<h2>Už nuomą gali tekti palikti ir pusę atlyginimo</h2>
<p>Gyventi sostinėje tampa vis didesnė prabanga. Žinoma, išgyventi gali kone kiekvienas, tačiau kalbant apie kokybišką gyvenimą, darosi vis sunkiau. Būsto įsigijimo ir nuomos kainos rekordines aukštumas Vilniuje pasiekė jau prieš metus, tačiau panašu, kad jos ir toliau nekris. Maža to, prognozuojama, kad jos gali net ir kilti. Tai – ne itin geros naujienos čia studijuojantiems ar tą ketinantiems daryti jaunuoliams, o taip pat tiems, kurie galvoja nuomotis būstą.</p>
<p>Planuojantys gyvenimą Vilniuje turėtų gerai pasiskaičiuoti gaunamas pajamas ir patiriamas išlaidas, mat to nepadarius, gyvenimas gali gerokai apkarsti arba priminti amerikietiškuosius kalnelius, ypatingai tada, kai teks dengti ne tik būsto nuomos kaštus, bet ir šildymo išlaidas, kurios taip pat šiais metais yra rekordinės.</p>
<p>Su tokiais kainų šuolių tempais, panašu, Lietuvos sostinė greitu metu bus įtraukta į Gineso rekordų knygą. Kol 2021-ųjų trečiąjį ketvirtį vidutinis šalies darbo užmokestis „į rankas“ siekė 1012,4 eurus[1], norintieji gyventi Vilniuje turi atseikėti ir 50 proc. savo atlyginimo, mat už 50 kv. m. butą jų bus prašoma palikti net apie 550 eurų sumą[6].</p>
<p>Pavyzdžiui, nuo 2019 m. lapkričio iki 2021 m. lapkričio mėn. būstų kainos Vilniuje pakilo net per 29,3 proc.[3] Išperkamosios nuomos paslaugas teikiančios įmonės „Numai“ duomenimis, vien per pastarąjį pusmetį būsto nuomos kainos sostinėje išaugo 13 proc.</p>
<blockquote>
<p>Būsto nuomos kainos Vilniuje šiemet ir toliau augs, kadangi rinkoje esantis nuomos pajamingumas dar nėra pasiekęs savo tikrosios vertės, – teigė bendrovės „Mano numai“ vadovas Aurimas Čiagus[6].</p>
</blockquote>
<p><img src="77_CDN_URL/images/ntt.jpg" alt="NT" /></p>
<h2>Paklausiausi ir brangiausi rinkoje yra 1 ir 3 kambarių butai</h2>
<p>Anot A. Čiagaus, numos kaina pakilo maždaug 65 eurais per mėnesį. Tačiau reiktų atkreipti dėmesį ir į tai, kad didžiausias kainas diktuoja ir gausi pasiūla, mat populiariausi yra 1 ir 3 kambarių butai, kurių kaina rinkoje yra aukščiausia.</p>
<p>Jei sostinėje planuojate įsitvirtinti ilgesniam laikotarpiui ir galvojate apie nuosavo būsto įsigijimą, turėtumėte sužaisti tikrą „rusišką ruletę“, mat ieškant būsto arba nusišypsos sėkmė, arba ne, kadangi naujus būstus galima rinktis tik „ant popieriaus“, o ir kainos pernelyg nenudžiugins.</p>
<p>Pavyzdžiui, pirminėje Vilniaus būsto rinkoje šiuo metu galima rasti apie 2 700 būstų. O vidutinis šiuo metu Vilniuje parduodamų butų su daline apdaila plotas yra 52 kv. m., o kaina siekia net ir 140 tūkst. eurų, t. y. 2,6 tūkst. eurų už kvadratinį metrą[6].</p>
<p>O štai antrinėje sostinės būsto rinkoje buto kaina su pilna apdaila siekia maždaug 170 tūkst. eurų, vidutinis tokio būsto plotas yra 63 kv. m. </p>
<p>„Mano numai“ vadovas teigia, kad didžiąją dalį būstų pirkėjai gali rinktis tik „ant popieriaus“, mat sostinėje pastatyta vos 12 proc. šios pasiūlos namų. Visgi kainoms ir toliau pučiantis, susiduriama su dar viena problema – kas pirks tokius būstus, jei su kainų kilimu automatiškai kyla ir pradinio įnašo suma?</p>
<p>A. Čiagus teigia, kad uždelsus gyventojams gali tekti nusivilti[6]: „Sostinėje nuosekliai kylant gyvenamojo NT kainoms esminis trikdis įsigyti būstą bus susijęs su finansais – pradinio įnašo neturėjimu. Būsimiems pirkėjams sukaupus reikiamą įnašą gali tekti nusivilti <strong>–</strong> būstų kainos gali būti pakilusios ir teks papildomai taupyti.“</p>
<p><img src="77_CDN_URL/images/bustas.jpg" alt="Būstas" /></p>
<h2>Kainas būsto rinkoje diktuoja didesnė paklausa ir mažesnė pasiūla</h2>
<p>Tokius kainų šuolius galime pateisinti ir didžiuliu paklausos išaugimu, kuri gerokai viršija pasiūlą. Štai dar gegužės mėnesį pasikalbėjus su viena iš NT brokerių paaiškėjo, kad derėtis dėl būsto kainos šiais laikais nebepopuliaru. Dabar pirkėjai yra suinteresuoti įsigyti gerą objektą kuo greičiau, ir nesvarbu, kokia kaina. </p>
<blockquote>
<p>Klientė norėjo parduoti savo turtą ir aš jai pasiūliau startuoti nuo 79 tūkst. eurų. Ji pasakė, kad nori gauti bent 80 tūkstančių „į rankas“. Visgi, pradinę kainą dėjome 85 tūkst., o vakare jau pardavėme už 90 tūkst. Eur[8].</p>
</blockquote>
<p>Dar tuomet NT brokeriams kėlė nuostabą ir tai, kad žmonės net ir kelis šimtus tūkstančių eurų kainuojantiems NT objektams neima paskolų iš banko ir dažniausiai moka grynaisiais. Pastebimos ir didesnės finansinės galimybės tarp jaunų žmonių, mat šie pradiniam būsto įnašui lengva ranka išleidžia ir po keliasdešimt tūkstančių[8].</p>
<p><img src="77_CDN_URL/images/kotedzai.jpg" alt="Kotedžai" /></p>
