Nekilnojamojo turto mokesčio Lietuvoje taisyklės buvo pakeistos šiais metais
Nekilnojamojo turto mokestis – tai vienas iš privalomų mokesčių, kurį turi mokėti kai kurie NT savininkai Lietuvoje. Nors šis mokestis taikomas tik tam tikros vertės turtui, kiekvienas NT savininkas turėtų žinoti, kaip apskaičiuojamas mokestis, kada jį reikia sumokėti ir kokios yra galimos išimtys. 2024 metais keitėsi kai kurios šio mokesčio taikymo taisyklės, todėl svarbu iš anksto pasiruošti ir išvengti galimų klaidų.
Vienas svarbiausių terminų, susijusių su NT mokesčiu, yra 2024 m. gruodžio 16 diena, iki kurios visi gyventojai, turintys apmokestinamąjį NT, privalo pateikti VMI deklaraciją „KIT715“. Be to, iki tos pačios datos būtina sumokėti patį NT mokestį[1]. Neįvykdžius šios pareigos laiku, gali būti skiriamos baudos ir priskaičiuoti delspinigiai, todėl nereikėtų laukti paskutinės dienos.
Tad siūlome susipažinti su detalia informacija, kaip apskaičiuojamas NT mokestis, kokie yra dabar galiojantys tarifai, išimtys ir kiti svarbiausi aspektai. Ši informacija aktuali visiems NT savininkams, nes neteisingai apskaičiuotas mokestis ar pavėluotas pateikimas gali sukelti nemalonių pasekmių.
Kas turi mokėti NT mokestį?
Būtina įsidėmėti, jog NT mokestį privalo mokėti visi gyventojai, kurie turi gyvenamosios ar poilsio paskirties NT, kurio bendra vertė viršija 150 000 eurų. Ši vertė nustatoma pagal Registrų centro duomenis, o ne pagal NT įsigijimo sutartis ar savininko nuomonę apie turto kainą. Tai reiškia, kad svarbūs tik oficialūs duomenys iš Registrų centro, o turto pirkimo-pardavimo sutartys neturi jokios reikšmės, kai sprendžiamas mokesčio būtinumas ar dydis.
Tačiau NT mokestis taikomas ne visam turto vertės dydžiui, o tik tai daliai, kuri viršija 150 000 eurų ribą. Pavyzdžiui, jei jūsų turto vertė yra 200 000 eurų, NT mokestis bus skaičiuojamas tik nuo 50 000 eurų. Kiekvienais metais būtina pasitikrinti savo NT vertę, nes ji gali keistis dėl pokyčių rinkoje arba turto rekonstrukcijos. Tačiau iš esmės Registrų centras NT vertę perskaičiuoja tik kas 3-5 metus[2].
Svarbu atkreipti dėmesį, kad jei NT yra bendra nuosavybė (pvz., priklauso sutuoktiniams), kiekvienas savininkas deklaruoja tik savo dalį. Jei NT naudojamas nekomercinei veiklai, tačiau jis atitinka specialius NT mokesčio įstatymo 7 straipsnio kriterijus (pvz., skirtas meno kūrybai turint kūrėjo statusą ar švietimo veiklai), jį galima atleisti nuo mokesčio, tačiau tam būtina pateikti raštišką pranešimą VMI.
2024 metų NT mokesčio tarifai gali skirtis, jei juos pakoreguoja savivaldybės
2024 metais NT mokesčio tarifas priklauso nuo bendros turto vertės ir savivaldybės sprendimų[3]. Savivaldybės turi teisę koreguoti NT mokesčio tarifus, todėl pastarieji gali šiek tiek skirtis priklausomai nuo gyvenamosios vietos. Tačiau maksimalūs NT tarifai 2024 metams atrodo taip:
- iki 150 000 eurų – NT mokestis netaikomas,
- 150 001 – 300 000 eurų – taikomas 0,5% tarifas,
- 300 001 – 500 000 eurų – taikomas 1% tarifas,
- virš 500 000 eurų – taikomas 2% tarifas.
Kaip jau minėta, šie NT tarifai taikomi ne visai turto vertei, o tik tai daliai, kuri viršija atitinkamas ribas. Pavyzdžiui, jei NT vertė yra 400 000 eurų, 150 000 eurų yra neapmokestinami, 150 001 – 300 000 eurų vertės dalis apmokestinama 0,5% tarifu, o 300 001 – 400 000 eurų dalis – 1% tarifu.
NT mokesčio deklaracija gali būti pateikta iki gruodžio 16 dienos, o taisoma – net 3 metus
Norint pateikti NT mokesčio deklaraciją, būtina prisijungti prie VMI elektroninio deklaravimo sistemos (EDS). Deklaracijos formą nėra sunku rasti – ji pavadinta „KIT715“. Pagrindiniai deklaravimo žingsniai:
- Prisijunkite prie VMI EDS sistemos naudojant savo elektroninę bankininkystę arba kitą identifikavimo būdą.
- Pasirinkite „KIT715“ formą, skirtą NT mokesčio deklaravimui.
- Įveskite NT duomenis, remdamiesi Registrų centro mokestinėmis vertėmis. Patikrinkite, ar visi NT vienetai teisingai nurodyti, nes dalis jų gali būti priskirta neteisingai.
- Jei turite NT, atleistą nuo mokesčio, turite papildomai pateikti VMI raštišką prašymą atleisti turtą nuo NT mokesčio.
- Patikrinkite, ar nėra klaidų, ir pateikite deklaraciją.
VMI leidžia koreguoti pateiktas deklaracijas per 3 metus. Tai naudinga, jei po deklaracijos pateikimo paaiškėja, kad buvo padaryta kokia nors klaida.
Dažniausios NT mokesčio deklaravimo klaidos susijusios su netinkamai užpildyta verte
Pildant NT mokesčio deklaraciją, gyventojai dažnai daro klaidų, kurios vėliau gali sukelti papildomų problemų. Tad svarbu atkreipti dėmesį į dažniausias deklaracijų klaidas:
- Nepatikrintos NT vertės. Žmonės neretai remiasi NT įsigijimo verte, tačiau mokesčiams apskaičiuoti yra naudojama Registrų centro vertė, o ne pirkimo-pardavimo kaina.
- Nepranešta apie veiklos pobūdį. Jei NT naudojamas specifinei veiklai (pvz., meno kūrybai), būtina informuoti VMI, kad būtų pritaikyta mokesčio išimtis. VMI nemato specifinių veiklų, todėl apie jas turi pranešti pats savininkas.
- Netinkamai deklaruotas bendrasavininkų turtas. Jei turtas priklauso keliems asmenims, kiekvienas savininkas turi pateikti savo deklaracijos dalį.
- Nebaigto NT nepašalinimas iš deklaracijos. Už nebaigtą statyti NT, kuris nėra naudojamas, nereikia mokėti NT mokesčio, tačiau jis automatiškai įtraukiamas į deklaraciją, jei paprašoma pagalbos pildant deklaraciją. Tad savininkas privalo pats išbraukti tokį NT.
Ar dabar galiojantis NT mokestis išliks panašus ir ateityje, kol kas nėra aišku, nes jau kurį laiką politikai trokšta dar labiau apmokestinti NT, įtraukiant net ir itin mažos vertės turtą. Paradoksalu, tačiau gerovės valstybėje mokesčiai niekaip nesibaigia ir tik auga – iš pradžių dirbame, mokame mokesčius ir kažkuriuo metu pagaliau įperkame savus namus, tačiau po to ir toliau turime mokėti vis augančius mokesčius, vien tam, kad šį turtą išlaikytume savose rankose.
