Namo su saulės elektrine pardavimas ir parko dalies perleidimas: ką daryti dėl APVA paramos, ESO ir sukauptos elektros

Lietuvos energetikos agentūros duomenimis, 2026 m. liepą Lietuvoje buvo 195,5 tūkst. gaminančių vartotojų, todėl vis dažniau parduodami namai su įrengtomis saulės elektrinėmis, o nutolusių parkų dalys perleidžiamos, dovanojamos ar paveldimos. Elektrinė prie namo vertės prisideda, tačiau sandoris turi savų niuansų: APVA paramos įsipareigojimai, tinklo pasaugoje sukaupta elektra, ESO duomenys, garantijos ir draudimas. Šiame straipsnyje paaiškiname, ką turi padaryti pardavėjas, ką – pirkėjas ir kaip perleisti parko dalį. Bendrai apie gaminančio vartotojo statusą ir apskaitą rašome mūsų gido dalyje apie gaminantį vartotoją.

Gavus APVA paramą, elektrinę 5 metus galima perleisti tik su APVA sutikimu

Didelė dalis gyventojų elektrinių įrengtos su APVA parama. Gavęs paramą asmuo įsipareigoja užtikrinti investicijų tęstinumą 5 metus po galutinio išlaidų apmokėjimo. APVA taisyklėse nurodyta, kad per šį laikotarpį be agentūros sutikimo negalima perleisti ar kitaip suvaržyti teisių į turtą, kuriam įsigyti skirta parama, o su parama įsigytą įrangą reikia naudoti visus 5 metus. Jei tęstinumas neužtikrinamas, gali tekti grąžinti dalį paramos proporcingai laikotarpiui, kurį reikalavimas nebuvo vykdomas.

Todėl jei nuo paramos gavimo praėjo mažiau nei 5 metai, prieš sudarant pirkimo–pardavimo sutartį reikia kreiptis į APVA ir gauti sutikimą. Tas pats galioja norint perkelti elektrinę į kitą objektą: 2024 m. kvietimų sąlygose nurodyta, kad 5 metus po finansavimo norint keisti elektros vartojimo objektą būtinas APVA sutikimas. Be to, 2 metus po finansavimo negalima didinti elektrinės leistinos generuoti į tinklą galios. Praėjus 5 metams, šie apribojimai nebetaikomi. Apie paramos sąlygas plačiau rašome straipsnyje apie paramą saulės elektrinėms.

Sukaupta elektra lieka pardavėjui, bet ją galima perkelti

Jei elektrinė naudoja tinklo pasaugojimo paslaugą, vasarą į tinklą atiduota elektra kaupiama ir atsiimama vėliau. Parduodant namą svarbu nuspręsti, kas nutiks su dar neatsiimtu kiekiu. Tiekėjo „Enefit“ paaiškinime nurodyta, kad sukauptas elektros kiekis lieka senajam savininkui, kuris gali prašyti tiekėjo kompensacijos arba pateikti prašymą ESO, kad sukaupta energija būtų perkelta naujam objekto savininkui. Jei buvęs savininkas turi kitą objektą su gaminančio vartotojo statusu ir elektrinė, pavyzdžiui, nutolusiame parke, veikia toliau, sukauptą kiekį galima perkelti į tą objektą.

Kompensacijos dydis apskaičiuojamas pagal galiojančios elektros sutarties sąlygas, o „Ignitis“ nurodo, kad už išmokėjimą pinigais gali būti taikomas administravimo mokestis. Jei kompensacija skaičiuojama pagal mažą tarifą (pavyzdžiui, už kaupimo laikotarpio pabaigoje nepanaudotą kiekį 2024–2026 m. mokama 0,029 € už kWh, kai elektra kainuoja apie 0,29 €), dažnai naudingiau sukauptą kiekį perduoti pirkėjui ir į tai atsižvelgti nustatant namo kainą. Svarbiausia pasirinkimą padaryti iki elektros sutarties nutraukimo.

Naujas savininkas turi sudaryti elektros sutartį savo vardu

Asmuo gaminančio vartotojo statusą įgyja tapęs elektrą gaminančio įrenginio savininku ir atitikdamas teisės aktų sąlygas. Pirkėjui pirmiausia reikia sudaryti elektros tiekimo sutartį savo vardu ir ESO savitarnoje ar klientų aptarnavime pasitikrinti, ar objekto duomenyse matoma elektrinė, jos įrengtoji ir leistina generuoti galia. Tada verta pasirinkti apskaitos būdą: tinklo pasaugojimą ar grynąjį atsiskaitymą. Kuo jie skiriasi, rašome gido dalyje apie saulės elektrinės prijungimą.

Svarbu žinoti ir apie galios paskirstymą. Jei pardavėjas buvo paskirstęs savo elektrinės galią keliems objektams, pavyzdžiui, namui ir sodybai, „Ignitis“ nurodo, kad elektrinės ir visų objektų, kuriems priskiriama galia, savininkas turi būti tas pats asmuo. Todėl parduodant vieną iš objektų paskirstymą reikia pakeisti.

Pirkėjui reikia perduoti šešis dokumentus ir prieigas

Garantijų perėmimo sąlygos priklauso nuo gamintojo: vieni garantiją sieja su įranga, kiti – su pirkėju, todėl verta patikrinti garantijos dokumentus. Inverterio stebėsenos paskyrą, pavyzdžiui, „Huawei“ programėlėje, pardavėjas turėtų perduoti arba leisti pirkėjui susikurti savo. Kaip tai padaryti, rašome straipsnyje apie FusionSolar. Pirkėjui verta paprašyti ir paskutinių metų gamybos duomenų: jie parodo, ar elektrinė veikia taip, kaip turėtų.

Draudimo sutartis pasikeitus savininkui nebegalioja

Elektrinės draudimas paprastai neperduodamas kartu su namu. Pavyzdžiui, „Compensa“ žaliųjų įrenginių draudimo taisyklėse nurodyta, kad pasikeitus įrenginio savininkui draudimo sutartis nustoja galioti automatiškai, o naujasis savininkas turi sudaryti naują sutartį savo vardu. Todėl pirkėjas elektrinę turėtų įtraukti į savo būsto draudimą nuo pirmos nuosavybės dienos. Ką verta apdrausti, rašome straipsnyje apie saulės elektrinės draudimą.

Nutolusio parko dalį per eparkai.lt galima perleisti internetu

Nutolusio saulės parko dalis taip pat yra turtas, kurį galima parduoti, padovanoti ar paveldėti. „Ignitis“ duomenimis, 2024 m. jos eparkai.lt platformoje užfiksuoti 106 antrinės rinkos atvejai: 86 perleidimai ir 20 paveldėjimų, o vien per 2025 m. pirmąjį pusmetį gauta 88 prašymų perleisti parko dalį. Nuo 2025 m. pradžios tai galima padaryti internetu: savininkas į savo paskyrą įkelia užpildytą ir pasirašytą parko dalies perleidimo sutarties šabloną, o paveldint – notaro patvirtintus dokumentus apie paveldėtojus. „Ignitis“ informuoja elektros tiekėją ir ESO, o jei parama gauta mažiau nei prieš 5 metus, dokumentus perduoda APVA.

Kitų vystytojų parkuose perleidimo sąlygas nustato su jais pasirašyta sutartis, todėl ją verta perskaityti dar prieš perkant parko dalį. Kaip veikia nutolusios elektrinės, kiek jos kainuoja ir kokius mokesčius tenka mokėti, rašome gido dalyje apie nutolusią saulės elektrinę. Kitus su elektrine susijusius klausimus rasite mūsų saulės energijos gidas.