<h2>Įmokos bankui – mažesnės už nuomos kainas</h2>
<p>Jauno žmogaus galvoje vis užgimstant klausimui, kas geriau – pirkti ar nuomotis gyvenamąją pastogę, specialistai pataria – jei jaučiatės tvirtai, delsti nėra ko. Nuosavo būsto klausimas itin aktualus Lietuvoje, kai net ir jauni žmonės skuba su banko pagalba įsigyti nuosavą nekilnojamąjį turtą, o vėliau, pasikeitus aplinkybėms, jį išnuomoja arba parduoda iš to dar ir užsidirbdami. Tačiau, jei nesate tvirti dėl savo rytojaus, šis klausimas gali labai išvarginti, o ekspertai tokiu atveju pataria dar neskubėti.</p>
<p>Internete gausu specialistų patarimų, iš kurių kiekvienas pasveria visus „už“ ir „prieš“ būtent iš savo rakurso, todėl specialistų nuomonės gali ir labai išsiskirti priklausomai nuo jų patirties.</p>
<blockquote>
<p>Vis dėlto, dabartinės infliacijos tendencijos rodo, kad artimiausiu metu būstas nepigs, todėl į jį investuoti – verta.</p>
</blockquote>
<p>„Luminor“ banko būsto kredito produkto vadovė Žydra Rakauskaitė teigia, kad „pasimatuoti“, ar būsto paskola būtų tinkamas sprendimas, galima labai paprastai – pirmasis signalas susimąstyti apie tai, kad galbūt vertėtų įsigyti savo nuosavą būstą būtų, jei nuomai skiriama suma kas mėnesį viršytų paskolos įmoką bankui, kurią mokėtumėte pasiėmę kreditą būstui[2]. Anot jos, dar vienas būsto kredito privalumas yra tas, kad išmokėjus paskolą bankui, žmogui lieka turtas, kuris, dažnu atveju, turi net didesnę vertę nei tada, kai buvo įsigytas.</p>
<p>O pasitreniruoti, ar būsto kreditas nebūtų per didelė finansinė našta žmogui ar šeimai, pasak Ž. Rakauskaitės, galima labai paprastai – užtenka kas mėnesį atidėti pinigų sumą, kuri maždaug bus reikalinga paskolos mėnesinėms įmokoms padengti. Taip galima greičiau pamatyti, ar norima suma nebus per didelė jos išmokėjimo atžvilgiu.</p>
<p><img src="77_CDN_URL/images/nt-5.jpg" alt="" /></p>
<h2>Nežinantys, ką veiks po kelių metų, turėtų stabtelėti</h2>
<p>Žinoma, apie būsto įsigijimą pasvajoja kone kiekvienas, tačiau galimybės dažnai būna ribotos, mat kreipiantis į banką dėl būsto kredito suteikimo, reikia turėti 15 proc. nuo būsto vertės pradinį įnašą, o perkant senesnės statybos būstą prireikia ir 20 proc. ar net daugiau. </p>
<blockquote>
<p>„Vis dėlto, ekonominė logika sako, kad labiau apsimoka su paskola įsigyti nedidelį būstą kad ir vienam žmogui, o atėjus laikui jį iškeisti į erdvesnį. Netgi tą mažą butą pavyks parduoti pelningiau nei pirko, o bankui reikės atiduoti tik paskolos likutį“, – aiškino specialistė[2].</p>
</blockquote>
<p>Visgi, Šiaulių banko finansavimo paslaugų vystymo produktų vadovė Dovilė Kalvaitienė mano, kad būsto nuoma labiau tinkama tiems, kurie dar nėra visiškai tikri dėl savo ateities, mat planus keisti nuomojantis būstą yra lengviau nei turint banko kreditą[4].</p>
<p>Kad būsto įsigijimas nesant tikriems dėl savo netolimos ateities gali apkarsti, pritarė ir „Inreal“ investicijų ir analizės vadovas Tomas Sovijus Kvainickas, kurio teigimu, pasikeitus žmogaus gyvenimo aplinkybėms, būstą gali tekti keisti, kas automatiškai reikš ir išlaidas už tarpininkavimą, notarinius įkainius, paskolų sutarčių mokesčius.</p>
<blockquote>
<p>Tokiais atvejais būsto pakeitimo išlaidos tampa didesnės nei per trumpą laikotarpį iš turto gauta finansinė nauda[4].</p>
</blockquote>
<p><img src="77_CDN_URL/images/raktas.jpg" alt="" /></p>
<h2>Išlaidos ties būsto įsigijimu nesibaigs</h2>
<p>Tačiau, kad ir kaip bebūtų, įsigyjant nuosavą būstą, vertėtų atsižvelgti ir į tai, kad išlaidos ties pradiniu įnašu ir įmokomis bankui toli gražu nesibaigs. Neskaičiuojant remonto, kurį teks daryti tiek įsigijus naują, tiek senesnį būstą, iš savo kišenės turėsite dengti ir sugedusios buitinės technikos kaštus, ką nuomojantis būstą, dažnu atveju padengia būstą nuomojantis asmuo.</p>
<p>Nuomotis geriau ir kai nesate tikri dėl savo pajamų. Štai sumažėjus pajamoms, visada galite nuomojamą būstą pakeisti į pigesnį, o jau turint būsto paskolą, teks „verstis per galvą“ ieškant sprendimų, kaip padengti įmoką[6].</p>
<p>Anot nekilnojamojo turto brokerio Evaldo Matlausko, investicija į NT yra neabejotinai pati prasmingiausia ir naudingiausia, kuri dažnu atveju ateityje ne tik atsiperka, bet ir atneša papildomos materialinės naudos.</p>
<blockquote>
<p>Įsigyjant nuosavą turtą galite būti tikri, kad investuojate tik į turtą, kuris priklauso būtent jums. Priešingai, nuomojantis būstą, jūs negaunate jokios materialinės naudos apart erdvės, kurioje galite laikinai gyventi iki kol pasikeis šeimininko bei jūsų poreikiai[6].</p>
</blockquote>
<p>Vis dėlto, Lietuvoje vis dar įprasta savo svajones ir ateities siekius projektuoti į nuosavo NT įsigijimą, o tą rodo ir praėjusiais metais pasiekti rekordai būstų įsigijimui išleistomis sumomis ir net kelių milijonų vertės pirkiniais.</p>
<p>Skelbiama, kad Lietuvos gyventojai per 2021-uosius įsigijo butų ir namų už 3,2 mlrd. eurų sumą, o bendras sandorių kiekis esą net ketvirtadaliu buvo didesnis[8].</p>
<blockquote>
<p>„Savas nekilnojamas turtas šalies gyventojams visada buvo pastovumo ir saugumo garantas, o dažnu atveju būsto įsigijimas yra vienas iš svarbiausių gyvenimo tikslų. Lietuvoje į nuosavą būstą žiūrima ne tik kaip į gyvenamą plotą, bet ir į kaip į vieną iš geriausių investicijų“, – tvirtino nekilnojamo turto bendrovės „Bonava Lietuva“ direktorius Remigijus Pleteras[8].</p>
</blockquote>
