NT kainos Lietuvoje: pigiau nusipirkti vilą Ispanijoje, nei butą daugiabutyje Kaune

NT kainos Lietuvoje išaugo dvigubai

Nekilnojamojo turto sfera visada buvo itin banguojanti. Kartais kainos krenta, kartais auga, tačiau paprastai NT burbulas pučiasi tol, kol sprogsta – ir tie, kurie vienu metu nepajėgė įpirkti būsto, po kainų sprogimo tą padaryti jau gali. Tačiau pastaruoju metu NT rinka tapo atspari bangavimui, tiksliau, yra nuolatiniame pakilime. Specialistai sako, kad per paskutinius 13 metų NT kainos išaugo dvigubai, o kada jos kris žemyn – neaišku.

Paskutinį kartą NT kainų kritimas buvo fiksuotas kone prieš 15 metų – apie 2010-uosius. Nuo tada kainos tik kilo. Specialistai teigia, kad kainos per šį laiką išaugo daugiau, negu dvigubai. Ir nors galime sakyti, kad augo ir atlyginimai, vargu, ar lietuvių perkamoji galia per tiek laiko taip pat išaugo dvigubai. 

Didžiausias kainų augimas stebėtas buvo po pandemijos – 2021-2023 metais. Prasidėjus pandemijai stagnavo statybų sektorius, tapo itin sunku gauti medžiagų, jos buvo brangios. Darbai stojo ir išbrango, o NT vystytojai, be abejonės, ne tik siekia padengti kaštus, bet ir užsidirbti, tad būsto kainos po pandemijos kilo kone 25 proc.

Būsto pirkimas stojo dar ir dėl to, kad tapo itin sunku gauti paskolas, o palūkanos buvo itin didelės – tai daug žmonių atbaidė nuo paskolos ėmimo, o, žinia, retas lietuvis būstą perka savais pinigais, dažniausiai vis dėlto tenka pasikliauti bankų finansine parama. 

Specialistai sako, kad kainų kritimo nematyti, tačiau NT sektorius pastebėjo lietuvių meilę akcijoms, tad ėmė vilioti pirkėjus tuo pačiu.

 „2023-ieji metai gyvenamojo būsto rinkoje buvo išties unikalūs. Dėl padidėjusių įmokų bankams už paskolas staiga ėmė stoti pardavimai, tačiau būsto kainos toliau kilo. Tai – unikalus reiškinys, dėl kurio vystytojams tenka sukti galvas kaip paskatinti pardavimus.

Šiandien daugumos vystytojų tikslai yra parduoti jau pastatytus ar šiuo metu statomus namus. Didesni gali projektus įšaldyti ir laukti geresnių laikų, tačiau mažesniems reikia pardavimų tolesnei plėtrai, todėl rinka pildosi įvairiais pasiūlymais, akcijomis ir nuolaidomis“, – yra sakęs daugiabučių plėtros bendrovės „Bonava Lietuva“ vadovas Remigijus Pleteras^[1].

Jo teigimu, jei anksčiau dalis būstų buvo parduoti dar net nebaigus jų statyti, tai dabar apie tai NT vystytojams belieka tik pasvajoti – būstai pastatyti, laukia savo pirkėjo, ir dažnai nesulaukia jo pakankamai ilgai. 

Lietuviai perka būstus Ispanijoje – ten pigiau, nei Lietuvoje

O štai kita įdomi NT rinkos naujiena – Lietuviai mieliau perka būstus Ispanijoje, nei Lietuvoje. Ir kodėl gi ne? Ispanijoje ir klimatas kitoks, ir vaizdai kiti, ir būsto kainos mažesnės. Tiksliau sakant, už tą pačią kainą, už kurią Lietuvoje nusipirktume butą senos statybos daugiabutyje, Ispanijoje galima nusipirkti butą viloje ar nedidelį namelį su baseinu ir vaizdu į jūrą.

Maža to, jei nusipirkus būstą Lietuvoje greičiausiai tik pats jame ir gyvensi, tai būstą Ispanijoje galima laisvai išnuomoti trumpalaikei nuomai, ir iš to dar ir užsidirbti.

Tenerifėje NT prekyba užsiimanti lietuvė Vida Cechanavičienė sako pastebinti, kad lietuviai vis dažniau perka būstus Ispanijos regione.

