Nuomos verslas tapo našta: nuomininkai atsisakė išsikelti ir mokėti už būstą
Socialiniuose tinkluose vis dažniau pasirodo pagalbos prašymai iš nuomotojų, susidūrusių su sudėtingomis situacijomis. Viename įraše klausiama, kaip teisėtai iškeldinti nemokius nuomininkus – porą su kūdikiu, kai vyras, pasak savininkų, „turi reikalų su policija“, o patys būsto šeimininkai baiminasi galimų grasinimų.
Jie teigia renkantys įrodymus ir svarstantys, kaip „nuosekliai sudėlioti planą“, tačiau pripažįsta, kad nuomos sutartis nėra registruota, o mokesčiai valstybei nemokami. Nuomotojams kyla klausimas, ar kviečiant policiją po oficialaus įspėjimo dėl iškeldinimo jie patys neprisidarys papildomų teisinių problemų.
„Kaip iškeldinti nemokius nuomininkus? Pora su kūdikiu. Vyras turi reikalų su policija. Kaip nuosekliai sudėlioti planą? Renku įrodymus. Bijome, kad gali grasinti. Sutartis neregistruota ir nemokame valstybei mokesčių, ar neprisidarysime problemų jei kviesime policiją norint iškeldinti po įspėjimo?“ – tokia žinute buvo pasidalinta vienoje socialiniuose tinkluose esančioje grupėje.
Tačiau nuomininkų, nusvilusių nuo nesąžiningų nuomotojų, pasirodo, apstu. Štai vienas gyventojas dalinosi, kad nuomininkus jam esą iš sau priklausančio būsto iškraustyti užtrukę net beveik pusmetį – o visą šį laikotarpį už nuomojamą būstą nemokėję. Pasak jo, būstą besinuomojusi šeima turėjo 3 vaikus.
Teisininkai įspėja: nemokių nuomininkų policija neiškeldins – teks eiti į teismą
Visgi, minėtoje teisinių patarimų grupėje čia prisistatę teisininkai dalinosi ir ką daryti tokiais atvejais, kai reikia iškeldinti nemokius nuomininkus. Pasirodo, procedūra – nėra tokia jau paprasta ir lengva.
„Iškeldinama tik per teismą. Policija neiškeldina. Jei praneš VMI, teks susimokėti mokesčius, galite ir baudą gauti. Bet čia nepriklausomai nuo to, ar iškeldinsite, ar ne.“ – komentavo teisininke prisistačiusi moteris.
„Susideklaruojat pajamas, susimokat mokesčius ir kreipiatės į advokatą, surašys viską, paduos į teismą ir iškeldinsit. Po to priteis nuomininkams sumokėti teismo išlaidas“, – kaip problemos sprendimo būdą pateikė kitas gyventojas.
Visgi, kaip pažymėjo internautai – policija tokiais atvejais bejėgė ir nemokių nuomininkų iškeldinimo paslaugų neteikianti.
„Iškeldinimas vyksta teismo sprendimu, o ne su policija. Siunčiat perspėjimą išsikraustyti su protingu terminu, toliau po jo kreipiatės į teismą, policija čia ne prie ko.
Jei grasins, būtent dėl grasinimų galit kreiptis į policiją. Sutarties registruoti rc nėra privaloma, ji vis tiek galiojanti. Mokesčius susimokėt galit ir patikslinę vmi deklaraciją.“ – pridėjo internautas.
Kaip civilizuotai iškeldinti nemokius nuomininkus
Visgi, kaip skelbia šios srities ekspertai, nuomininko iškeldinimas turi vykti ne emocijų, o įstatymų pagrindu. Pirmasis žingsnis – oficialus rašytinis įspėjimas, kuriame aiškiai nurodoma, kokie sutarties pažeidimai padaryti, koks terminas suteikiamas jiems pašalinti ir kokios pasekmės gresia jų neištaisant. Paprastai rekomenduojamas ne trumpesnis nei 30 dienų laikotarpis.
Praktikoje būtent šiame etape dauguma ginčų ir baigiasi – gavę formalų pranešimą, nuomininkai dažnai apsisprendžia išsikelti arba padengti skolas[1].
Jei situacija nesikeičia, kreipiamasi į teismą. Kartu su ieškiniu pateikiami pagrindiniai dokumentai:
- Nuomos sutartis;
- Įspėjimo kopija;
- Pažeidimus pagrindžiantys įrodymai (mokėjimų išrašai, žalos aktai, skundai).
- Tvarkinga dokumentacija leidžia sprendimą priimti per kelis mėnesius, tačiau sudėtingesnės bylos gali trukti ilgiau. Teismui nusprendus nutraukti sutartį, nuomininkui dažniausiai suteikiama apie 30 dienų išsikelti, o esant nepilnamečiams vaikams – iki 90 dienų. Jei sprendimas nevykdomas, į procesą įtraukiamas antstolis.
Vis dėlto geriausia strategija – pasiruošti iš anksto. Aiški nuomos sutartis, numatytas depozitas ir galimybė periodiškai tikrinti būstą padeda išvengti dažniausių problemų: nuomos nemokėjimo, turto sugadinimo ar netinkamo elgesio. Nuoseklus veikimas pagal teisės aktus apsaugo nuo papildomų ginčų ir finansinių nuostolių.
