 eurais Paryžiuje. Priežastis ta pati: butų nuoma Paryžiaus centre kainuoja 3 005 eurus, Berlyne – 2 339 eurus. Dublinas turi didesnį atlyginimą nei Paryžius, Berlynas, Viena ar Stokholmas, tačiau ten lieka mažiau – 3 038 eurai, nes nuoma (3 873 eurai) viršija vieną neto atlyginimą.

Lisabonoje nuoma 82 proc. viršija vieną neto atlyginimą

Pietų Europos miestuose padėtis sunkiausia. Lisabonoje vidutinis atlyginimas į rankas yra 1 408 eurai, o trijų kambarių buto nuoma centre – 2 561 euras. Taigi nuoma 82 proc. didesnė už vieną atlyginimą, o porai lieka tik 253 eurai. Milane lieka 697 eurai, nes nuoma ten siekia 3 184 eurus, o atlyginimas – 1 940 eurų.

Madride poroms lieka 1 905 eurai, Barselonoje – 1 832 eurai, Romoje – 1 265 eurai, Atėnuose – 1 148 eurai. Atėnuose nuoma (1 164 eurai) šiek tiek viršija vieną neto atlyginimą (1 156 eurai). Prie Lisabonos sąrašo apačioje prisijungia Stambulas su 353 eurais.

Praha, Varšuva ir Budapeštas aplenkia Romą ir Atėnus

Vidurio ir Rytų Europos sostinės šiame palyginime atrodo geriau nei pietinės. Prahoje porai po nuomos lieka 2 054 eurai, Varšuvoje – 1 985 eurai, Budapešte – 1 548 eurai. Visi trys miestai lenkia Romą ir Atėnus. Vis dėlto Prahoje ir Budapešte nuoma beveik prilygsta vienam neto atlyginimui, todėl vieno uždarbio šeimai centre gyventi būtų sunku. „Euronews“ apžvalgoje Vilnius, Ryga ir Talinas neminimi.

Miestas	Neto atlyginimas, €	Nuoma (3 kamb., centras), €	Porai lieka, €
Ciurichas	7 321	5 502	9 140
Liuksemburgas	4 548	3 206	5 890
Amsterdamas	3 986	3 542	4 431
Berlynas	2 946	2 339	3 554
Paryžius	3 171	3 005	3 336
Dublinas	3 455	3 873	3 038
Atėnai	1 156	1 164	1 148
Milanas	1 940	3 184	697
Stambulas	1 027	1 701	353
Lisabona	1 408	2 561	253

Vieno atlyginimo nuomai neužtenka 11 Europos miestų

Ataskaita atsako ir į klausimą, ar vieno žmogaus pajamų pakanka šeimai tinkamo buto nuomai. Daugelyje miestų – ne. Vienuolikoje Europos miestų trijų kambarių buto nuoma centre viršija vieną vietinį neto atlyginimą: Atėnuose, Barselonoje, Budapešte, Dubline, Stambule, Lisabonoje, Londone, Madride, Milane, Prahoje ir Romoje. Didžiausias atotrūkis – Lisabonoje.

Septyni iš dešimties pasaulio lyderių yra Europoje

Pasauliniame 69 miestų reitinge Ciurichas ir Ženeva užima pirmąsias vietas, trečias – San Franciskas su 7 992 eurais. Septyni iš dešimties pirmaujančių miestų yra Europoje, o tarp dešimties paskutinių Europos miestų nėra – jie visi Lotynų Amerikoje, Azijoje ir Afrikoje. Maniloje ir Bankoke dviejų atlyginimų nepakanka net nuomai: ten susidaro atitinkamai 882 ir 759 eurų trūkumas. Maskvoje porai lieka 313 eurų, Niujorke – 1 921 euras, t. y. mažiau nei keliuose Europos miestuose.

„Euronews“ primena, kad jaunesnės kartos Europoje rečiau turi nuosavą būstą nei ankstesnės, o 2026 m. būsto kainos ir nuoma daugelyje šalių auga sparčiau nei infliacija. Todėl šeimoms, svarstančioms persikėlimą į kitą šalį, verta skaičiuoti ne tik siūlomą atlyginimą, bet ir tai, kiek jo lieka sumokėjus už būstą.