„Ozo“ laukia didelis pokytis: 200 mln. eurų sandoriui uždegta žalia šviesa

„Ozo“ pardavimui – žalia šviesa

Vilniaus prekybos centro „Ozas“ laukia vienas didžiausių nuosavybės pokyčių per visą jo istoriją. Konkurencijos taryba leido Lietuvos investicijų bendrovės „Prosperus Asset Management“ valdomam fondui perimti prekybos ir pramogų centrą už 200 mln. eurų.

Tai bus vienas didžiausių pavienio komercinio nekilnojamojo turto objekto sandorių Baltijos šalyse. „Ozas“ taps pirmuoju „Prosperus Retail Property Fund“ portfelio objektu, o kartu su pačiu prekybos centru naujajam savininkui pereis ir dabartinė jo turto valdymo komanda.

Leidimas suteiktas „Prosperus Retail Property Fund“ įsigyti po 100 proc. bendrovių „Ozantis“ ir „NEPI Rockcastle Lithuania“ akcijų bei perimti vienvaldę jų kontrolę. „Ozantis“ valdo prekybos ir pramogų centrą „Ozas“, o „NEPI Rockcastle Lithuania“ teikia su jo turto valdymu susijusias paslaugas.

„Įvertinusi su sandoriu susijusias aplinkybes, Konkurencijos taryba konstatavo, kad dėl numatomos vykdyti koncentracijos nebus sukurta ar sustiprinta dominuojanti padėtis arba itin apribota konkurencija atitinkamose rinkose“, – teigiama pranešime.

200 mln. eurų sandoris – vienas didžiausių Baltijos šalyse

„Ozą“ Lietuvos investicinis fondas perka iš Pietų Afrikos Respublikos bendrovės „NEPI Rockcastle“. Bendra planuojamo sandorio vertė siekia 200 mln. eurų, todėl šis įsigijimas išsiskiria ne tik Lietuvos, bet ir visos Baltijos šalių komercinio nekilnojamojo turto rinkos kontekste.

Didžioji dalis sandoriui reikalingų lėšų bus pasiskolinta. Numatyta 135 mln. eurų sindikuota paskola, kurią lygiomis dalimis planuoja suteikti SEB ir OP bankai. Likusią sumą fondas ketina finansuoti nuosavo kapitalo lėšomis.

Užbaigus įsigijimą, „Ozas“ taps pirmuoju „Prosperus Retail Property Fund“ portfelio objektu. Fondas tokiu būdu iš karto pradės veiklą nuo vieno didžiausių ir gerai žinomų sostinės prekybos centrų.

„Prosperus Asset Management“ veikla neapsiriboja mažmeninės prekybos nekilnojamuoju turtu. Bendrovė valdo fondus, investuojančius į prekybos, pramonės ir sandėliavimo paskirties NT bei nekilnojamojo turto bendroves Baltijos šalyse. Investuojama ir į gynybos, energetikos bei viešojo ir privataus sektoriaus partnerystės nekilnojamojo turto objektus.

„Ozas“ naujam savininkui pereis visiškai išnuomotas

2009 metais atidarytas „Ozas“ yra vienas didesnių Vilniaus prekybos ir pramogų centrų. Jo nuomojamas plotas viršija 70 tūkst. kvadratinių metrų, o centre veikia apie 200 prekybos, paslaugų, maitinimo ir pramogų operatorių.

Šiuo metu prekybos centro patalpų užimtumas siekia 100 proc. Vadinasi, naujasis savininkas perims jau visiškai išnuomotą ir veikiantį komercinio nekilnojamojo turto objektą.

Kartu su prekybos centru fondas perims ir dabartinę „Ozo“ turto valdymo komandą. Tai leis išsaugoti sukauptą patirtį ir užtikrinti veiklos tęstinumą keičiantis objekto savininkui.

Pats prekybos centras dėl sandorio savo veiklos pobūdžio nekeičia – nuomininkams ir lankytojams tai pirmiausia yra savininko pasikeitimas. Naujojo fondo rankose „Ozas“ taps pirmąja investicija, nuo kurios bus pradėtas formuoti jo mažmeninės prekybos nekilnojamojo turto portfelis.

Konkurencijos taryba sandoriui neprieštarauja