„Žinoma, dažniausiai žmonės dairosi į pietinę salos dalį, nes įsigijus būstą čia lengviau jį išnuomoti, kai patys šeimininkai jame negyvens.

Jeigu perkamas būstas turi labai gerą vaizdą į vandenyną, tuomet teks sumokėti nemažai“, – sako ji, tačiau tas nemažai yr ne taip jau daug, lyginant su tuo, ką už tokią kainą galima rasti Lietuvoje.

„Šis „reiškinys“ labiausiai įgavo pagreitį augant infliacijai. Žmonės norėdami išsaugoti piniginę vertę investavo juos į NT ten, kur šilta ir kainos patrauklesnės negu Lietuvoje. Kaip vieną iš labiausiai lietuvius dominančių užsienio investicijų krypčių būtų galima paminėti Ispaniją, o ypatingai jos žemyninės dalies Alikantės regioną“, – sako ir UAB „Reala nekilnojamasis turtas“ atstovė, NT ekspertė Simona Janulaitienė^[2].

Kokį NT įpirksite Lietuvoje, o kokį – Ispanijoje?

Taigi, dabar peržvelkime, ką galime nusipirkti turėdami 150 tūkst. eurų. Tie, kurie dairosi būsto Lietuvoje, jau žino, kad ši pinigų suma, nors ir skamba įspūdingai, realiai kažko labai gero ir modernaus jums nepasiūlys.

Žiūrime: dviejų kambarių butas Vilniuje, 1993 metų statybos name, 55 kvadratiniai metrai. Tuščias, su senais radiatoriais ir senu virtuvės komplektu. Kaina – 145 tūkst. eurų^[3].

Klaipėdoje už tą pačią kainą jau galima rasti kažką padoresnio: 3 kambarių butą 2009 metų statybos name, kone šimto kvadratinių metrų ploto. Vaizdas į Baltijos jūrą, butas dangoraižyje. Remontas modernus, yra baldai, galima eiti ir gyventi^[4].

Kaune už tokią sumą taip pat galima nusipirkti naujos statybos butą, 3 kambarių, 64 kv. metrų ploto, moderniai įrengtą, su baldais^[5].

Ar galima už tokią kainą Lietuvoje rasti nusipirkti namą? 

Panašu, kad pasirinkimas skurdokas – už tokią kainą išeina nebaigtos statybos namai arba sublokuoti namai su neįrengtu vidumi. Reiškia, kad dar kelias dešimtis tūkstančių teks investuoti tam, kad namas būtų pilnai gyvenamas: susipirkti baldus, įrangą, pasirūpinti namo aplinkos gerbūviu.

Žvilgtelėkime dabar į šiltąją Ispaniją ir ką galime rasti ten už tuos pačius 150 tūkst. eurų.

Iškart matome pirmą skelbimą – 4 kambarių butas Ispanijoje. Į pietus orientuotas pirmame aukšte esantis butas Campoamor rajone su dideliu asfaltuotu sodu ir važiuojamąja dalimi, 83 m2 ploto namas ir 66 m2 sklypas, name yra 3 miegamieji, 2 vonios kambariai, atskira virtuvė, svetainė ir terasa, namas parduodamas su baldais ir oro kondicionieriumi, komplekse yra didelis baseinas, o pats kompleksas pėsčiomis nuo smėlėto Campoamor paplūdimio. 149 tūkst. eurų^[6].

Toliau – 4 kambarių apartamentai už tokią pačią kainą, su vaizdu į jūrą, Torrevieja mieste, bendras plotas 70 m², 100 metrų iki paplūdimio. Turtui priklauso garažas, baseinas, sandėliukas. Pastate yra liftas. Netoli turto yra parduotuvės, restoranai, autobusų stotelės, žalios zonos, ligoninė, vaistinės, degalinės^[7].

Ar galima už tą kainą Ispanijoje nusipirkti namą?

Drąsiai! Ir nereikės nieko papildomai įrenginėti. Įrengimas, tiesa, nėra pats moderniausias, ir iki paplūdimio kiek toliau – pora kilometrų. 3 kambariai, kiemas, garažas, baseinas, soliariumas. Netoli turto yra parduotuvės, restoranai, autobusų stotelės, policija, degalinės, žalios zonos, kavinės, mokyklos, vaistinės^[8].