Progresinis NT mokestis šiuo metu pradedamas taikyti nuo 150 tūkst. eurų mokestinės turto vertės
Lietuvoje įvedus nekilnojamojo turto (NT) mokestį nuo tam tikros sumos, staiga pasikeitė ir turto vertė Registrų centro registruose. Štai didmiesčiuose esantys vieno kambario „barako“ tipo butai staiga pakilo iki 51 tūkst. eurų vertės, nors skelbimuose tokių butų kaina neviršija 45 tūkstančių.
Šiuo metu Lietuvoje turimam NT taikomi tam tikri mokestiniai progresiniai tarifai: 0,5 procento, kai turto mokestinė vertė siekia 150-300 tūkst. eurų, 1 proc. – 300-500 tūkst. eurų turto vertei, 2 proc. – kai mokestinė NT vertė didesnė nei 500 tūkst. eurų[1].
Galioja ir tam tikros išlygos daugiavaikėms bei neįgalų vaiką ar vaikus auginančioms šeimoms – šioms 0,5 proc. NT mokestis įvedamas turto mokestinei vertei pasiekus 200 tūkst. eurų ir taikomas iki 390 tūkst. eurų ribos. 1 proc. mokestis taikomas turtui, kurio vertė siekia 390-650 tūkst. eurų, o turtui virš 650 tūkst. eurų taikomi 2 procentai.
Šie nauji mokestiniai pakeitimai įsigaliojo nuo 2020 m. sausio 1 d., nors progresinis NT mokestis jau buvo iki tol, jis buvo kiek mažesnis.
Vos po metų nuo NT įsigijimo Registrų centras jį perkainojo didesne verte
Štai „gyvas“ pavyzdys, kaip įsigaliojus šiems pakeitimams galimai buvo perkainotas ir nekilnojamasis turtas prie jo vertės automatiškai priskaičiuojant ir naująjį mokestį. Na, kad savininkai nepajustų.
2020 m. laikinojoje sostinėje įsigyto 49,75 kv. m. buto vidutinė rinkos vertė prieš ketverius metus buvo įvertinta 33,2 tūkst. eurų.
Tačiau pagal Registrų centrą, 2021 m. sausio 1 d. atlikus masinį vertinimą, mokestinė to paties objekto vertė pakilo iki 36,1 tūkst.
Paprastai tariant ir kalbant apie visumą, lengvai „pritempinėjama“, kad kuo daugiau NT objektų pasiektų bent 100 tūkst. Eur ribą ir jau būtų galima taikyti bent jau 0,5 proc. mokestinį progresinį tarifą.
Nors šiuo atveju tarifas taikomas dar nebūtų, perkainojant tik tą turtą, kurio suma netoli nurodytos sumos, visuomenei taptų akivaizdus ir masinio vertinimo tikslas.
Šiai dienai panašūs ir dar blogesnės būklės butai kainuoja kone dvigubai brangiau ir skelbimuose jau pasiekė 78 tūkst. eurų sumą.
Infliacija vertę pakėlė, o mokesčio slenkstį nuspręsta mažinti
Kaip jau ir viršuje pateikti pavyzdžiai rodo, kad per kelerius metus infliacija tiesiog be gailesčio „ėda“ NT rinką. Šiuo metu NT objektų kainos pasiekė neregėtas aukštumas po 2020-ųjų. kada prasidėjo COVID-19 pandemija ir kainos laikinai buvo pasiekusios dugną. Tačiau iškart po to pradėjo drastiškai kilti.
Net ir 2022-aisiais prasidėjus karui Ukrainoje ir laikinai sustojus paklausai bei pasiūlai dėl tuo metu taikytų apribojimų tiek statybinėms, tiek vidaus apdailos medžiagoms, kainos dabar grįžo su trenksmu ir kai kur išaugo dvigubai.
Akivaizdu viena, kad turtas brangsta, o riba, nuo kurios taikomas NT mokestis – žemėja.
Taigi, imant žemiausią tokio turto vertę, nuo kurios jau taikoms mokestis, t. y., 150 tūkst. eurų, už tokį turtą tektų susimokėti 750 eurų.
Priminsime ir tai, kad ne vienas NT savininkas, būstą įsigijęs banko suteikto kredito pagalba, pastaruosius metus aikčiojo nuo smarkiai pakilusių palūkanų, dėl ko kai kuriais atvejais mėnesinės įmokos taip pat išbrango kone dvigubai. Ir visai nieko nuostabaus, mat paskolos Lietuvoje
Tai štai ir situacija, suvaranti jaunas šeimas į kampą ir neleidžianti savomis rankomis išlaikyti pirmųjų namų.
O į kampą dar labiau varomos daugiavaikės šeimos (auginančios tris ir daugiau vaikų), kurioms pakelta vertės riba, tačiau pamirštama, kad lengvata galioja iki vaikams sueisią 18 metų. O štai po to atžalas veikiausiai siūloma iškraustyti iš jaukaus šeimyninio lizdo, mat nieko kita nebelieka, tik jas išvaryti iš namų ir stebuklingai susimažinti būstą, mat kitu atveju teks papildomai už jį mokėti.
