Kauniečiai atskleidžia loftų paslaptis: reklama vilioja, bet tikrovė – kita
Nekilnojamąjį turtą įpirkti didmiesčiuose darosi vis sunkiau, todėl jaunos šeimos pradeda žvalgytis ne tik būsto užmiesčiuose, bet ir tų pačių alternatyvų miestuose. Tiesa, čia galioja liaudies posakis: „Pigus sūris tik pelėkautuose“.
Taip nutiko ir vienai kauniečių šeimai, kuri dabar džiaugiasi nepasimovusi ant pigios reklamos ir neįsigijusi taip reklamuoto būsto viename laikinosios sostinės lofte. Vienoje socialinių tinklų grupėje gyventojai teiravosi apie vieną iš gyvenamųjų loftų projektą, mat sugundė lokacija ir kaina esą ganėtinai patraukli.
Kauniečiai dalinosi ir liūdna patirtimi – esą darbai atlikti atmestinai, skelbiama apie dalinę apdailą, kurios iš tiesų nėra.
„Manau, nieko naujo nebus pasakyta: nuo kelių centimetrų storio betono sluoksnio grindyse ir kyšančiu celofanu, tuščių sienų be vatos, tuščių butelių, paliktų statybininku sienose (vietoj vatos) iki statytojo ragų įstūmimo dėl garantinio taisymo (…). Užklausų sulaukimas dar nereiškia, kad projektas techniškai tvarkingas.“ – rašė vienas internautas.
Tuo tarpu kitas gyventojas pridėjo, kad į parduodamų loftų kainas derėtų žvelgti iš visai kitos pusės – vertinant tai, kad antresolė (viršutinė patalpos dalis) tikrai esą nėra tokios pačios vertės kaip pirmo aukšto plotas.
Visgi kita pora tikino nuvažiavusi butų apžiūrėti gyvai ir pardavėjas esą tikinęs, jog tikroji jų paskirtis esą yra „kūrybinės dirbtuvės“, o kadangi paskirtis – ne gyvenamoji, todėl esą negalima pretenduoti į jokias subsidijas ir kompensacijas.
Kokios loftų kainos vyrauja Kaune?
Tuo tarpu populiariuose NT skelbimų portaluose galima rasti ir ne vieną parduodamo lofto skelbimą. Kainos – įvairios ir priklauso ne tik nuo rajono, bet ir nuo darbų užbaigtumo.
Štai Vilijampolės rajone, 1956 m. statybos pastate, kuris buvo renovuotas 2019-aisiais, įsikūręs 35 kv. m. loftas parduodamas už 59 500 eurų suma.
Visgi, panaršius po skelbimus galima prieiti išvados, kad kainos tame pačiame – Vilijampolės – rajone taip pat gali smarkiai skirtis. Štai už kitas 39,71 kv. m. lofto tipo patalpas kaina gerokai didesnė ir siekia 120 tūkst. eurų.
Tačiau kaina kone trigubai šoktelėja, jei lofto norima miesto širdyje įsikūrusiame Žaliakalnyje – štai čia už 53 kv. m. patalpas skelbime prašoma 169 tūkst. eurų.
Visgi, pilnai įrengtas patalpas tame pačiame Žaliakalnio rajone galima įsigyti ir pigiau – už 32 kv. m. plotą prašoma 92 tūkst. eurų.
Ką reikia žinoti perkant loftus?
Loftai, sodo namai, poilsio patalpos ar kūrybinės dirbtuvės vis dažniau pasirodo nekilnojamojo turto rinkoje, ypač kurortiniuose miestuose ar didmiesčių centruose. Tokie objektai dažnai patrauklesni kainomis nei tradicinis gyvenamasis būstas, tačiau perkant negyvenamosios paskirties NT verta įvertinti keletą svarbių aspektų[1].
Paskolos gavimas gali būti sudėtingesnis, bankai reikalauja didesnio pradinio įnašo, o vėliau gali tekti mokėti didesnius mokesčius. Nepaisant to, finansavimo sąlygos palaipsniui tampa lankstesnės, o nauji projektai dažnai užtikrina gerą infrastruktūrą ir patogumą gyventojams. Vis dėlto, renkantis tokį būstą, svarbiausia – aiški vizija, kaip jį naudosite, nes tik tokiu atveju investicija gali pasiteisinti.
Svarbiausi aspektai, į kuriuos reikia atkreipti dėmesį perkant loftą ar negyvenamosios paskirties NT:
- Finansavimas: pradinio įnašo dydis gali siekti 15–30% vertės; palūkanos gali būti šiek tiek didesnės nei gyvenamajam būstui.
- Statybų ir teisės aspektai: sodo namus iki 50 kv. m galima statyti be projekto leidimo; paskirties keitimas gali užtrukti 3–6 mėnesius ir ne visada įmanomas.
- Komunalinės paslaugos: kai kuriose savivaldybėse gali būti didesni vandens ir atliekų tvarkymo tarifai, netaikomas lengvatinis PVM šilumai/karštam vandeniui.
- Pastato kokybė ir infrastruktūra: prastesnė garso izoliacija, mažiau saulės, mažiau stovėjimo vietų; naujuose projektuose dažnai įrengiamos vaikų žaidimo aikštelės, sporto erdvės.
- Finansiniai aspektai: negyvenamosios paskirties NT gali būti iki 10% pigesnis, tačiau sutaupymas gali būti „išblaškytas“ mokesčių ar papildomų pritaikymo darbų.
- Rinkimosi motyvas: pirkti verta dėl vietos, dizaino, nestandartinių sprendimų ar planuojamo naudojimo, o ne tik dėl kainos.
- Ekspertų konsultacijos: rekomenduojama pasinaudoti technine apžiūra, teisininko paslaugomis ir mokesčių planavimu prieš pasirašant pirkimo–pardavimo sutartį.
