<h2>Kas tiko tėvams, nebetinka vaikams</h2>
<p>Pasauliniai tyrimai rodo šias penkias biurų rinkos tendencijas: verslų vadovai toliau skatins darbuotojų grįžimą į biurus, geriausius talentus norintys pritraukti verslai didins biurų plotą, turėsime atsižvelgti į darbuotojų kartų skirtumus, augs lanksčių biurų paklausa, o vidutiniškai dešimtadaliu smuktelėsiantį biurų poreikį kompensuos augantis plotas vienam darbuotojui. Dalis pasaulinių tendencijų jau juntamos ir Lietuvoje, kitos – tik ateina, o tai, kaip pastebi nekilnojamojo turto plėtros bendrovės „Darnu Group“ ekspertai, į mūsų rinką atneš didesnę biurų įvairovę ir didins aukščiausios klasės biurų poreikį.</p>
<blockquote>
<p>Antroje metų pusėje net 68 proc. verslų vadovų skatins dažnesnį darbą biure, rašoma didžiausios pasaulyje nekilnojamo turto ir investicijų grupės „CBRE“ apklausos ataskaitoje.</p>
</blockquote>
<p>„Po pandemijos, skirtingomis apimtimis, įsigalėjo hibridinio darbo modelis, tačiau verslai yra pasiryžę grąžinti darbuotojus į biurus. Tiesa, matome, kad darbuotojai į biurus grįžta pasikeitę, tad ir lūkesčiai biurams – kitokie. Tai atspindi ir tendencijos – nuomininkai nori daugiau skirtingų erdvių darbui, daugiau lankstumo ar vietos darbuotojams, išvystytos infrastruktūros ir už biuro ribų“, – sako Mantas Umbrasas, „Darnu Group“ Turto valdymo direktorius.</p>
<h2>Didėja paklausa aukščiausios klasės biurams</h2>
<blockquote>
<p>40 proc. verslų ir net 60 proc. technologijų sektoriaus verslų žada didinti savo naudojamų patalpų plotą, o kas penktas – žada relokuotis, rodo minėta „CBRE“ ataskaita.</p>
</blockquote>
<p>„Šiuo metu ryškėja kelios verslų migravimo kryptys. Dalis verslų, siekdami optimizuoti darbo procesus, biurus relokuoja iš verslo centrų į sparčiai Lietuvoje išpopuliarėjusius prekybinius sandėlius. Kiti, kurių darbo pobūdis vadybinis, investuoja į brangesnes kokybiškesnes biuro patalpas.</p>
<p>Pastebime didelę paklausą aukščiausios klasės biurams, kurių paskutiniu metu stinga tiek dėl naujų projektų trūkumo, tiek dėl Lietuvoje išaugusio kokybės poreikio. Mūsų patirtis rodo, kad įprastai verslai Lietuvoje judėdami į kitą biurą, darbo sąlygas gerinasi, o ne prastinasi“, – sako M. Umbrasas.</p>
<p><img src="77_CDN_URL/images/mantas_umbrasas.jpg" alt="Mantas Umbrasas" /></p>
<h2>Z kartos poreikiai – visiškai kitokie</h2>
<blockquote>
<p>Jaunesnių kartų darbuotojus motyvuoja neformalūs socialiniai buvimo biure aspektai, tuo tarpu X karta ir „bumeriai“ į biurą žvelgia kur kas labiau pragmatiškai. Pavyzdžiui, palaikyti socialinį ryšį darbe svarbu trečdaliui apklaustųjų Z kartos darbuotojų ir tik kas penktam „bumeriui“.</p>
</blockquote>
<p>Be to, Z kartai (22 proc.) beveik dukart svarbiau nei „bumeriams“ (14 proc.) turėti galimybę keisti darbo vietą biure, rašoma šiemet paskelbtoje „Ernst & Young“ <a href="https://www.ey.com/en_gl/workforce/work-reimagined-survey">apklausos</a> ataskaitoje, kurios rezultatai gauti apklausus 17 tūkst. darbuotojų ir 1,5 tūkst. darbdavių 22 valstybėse.</p>
<p>„Planuodami biurus, anksčiau ar vėliau, neišvengiamai plėtotojai ir darbdaviai turės atsižvelgti į savo darbuotojų demografiją, nes skirtingų kartų atstovai turi skirtingus lūkesčius biuro įrengimui ir išplanavimui. Minėta apklausa atskleidė šiuolaikiško biuro svarbą Z kartos darbuotojams – 12 proc. jų vien dėl laikmetį atitinkančio dizaino ir išplanavimo būtų linkę sugrįžti į biurus. Galime daryti prielaidą, kad tos pačios tendencijos galios ir augančiai kartai“, – sako M. Umbrasas.</p>
<p>Pasak jo, planuojant biuro erdves ir siekiant neprarasti aktualumo ateityje, verslams būtina atsižvelgti į numatomų jo naudotojų poreikius. Norma turėtų tapti dviračių parkavimo zonos, dušai, elektrinių transporto priemonių krovimo stotelės, erdvūs vestibiuliai, patrauklios maitinimo erdvės, restoranai – biure susitiks namų ir miesto teikiami privalumai.</p>
<p>„Verslų vadovai daug dėmesio jau kreipia į tai, kas yra šalia biuro – pradedant nuo to, ar lengva į jį atvykti skirtingomis transporto priemonėmis, baigiant tuo, kiek laiko darbuotojai sutaupys šalia biuro gaudami kitokias vertes: kasdienines paslaugas, maitinimo įvairovę, socialinę aplinką“, – sako „Darnu Group“ Turto valdymo direktorius.</p>
<h2>Biuras – kaip konstruktorius verslui</h2>
<p>„CBRE“ apklausoje atskleistas ir lanksčių biurų (angl. flex space) populiarumo augimas bei prognozuojama, kad po dvejų metų 11–50 proc. viso biuro ploto lanksčioms patalpoms bus paskyrę beveik du trečdaliai visų bendrovių.</p>
<p>„Ploto poreikis biuruose auga dėl darbo iš namų metu pasikeitusių darbuotojų įpročių: biure reiks daugiau erdvės susitikimų kambariams, poilsio ir tyliosioms darbo zonoms, patalpų komandinėms užduotims. Remdamiesi pasauline darbuotojų susigrąžinimo į biurus tendencija, jaučiame, kad nuomininkai tikisi didesnio lankstumo tiek greitai perplanuojant jiems reikiamą plotą, tiek jį įrengiant, tiek sudarant trumpesnes nuomos sutartis“, – teigia M. Umbrasas.</p>
<p>Jis pastebi, kad kai kurių nekilnojamojo turto ekspertų prognozės apie biurų rinkos susitraukimą dėl gajos darbo vietos dalijimosi praktikos turės ne visiems vienodą poveikį: „Lietuvoje į kokybę orientuoti verslai vis dažniau renkasi erdvesnius biurus, investuoja į savo darbuotojų gerovę, todėl vienam darbuotojui tenka didesnis plotas.“</p>
<p><img src="77_CDN_URL/images/paupio_darboteka.jpg" alt="Paupio darboteka" /></p>
